25 de juliol 2016

Alquilar un piso en Barcelona puede convertirse en un maratón

¡Ay… Barcelona! Qué ciudad tan bonita, cosmopolita y entretenida para vivir. Barcelona enamora y atrae cada vez a más personas de aquí y de allá. De todas partes. Solo que la oferta de viviendas de alquiler escasea y está empezando a ser un problema para quienes quieren vivir en la Ciudad Condal.

Ha sido noticia en los últimos meses y lo confirman los profesionales API que operan en la ciudad: el stock de casas de alquiler en Barcelona escasea y hay mucha demanda para poca oferta de calidad.
Las viviendas que salen al mercado ‘vuelan’ y hay mucha competencia entre los interesados. Tanto, que el candidato a inquilino/a no puede pensárselo 2 veces si ha visto un piso o una casa que le gusta. Porque si lo hace, probablemente se la quiten de las manos en menos de 48h.
Un contexto que provoca la subida de los precios: el precio medio del alquiler en Barcelona subió un 7% en 2015 situándose en los 755 euros mensuales, según el Instituto Catalán del Suelo (Incasòl), y se prevé que siga haciéndolo a lo largo del 2016 y el 2017.
Como consecuencia, Barcelona ya es la ciudad más cara de España para vivir de alquiler. No obstante, el aumento de los precios depende del tipo de vivienda y de la zona. Los distritos donde más subió el alquiler el año pasado, según estadísticas del Ayuntamiento de Barcelona, son: Eixample (11,18 euros/m2), Les Corts (11,97 euros/m2), Sant Martí (10,64 euros/m2), Sarrià-Sant Gervasi(12,96 euros/m2) y Gràcia (11,82 euros/m2).
En opinión de Joan Ollé, Presidente del colectivo API en Cataluña, debemos dejar de pensar que Barcelona es solo el centro y los barrios adyacentes, tal y como lo entienden en otras grades capitales europeas, como por ejemplo, París.
“Barcelona está de moda desde hace tiempo. La ciudad atrae talento. Es un referente mundial en calidad de vida, cultura, educación, etc. Y esto tiene consecuencias: que no todos pueden vivir en las zonas más céntricas o populares de Barcelona.”
Y añade:
“Debemos empezar a ampliar horizontes y considerar, por ejemplo, que Collbató, que es un municipio encantador al pie de Montserrat, es como hablar de un barrio de la ‘Gran Barcelona’. Seguro que eso no extraña nada a los Parisinos ni a los Londinenses, no sé por qué a nosotros sí.”

Fuente: api.cat

15 de juliol 2016

Consorcio de la Zona Franca refuerza su alianza con los agentes inmobiliarios para el Barcelona Meeting Point

El Consorcio de la Zona Franca de Barcelona (CZFB) ha apotado por reforzar su alianza con los agentes inmobiliarios de cara al Barcelona Meeting Point (BMP).

Por eso, ha firmado este miércoles un acuerdo para que el colectivo API en Catalunya (Colegios y Asociación de Agentes Inmobiliarios) sea patrocinador líder de la 20 edición del salón BMP, alrededor de la que también tendrá lugar el V Fórum Immoscopia de formación y 'networking'.

Jordi Conet y Joan Ollé firman el acuerdo de colaboración
Con estas iniciativas, ambas entidades prevén lograr "la mayor concentración de agentes inmobiliarios del año" en el Mediterráneo, han informado en sendos comunicados.

Según el acuerdo, Barcelona Meeting Point se convierte en colaborador del V Fórum Immoscopia --impulsado por los API--, que se celebrará los días 18 y 19 de octubre en el Hotel Catalonia Barcelona Plaza, mientras que el salón inmobiliario, con el patrocinio de API, tendrá lugar del 19 al 23 de octubre en el recinto Montjuïc de Fira de Barcelona.

De esta forma, ambas entidades estrechan su alianza, porque ya hace seis ediciones que existe un acuerdo de patrocinio entre BMP y el colectivo API.

Vivienda asequible


El delegado especial del Estado en el CZFB, Jordi Cornet, ha destacado la nueva etapa de promoción de vivienda asequible que prevé la entidad en los próximos cuatro años:"Esto podemos hacerlo ahora porque hemos vuelto a los beneficios y podemos ejercer una función social".

