28 de desembre 2016

2016, el año del boom del alquiler con Barcelona a la cabeza.

El alquiler, como alternativa habitacional, es una opción cada vez más extendida en España. A pesar de que estamos en un país donde la propiedad sigue siendo la opción mayoritaria, lo cierto es que las nuevas generaciones están desterrando la idea de que arrendar una vivienda es una forma de tirar el dinero.
Con unos jóvenes que prefieren invertir en viajar, formarse y mudarse a nuevas ciudades a lo largo de su vida que cargar con una hipoteca, el alquiler resulta cada vez más interesante para quienes buscan emanciparse. Tanto es así que, según el Banco de España, las viviendas en arrendamiento están en máximos de tres décadas.
Los últimos datos de Eurostat apuntan a que 21 de cada 100 casas son de alquiler, una proporción superior a los que existen en 12 países de la Unión Europea, entre ellos Rumanía, Croacia o Noruega. Además, expertos y firmas de análisis creen que el arrendamiento irá ganando peso en el mercado y que se podría estabilizar en torno al 30%.
Parece claro que la demanda en el mercado del alquiler tiene muchas papeletas para seguir subiendo y lo cierto es que los precios están repuntando en buena parte del territorio. De hecho, a lo largo de 2016 hemos vivido un progresivo incremento de los precios del alquiler. Según el informe de precios de idealista referente al tercer trimestre del año, el precio medio del m2 se sitúa en 7,6 euros en el conjunto de España, una cifra que arroja un incremento del 10,7% en términos interanuales.
Los alquileres baratos siguen siendo complicados de encontrar. Aquellos que sean inferiores a los 300 euros mensuales apenas superan un 2,1% del total mercado, mientras que los que se mueven entre 300 y 500 euros al mes suponen una cuarta parte. La mayoría de arrendamientos que se ofertan, un 44,5%, se encuentran entre los 500 y los 1.000 euros al mes. Las que se encuentran en la horquilla entre los 1.000 y los 1.500 euros mensuales no pasa desapercibido: cubre un 13,3% del mercado. Por último, el tramo de los pisos más caros, los que superan los 1.500 euros al mes, son un 15,2% de la oferta, casi nada.
Las subidas más pronunciadas se dan en las grandes ciudades, donde los precios se encuentran en plena escalada alcista. En Madrid, por ejemplo, el m2 ronda los 13,8 euros, frente a los 11,7 euros registrados un año antes, mientras que en Barcelona incluso ha alcanzado máximos históricos: el m2 ronda los 17,4 euros, frente a los 14,6 euros de hace apenas 12 meses. 
Estos incrementos de precios coinciden en el tiempo con un creciente apetito por las viviendas de alquiler. Como prueba, este botón: un 15% de los pisos de las dos principales ciudades españolas se ocupa en menos de 48 horas, mientras que en el plazo de un mes ‘desaparecen’ del mercado la mitad de las casas disponibles en la Ciudad Condal y un 37% en la capital.
Ahora bien, al igual que sucede en el conjunto del sector inmobiliario, el arrendamiento no está evolucionando de manera uniforme en todas las partes de España. Mientras la oferta se encarece en los principales mercados (Madrid, Barcelona, San Sebastián, Valencia…), sigue abaratándose en el resto del país. En verano, el último dato disponible, un total de 26 provincias registraron variaciones negativas en el precio de sus rentas, con Palencia (-7,5%), Murcia (-5,9%), Girona (-4,8%) y La Rioja (-4%) a la cabeza de los descensos.
El año del boom del alquiler con Barcelona a la cabeza.
Más alquileres sociales
Las grandes ciudades han activado este año una inversión en alquiler social como respuesta a la situación precaria que viven muchas familias que no pueden acceder de forma digna a la vivienda. El parque de viviendas público en España es muy limitado y se encuentra a la cola de los índices que goza el promedio de la Unión Europea.
Es por eso que las Administraciones Públicas (desde autonomías hasta grandes ayuntamientos) están anunciando diferentes planes para aumentar el parque de viviendas sociales. Cataluña, por ejemplo, ha anunciado que comprará más de un millar de inmuebles a los bancos, mientras que Madrid también adquirirá inmuebles e incluso construirá obra nueva para este fin.
Al margen del sector público también se están produciendo iniciativas por parte del sector financiero. Sareb, por ejemplo, ha cedido cientos de inmuebles a las comunidades autónomas. También, ha puesto en marcha una campaña con su oferta inmobiliaria en alquiler, mayoritariamente de obra nueva, con unas sugerentes condiciones como dos meses de carencia en el pago del alquiler.
Por otra parte, también dentro del mundo financiero, las entidades bancarias se han visto obligadas a poner al servicio público cuyas propiedades llevaran más de dos años en desuso. Desde Barcelona, por ejemplo, han hecho una campaña imponiendo multas a los grandes tenedores y/o abriendo expedientes sancionadores con el objetivo de mobilizar esas viviendas vacías. También, parte de su parque de viviendas se han destinado a engordar la lista de alquiler público de la Generalitat en su plan de alcanzar las cifras de otros países europeos.
Las actuaciones por parte de la Generalitat de Cataluña, por ejemplo, ha sido implantar la reciente ley exprés del derecho a la vivienda con la que responder a la problemática habitacional que muchas familias viven y garantizar su inclusión residencial. Con esta ley se pretende trabajar en la ayuda a desahuciados y, también, empezar a pincelar lo que será una futura ley de regulación del alquiler que, desde la cámara catalana, tildaron de "abusivo". Esa ley, según informó el Parlament catalán, se anunciará con más detalle el próximo mes de enero y esperan aprobarla en un margen de nueve meses. La intención de las administraciones públicas es intervenir en el mercado de alquiler de la vivienda equilibrando lo privado con lo público.
Fuente: idealista.com

10 de novembre 2016

La venta de viviendas sube un 13,2% en septiembre

Catalunya es uno de los mercados que más se beneficia de la inercia favorable del sector residencial. Es la comunidad autónoma en la que más aumentan las operaciones de compraventa, con un 25,8% interanual en septiembre, después de Madrid, que ha registrado incrementos del 29,3%, según los datos de compraventa de vivienda del Instituto Nacional de Estadística (INE). En septiembre, en Catalunya, se registraron 5.991 operaciones de compraventa de viviendas, de las que 5.280 eran viviendas usadas, mientras que de las nuevas fueron 711. Se trata de la dinámica que muestra el sector residencial desde la salida de la crisis y que resulta más acusada en las zonas donde presiona la demanda por encima de la oferta. La escasez de suelo en las grandes ciudades (Barcelona ocupa la mayor parte de las transacciones en Catalunya) determina que la oferta nueva sea limitada con lo que la mayor parte de las operaciones se producen son de segunda mano.
En España, la compraventa de viviendas aumentó un 13,2%en septiembre en relación al mismo mes del 2015, hasta sumar 34.931 operaciones. Este incremento, con el que se encadenan ocho meses consecutivos de alzas interanuales, es inferior al experimentado en agosto, cuando estas operaciones se dispararon un 20,3% interanual, después de que los registradores volvieran a inscribir compraventas tras el parón registrado en julio para incorporar a las hipotecas el contenido de sentencia del Tribunal Supremo sobre intereses de demora en los contratos.
El jefe de estudios de Idealista.com, Fernando Encinar, ha asegurado que estos datos "permiten adelantar una cifra anual de más de 400.000 viviendas vendidas en el 2016" para el conjunto de España. Y ha subrayado que las cifras están sostenidas principalmente por los "buenos" datos de venta en Barcelona, Madrid, Málaga, Valencia y Alicante, lo que "avala la idea de un mercado inmobiliario que se mueve a dos velocidades".
Como viene siendo habitual, el mercado de segunda mano ha sido el responsable del avance de la compraventa de viviendas en septiembre. En concreto, las transacciones sobre viviendas usadas se incrementaron un 16,5% respecto a septiembre del 2015, hasta totalizar 28.874 operaciones, mientras que la compraventa de viviendas nuevas retrocedió un 0,6% en tasa interanual, hasta 6.057 transacciones.

Proceso de normalización


Para Beatriz Toribio, responsable de Estudios de fotocasa, los datos son el reflejo del "proceso de normalización que está viviendo nuestro mercado inmobiliario después de ocho años de crisis en los que no se compraba ni vendía nada" Toribio ha insistido en que "los aumentos de dos dígitos que recogen las diferentes estadísticas relacionadas con la vivienda son propias de un mercado que ha estado paralizado durante años y que ahora vuelve a retomar la actividad". Pero esto no debe restar importancia al hecho de que "el mercado de la vivienda está afianzando su crecimiento pese a que las circunstancias no han sido las idóneas" en referencia a la parálisis política.

07 de novembre 2016

Así es el nuevo perfil de comprador de vivienda

¿Tienes entre 25 y 35 años? ¿Cuentas con un contrato indefinido? ¿Dispones de 150.000 euros? Sí es así, encajas con el nuevo perfil del comprador de vivienda de 2016. Al menos así lo describe un estudio de la ST Sociedad de Tasación y Planner Exhibitions. 

Los jóvenes pasan del alquiler a la compra.