El CZFB cuenta con techo para más de 2.000 viviendas programadas urbanísticamente en el área de Barcelona y espera atraer a socios inmobiliarios para desarrollarlas en los dos barrios en los que se concentra: La Marina del Prat Vermell (Distrito de Sants-Montjuïc) y Antiguas Casernas de Sant Andreu (Sant Andreu), además de en la City de Mollet.

En La Marina, el Consorcio cuenta con techo para un total de 1.240 viviendas(499 sociales y 741 libres), y en Sant Andreu con techo para 551 viviendas más (482 libres y 69 sociales) sin contar con las 68 viviendas para realojos que existen en ambos barrios y que serán las primeras en desarrollarse en Sant Andreu (en La Marina ya se han construido).

11 de juliol 2016

Barcelona plantea una tasa de 633 euros para dueños de pisos vacíos

El Gobierno municipal de Barcelona llevará a la Comisión de Economía la aprobación provisional de una nueva tasa de 633 euros para dueños de pisos vacíos más de dos años, con el fin de costear la inspección y tramitación de expedientes y sanciones.
El primer teniente de alcalde, Gerardo Pisarello, ha declarado que el objetivo es disuadir a los propietarios de tener pisos vacíos injustificadamente, y los 633 euros se impondrán por cada expediente que se abra al detectar pisos vacíos, dentro de la estrategia de su gobierno “para garantizar el derecho a la vivienda“.
Una vez aplicada esta tasa, se cobrarán 286 euros más por cada requerimiento que se abra a causa del incumplimiento de un requerimiento anterior.
“Es un trámite administrativo que antes pagábamos todos los vecinos. Ahora lo pagará la persona física o jurídica a la que se abra el expediente”, según Pisarello, que ha defendido que es una medida imaginativa impulsada por el Ayuntamiento, aunque querría ir más allá pero no tiene más competencias.
Barcelona - Diagonal Mar.
Ha criticado que el Tribunal Constitucional (TC) anulara artículos de la ley catalana de emergencia habitacional y pobreza energética, y ha dicho que el Ayuntamiento no se puede “quedar de brazos cruzados”, por lo que impulsan medidas como esta tasa, que tiene total cobertura jurídica, afirma.
El gerente de Presidencia y Economía, Jordi Ayala, ha explicado que el procedimiento puede acabar en sanción o no, pero que la tasa se cobrará en cualquier caso -excepto si el expediente se abre cuando no correspondería-, y Pisarello ha insistido en que pretenden lanzar un claro mensaje a los barceloneses de que trabajan por el derecho a la vivienda.

Ocupación de vía pública

En la modificación de las ordenanzas fiscales, el Gobierno municipal también propone rebajar del 90% al 40% por un acuerdo con el sector de mudanzas la tasa de autorizaciones de solicitudes de ocupación de la vía pública para rodajes de películas, vídeos, televisión, realización de maquetas, sesiones fotográficas, mudanzas, andamios y grúas.
También incorpora una bonificación de la tasa de elaboración de informes para la homologación de planes de auto-protección de entidades y asociaciones sin ánimo de lucro que desarrollan actividades de interés social y de la ciudadanía para garantizar la seguridad en sus actividades.
Fuente: Fotocasa

07 de juliol 2016

Retos a los que se enfrenta el mercado inmobiliario

El estallido de la burbuja inmobiliaria marcó un antes y un después en el sector. Todo está cambiando progresivamente y se avecinan nuevos retos para el mercado inmobiliario de los que hay que estar pendientes, si no queremos quedarnos atrás.

Joan Ollé, Presidente del colectivo API en Cataluña, afirma que el sector inmobiliario ha iniciado un nuevo ciclo, un nuevo modelo, y que debemos empezar a olvidarnos de aquello que hemos vivido hasta ahora. ¿Se refiere al arte de desaprender para rehacer? 

Nuevas formas de acceso a la vivienda y nuevas regulaciones


Cada vez más, aparecen nuevas formas de acceso a la vivienda. Desde la propiedad compartida, que es la compra parcial de una vivienda con derecho a uso, hasta las cooperativas. Y eso implica la creación de nuevas regulaciones sectoriales. Según Ollé estos cambios preocupan al colectivo:

“Nos preocupa que algunas medidas que afecten a la propiedad privada y a las relaciones arrendaticias sean aparentemente atractivas, pero insensatas y que provoquen el efecto contrario, lo que acabaría derivando en un sector en ruinas. Un sector inmobiliario bien regulado es un factor de suma importancia para mejorar la economía.”

La evolución del contexto económico


Si la gente no tiene un empleo digno ni capacidad de ahorrar, no podrán comprar viviendas ni acceder a determinados alquileres. Por eso, es imprescindible seguir recuperando la confianza de los ciudadanos e incrementar su capacidad económica. En este sentido, Ollé tiene claro por donde pasa parte de la solución:

“Sería conveniente recuperar e incluso incrementar los beneficios fiscales para aquellas personas que compren y alquilen viviendas. Es una forma de dar ayudas y aumentar la capacidad de compra de los ciudadanos, que puede regularse de forma justa en función del perfil de los adquirientes.”

Adaptación del colectivo API a los cambios que vienen


A buen entendedor, pocas palabras bastan:

“Se está recuperando lentamente la demanda real y nos toca conocer las ilusiones y necesidades de los clientes, por zonas y características. El objetivo es afinar nuestra oferta al máximo y no errar en nuestras decisiones. En ese sentido, los API tienen mucho que aportar, sobre todo cuando vayan consolidando sus redes de cooperación y colaboración. Debemos recuperar una regulación de la actividad de Agente Inmobiliario, al estilo de la Catalana, para que los consumidores estén más protegidos cuando usan esos servicios.”

La eficiencia energética


Dado que los edificios representan el 40% de consumo de energía y el 30% de las emisiones de gases de efecto invernadero, es evidente que es un reto y una oportunidad para el sector. Además, un camino sin retorno, porque cada vez es más necesaria la rehabilitación de los viejos edificios de viviendas. En opinión de Joan Ollé:

“Debemos divulgar y prescribir los beneficios de la sostenibilidad y la eficiencia energética. Se debe concienciar la demanda y apostar claramente por la rehabilitación. También es necesario poner en conocimiento de todos los actores del sector el valor de este tipo de prestaciones en los  productos inmobiliarios.”

Font: Api.cat

10 de juny 2016

El mercado inmobiliario intensifica la recuperación

  • Los precios subieron un 6,3% en el primer trimestre  y las transacciones se aceleraron un 29% en abril.
  • La mejora de la actividad se produce de forma desigual condicionada por la falta de oferta en grandes ciudades.
Signos de aceleración en la recuperación en el mercado inmobiliarioCompraventas y precios de los inmuebles registran crecimientos significativos, según los datos que ha dado a conocer este jueves el Instituto Nacional de Estadística (INE). La compraventas de viviendas avanzaron un 29% en abrilfrente al mismo mes del año pasado, la mayor subida desde agosto del 2010. El precio de la vivienda subió en el primer trimestre del año el 6,3% respecto al mismo periodo del 2015, con lo que este indicador suma ocho trimestres consecutivos al alza y se anota el mayor repunte desde el tercer trimestre del 2009.
El mercado de la vivienda se está normalizando después de ocho años en los que no se compraba ni vendía nada. La vivienda vuelve a despertar interés gracias a la reapertura del crédito, la estabilización de los precios, las altas rentabilidades que ofrece el alquiler frente a los bajos tipos de interés y la leve mejoría de la economía", ha explicado Beatriz Toribio, responsable de Estudios de Fotocasa.
Sin embargo, es pronto para echar las campanas al vuelo, ya que "aún se vende solo la tercera parte de lo que se vendía hace 10 años y los precios evolucionan de forma muy desigual. La reactivación del mercado inmobiliario se está produciendo por zonas", añade Toribio. Las grandes ciudades son las que registran demanda suficiente, aunque el estoc sigue siendo limitado, mientras que en otras zonas con un parque mayor en oferta se registran muchas menos operaciones porque la demanda sigue siendo escasa. El sector, por tanto se recupera a dos velocidades, como mínimo.
Oficina Ollé Bertrán - C/Aribau, 15