Tras el análisis de los visitantes al SIMA, un estudio de la ST Sociedad de Tasación y Planner Exhibitions llegó a la conclusión de que las características principales del comprador actual son las siguientes: joven realista, entre 25 y 35 años y motivado por el deseo de pasar del alquiler a la propiedad. Además cuenta con un presupuesto que va de 150.000 a 300.000 euros.
El estudio revela que la situación contrasta con la del periodo entre 2009 y 2011, cuando este perfil suponía el 62% de los visitantes de SIMA, siendo hoy el 40%. El terreno cedido ha sido ocupado por los compradores de entre 36 y 45 años (36%), que este 2016 suben casi siete puntos porcentuales respecto a 2015, mientras que los de más de 45 años (22,2%) bajan siete puntos.

¿Por qué prefieren comprar a alquilar?

En primer lugar, seguramente sorprenda el hecho de que después de las graves consecuencias que trajo consigo a muchos propietarios la compra de una vivienda en los años previos al estallido de la burbuja inmobiliaria, todavía haya quien opte por la propiedad en lugar de hacerlo por el alquiler. Bien, pues lo cierto es que así es. Pero, ¿cuáles son las razones que les llevan a anhelar ser dueños de un piso en Barcelona antes que inquilinos? Según el mismo estudio al que hacíamos referencia, una de las motivaciones principales es mejorar la vivienda actual (34,2%).
Además, parece que los compradores “tienen prisa”. Al menos es lo que se desprende de las respuestas de los encuestados en el estudio. Ya que el 43,5% aseguró que adquiriría una vivienda en cuanto la encontrase, 8,5 puntos más que en 2015. Y es que los últimos repuntes registrados en la subida de precios de la vivienda están empujando a los compradores a comprar lo antes posible.
Según el informe, los porcentajes de quienes tienen hasta 150.000 euros (20,3%) y entre los que disponen de entre 150.000 y 300.000 euros (52,8%), se han reducido ligeramente. Por el contrario, han aumentado 4,5 puntos porcentuales quienes tienen un presupuesto de más de 300.000 euros (27,1%).
Además, este último grupo se ha duplicado desde 2013, acercándose a los valores medios precrisis. Sin embargo, cada vez son menos los que pueden asumir la totalidad de la compra (10,3% frente al 15,7% de 2015) y cada vez son más los que deben financiar más del 80% (25,1% frente al 16,2% del año pasado).
Fuente: Api.cat

26 d’octubre 2016

La obra nueva asequible es expulsada de Barcelona

Las promociones proyectadas en el centro de la ciudad son sólo viviendas de alta gama, el resto se expande por el área metropolitana.


Buscar un piso de obra nueva a un precio asequible en Barcelona se ha convertido en misión imposible para la gran mayoría de los ciudadanos. No hay solares disponibles y los pocos proyectos inmobiliarios que se proyectan son de viviendas de alta gama. Se venden de 400.000 euros para arriba, según lo expuesto estos días en el Barcelona Meeting Point. Y del centro de la ciudad ya ni hablar, allí sólo tiene cabida directamente el lujo, dirigido casi de manera exclusiva a inversores y compradores internacionales.
La oferta a precios inaccesibles no se encuentra sólo en las promotoras dirigidas a compradores con la cartera abultada. Las más tradicionales han adaptado su oferta a los precios de mercado vigentes en la ciudad. La Llave de Oro, por ejemplo, oferta unos pisos en el Poblenou con vistas al mar por 823.000 euros y otros cerca del centro comercial L’Illa por 560.000 euros. Tanto una promoción como la otra se presentan con acabados de alta calidad. Los únicos que se encuentran por debajo de los 300.000 están en la plaza Cerdà, prácticamente en l’Hospitalet, donde la plaza Europa se ha contagiado de la euforia de la capital y también exhibe precios prohibitivos para muchos.
Barcelona
Algo similar pasa si se mira la oferta de Núñez y Navarro. Los precios rondan entre los 400.000 y los 600.000 euros en las promociones proyectadas en el Eixample, Sants y Gràcia. Las de Sarrià-Sant Gervasi directamente superan el millón de euros. El director comercial de la empresa, Carlos de Santiago, explica que “en Barcelona hay tan poca posibilidad de ofertar obra nueva que los precios se han vuelto a disparar, pasa lo mismo que en Manhattan y Londres”. Para encontrar algo por debajo de los 300.000 hay que irse en este caso a la calle Concepción Arenal de Sant Andreu. En ese mismo barrio también se ha apuntado a la construcción de obra nueva Solvia –que nació para gestionar los activos bancarios del Sabadell y la Sareb–, con una promoción que se vende a partir de 248.900 euros.
El desenlace de la situación puede ser el mismo que ya se produjo a principios de siglo: una pérdida de población de la capital catalana hacia las ciudades de la primera corona metropolitana. Fuera de la gran ciudad los precios siguen siendo más asequibles para aquellas personas que dan el paso de adquirir una vivienda y pueden atraer a vecinos de Barcelona con ganas de comprar un piso nuevo que huyen asustados por los precios. El consejero delegado de Corp, Fernando Cirera, lo ve de otra manera. “No construimos en Badalona porque no haya suelo en Barcelona, sino porque es un lugar con demanda y con una ubicación privilegiada”.
La oferta responde a las expectativas y es alta. “Hay una demanda embalsamada, que necesitaba una nueva vivienda desde hace tiempo y que con la mejora económica se ha animado”, defiende Susana Gutiérrez, de Quabit Inmobiliaria. Presenta en el Meeting Point una promoción en Sant Feliu de Llobregat. De 187.000 euros para arriba se ofrecen pisos con buenos ­acabados a un cuarto de hora de Barcelona.
No son los únicos, ni mucho menos. Corp expone pisos en Badalona, Sant Boi y Sant Just Desvern. Neinor Homes lo hace también en ese municipio del Baix Llobregat, Badalona y l’Hospitalet. En las mismas plazas está Aelca. Vertix lo hace en El Prat, Viladecans y Cerda­nyola... y así a lo largo del salón.
En todos esos expositores con oferta metropolitana se dejó ver ayer ya un público local que busca una nueva vivienda para ampliar familia o dejar de estar de alquiler. En cambio, las promociones inmobiliarias de lujo sólo atraían a profesionales. Mientras los primeros también se informan sobre hipotecas, los segundos tratan con extranjeros que pagan al contado.