TRANSACCIONES

En términos generales, las transacciones de vivienda han crecido en 19 de los 20 últimos meses, según el INE. En los cuatro primeros meses del año, las compraventas de vivienda usada experimentaron una subida del 20,6% y las nuevas una caída del 6,6%. Respecto a un mes antes, las transacciones de vivienda se incrementaron en abril el 10,3%. El avance de abril se debió, sobre todo, al mercado de segunda mano, que, con una subida del 32,3% y 28.028 transacciones, acumuló 26 meses en positivo. El estoc de vivienda nueva sigue siendo limitado, razón por la que la mayor parte de las operaciones se concentran en la vivienda usada. Por su parte, el mercado de obra nueva creció un 17,6% en abril, hasta las 7.171 operaciones, su primer aumento tras 23 meses seguidos cayendo.
El secretario general de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE), Daniel Cuervo, afirmó que desde hace unos meses "se ha producido un cambio de tendencia" en el mercado, aunque "aún habrá que esperar unos meses más" hasta que se consolide. Cuervo valoró, en declaraciones a Servimedia, de forma positiva los datos del mercado de compraventa y el gran aumento de las operaciones de segunda mano. Aclaró que en "algunos casos, también se considera una vivienda de segunda mano a aquellas que nunca han estado habitadas", pero llevan ya más de dos años en el mercado. En cuanto a la vivienda nueva,afirmó que existe una "escasez de producción" derivada de la crisis. Para el 2016, la patronal de las promotoras espera alcanzar los 90.000 visados de vivienda nueva. Sin embargo, Cuervo considera que "no va a ser suficiente", al existir una mayor demanda en relación con la oferta. "Los niveles sensatos estarían en torno a las 120.000 nuevas viviendas al año"

PRECIOS

Por lo que respecta a los precios, el incremento entre enero ymarzo superó en 1,5 puntos porcentuales al registrado entre octubre y diciembre del año pasado, según el Índice de Precios de Vivienda del INE. El repunte fue mayor en Catalunya, con un 8,6% interanual. El precio de la vivienda comenzó a repuntar en el segundo trimestre desde el 2014, después de encadenar seis años seguidos a la baja.
Entre enero y marzo, la vivienda nueva se encareció el 6,1% -seis décimas más que en el trimestre anterior- y registró el mayor incremento de precios desde el primer trimestre del 2008. Por su parte, las casas de segunda mano elevaron su precio de compraventa el 6,4% -dos puntos y medio respecto a cuarto trimestre del 2015-.
Por comunidades autónomas, el precio de las casas subió en tasas interanuales en todas, encabezadas por Madrid, donde se encareció el 9,7%, y Baleares, donde se incrementó el 8,8%. Los menores avances se dieron en Castilla La Mancha (1,5%) y en Castilla-León y Extremadura (ambas con el 1,7%). Los agentes del sector no niegan las subidas, pero matizan: "La mayor diferencia con respecto a lo que ocurría no hace mucho tiempo es que ahora los precios no se negocian", afirma Joan Ollé, presidente de la Asociación de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Barcelona. "Antes se acaba produciendo una rebaja sobre el el precio de salida en las webs inmobiliarias, la negociación llevaba a esa bajada. Ahora es más difícil que se produzca", agrega.

Fuente: El Periódico 

09 de juny 2016

La compraventa de vivienda crece al mayor ritmo desde 2010 y los precios siguen al alza.

La compraventa de viviendas se disparó un 29% en abril frente al mismo mes del año pasado, la mayor subida desde agosto de 2010, hasta las 35.199 operaciones inscritas, la mayor cifra que se registra desde febrero de 2013. De hecho, las transacciones de vivienda han crecido en 19 de los 20 últimos meses, según los datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Desde comienzos de año, la compraventa de viviendas se anotó un crecimiento del 13,8%, con una caída en enero del 2,9%, un avance del 15,8% en febrero, un crecimiento del 16,8% en marzo y del 29% en abril.
En los cuatro primeros meses del año, las compraventas de vivienda usada experimentaron una subida del 20,6% y las nuevas una caída del 6,6%.
La compraventa se disparó un 29% en abril
Respecto a un mes antes, las transacciones de vivienda se incrementaron en abril el 10,3%. El avance de abril se debió, un mes más, al mercado de segunda mano, que, con una subida del 32,3% y 28.028 transacciones, acumuló 26 meses en positivo.
Por su parte, el mercado de obra nueva creció un 17,6% en abril, hasta las 7.171 operaciones, su primer aumento tras 23 meses seguidos cayendo. Por tipo de vivienda, el 20,4% de las viviendas transmitidas en abril fueron nuevas y el 79,6% usadas.
Según la misma fuente, el 89,5% de las viviendas comercializadas en abril eran libre, con 31.505 unidades y un repunte del 30% respecto al mismo mes de 2015. La venta de casas de protección oficial creció el 21% en tasas interanuales y acumuló 3.694 transacciones.
Por autonomías, las compraventas de vivienda subieron en todas las comunidades, presentando los mayores crecimientos Baleares (61,7%) y Galicia (51,6%).
Por su parte, Canarias (2%) y País Vasco (12%) registraron las tasas anuales más bajas en abril.

Precios al alza

El precio de la vivienda subió hasta marzo el 6,3% respecto al mismo periodo de 2015, con lo que este indicador sumó ocho trimestres consecutivos al alza y se anotó el mayor repunte desde el tercer trimestre de 2007.
El incremento de precios entre enero y marzo superó en 1,5 puntos porcentuales al registrado entre octubre y diciembre del año pasado, según el Índice de Precios de Vivienda del INE. El precio de la vivienda comenzó a repuntar en el segundo trimestre desde 2014, después de encadenar seis años seguidos a la baja.
Entre enero y marzo, la vivienda nueva se encareció el 6,1% -seis décimas más que en el trimestre anterior- y registró el mayor incremento de precios desde el primer trimestre de 2008. Por su parte, las casas de segunda mano elevaron su precio de compraventa el 6,4% -dos puntos y medio respecto a cuarto trimestre de 2015-.
Por comunidades autónomas, el precio de las casas subió en tasas interanuales en todas, encabezadas por Madrid, donde se encareció el 9,7%, y Baleares, donde se incrementó el 8,8%. Los menores avances se dieron en Castilla La Mancha (1,5%) y en Castilla-León y Extremadura (ambas con el 1,7%). Respecto al cuarto trimestre, el precio de la vivienda bajó únicamente en Castilla La Mancha (0,4%) y en La Rioja (0,2%), mientras que los aumentos más abultados se dieron en Madrid (2,9%) y Canarias (2,1%).

06 de juny 2016

Barcelona se plantea limitar el precio máximo del alquiler.

Barcelona se ha convertido en la ciudad más cara de España para vivir de alquiler. Pero que el Ayuntamiento se plantee limitar el precio máximo del alquiler, es señal de que se teme una nueva burbuja inmobiliaria. 

El pasado 2015, el precio medio del alquiler en la capital catalana se situó en 727 euros mensuales, un 6,6% más que en el mismo período del 2014. Es el alquiler medio más alto y el que más ha aumentado de las grandes ciudades españolas, según un informe elaborado por el departamento de Estudios y Programación del Ayuntamiento de Barcelona.

El informe también evidencia que los barrios donde se registran mayores subidas en los precios del alquiler son, precisamente, zonas con mucha presencia el turismo y a pesar de la moratoria de pisos turísticos.

La cuestión es que esta incesante crecida de precios preocupa al consistorio barcelonés y mucho. Tanto, que se plantea limitar el precio máximo del alquiler en la ciudad. Y aunque el Ayuntamiento no tiene las competencias para tomar esta decisión de forma unilateral, insta al Estado y a la Generalitat a actuar legislativamente para limitar los alquileres máximos.
Barcelona se plantea limitar el precio máximo del alquiler
No es una iniciativa que se hayan inventado. De hecho, en agosto del año pasado, París hizo lo mismo mediante la aprobación de la Ley Alur (del acceso a la vivienda y la renovación de la planificación urbanística, por sus siglas en francés).

El problema de la subida de precios es el esfuerzo económico que deben hacer las familias que viven de alquiler. Fíjate: los barceloneses que hacen un mayor esfuerzo para pagar el alquiler, destinan una cuarta parte de sus ingresos y son los que viven en los barrios con las rentas más bajas (Trinitat Nova, la Verneda, la Pau, la Guineueta, Sant Martí de Provençals y Prosperitat).

En declaraciones a La Vanguardia, el director técnico de programas para el Uso Digno de la Vivienda, Gerard Capó, apuntó que:

“El consistorio quiere trabajar con las administraciones competentes para impulsar la reflexión sobre este cambio en la ley y establecer algún sistema de regulación de precios máximos en determinadas zonas en función de diferentes circunstancias para evitar que, debido a un incremento de precios, las viviendas de alquiler dejen de ser accesibles para un sector de la ciudadanía”.
¿Qué te parece esta propuesta de limitar el precio máximo del alquiler?

Fuente: Api.cat