Fuente: La Vanguardia (David Guerrero)

20 d’octubre 2016

¿Por qué es necesaria la inscripción en el Registro de la Propiedad?

Al comprar una vivienda, una vez se han firmado las escrituras y pagado los debidos impuestos, toca ir al Registro de la Propiedad a poner a salvo esa nueva casa. Sí, a salvo. ¿Quieres saber a salvo de quién y por qué?


No siempre es obligatorio inscribir las escrituras públicas de compraventa en el Registro de la Propiedad. De hecho, solo es obligatorio para aquellas personas que compren un inmueble a a través de un préstamo hipotecario. No obstante, ninguna persona en su sano juicio dejaría de hacerlo porque es una importantísima protección para el nuevo propietario. Montserrat Junyent, asesora jurídica de los Colegios y Asociación de Agentes Inmobiliarios de Cataluña API, nos explica por qué:


  • Podrá ser considerado propietario único, siempre y cuando una sentencia judicial no declare lo contrario.
  • Estará protegido frente a los acreedores del vendedor.
  • Podrá defenderse frente a cargas ocultas que puedan afectar a la vivienda.
  • Las autoridades podrán otorgarle protección judicial en caso de que su posesión sea discutida o perturbada por otros.
  • Una vez que haya registrado su propiedad, nadie podrá adquirir ningún derecho sobre su vivienda sin obtener previamente su consentimiento.

¿Quién Gestiona el Registro de la Propiedad?

“Una compraventa se debe inscribir en el Registro de la Propiedad como medida de protección frente a terceros. El Registro opera como si fuera la hoja de vida de ese inmueble y allí se refleja todo lo que le afecta. Por lo tanto, si el propietario quiere que esa información pueda ser consultada y tenga efectos fuera del ámbito privado, se le tiene que dar ‘publicidad’ a la transacción. Y esa publicidad, se la da el Registro de la Propiedad, porque se convierte en información pública.
En este sentido, desde el Colegio de Registradores de España, nos recuerdan que inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad tiene todas estas ventajas:
Al frente de cada Registro hay un Registrador, que es un funcionario público profesional del Derecho, que tiene la misión de controlar la adecuación de los documentos autorizados por los Notarios, expedidos por los Jueces y autoridades administrativas, o suscritos por los particulares, evitando que entren en contradicción con actos previos inscritos o simplemente se trate de actos que afectan al inmueble, cuyo conocimiento resulte útil y al mismo tiempo den protección a su titular.
Fuente: Api.cat

13 de setembre 2016

Sarrià Sant-Gervasi tiene el precio por metro cuadrado más alto de las grandes ciudades españolas

Hay ciudades que son más caras que otras para vivir y barrios donde el precio del metro cuadrado está considerablemente por encima de la media de la ciudad. Es el caso del Distrito de Sarrià Sant-Gervasi de Barcelona, donde el metro cuadrado tiene el valor más alto de las 5 principales ciudades españolas.

En el informe “Tinsa IMIE Mercados Locales segundo trimestre 2016” se ha estudiado al detalle el precio del metro cuadrado de cinco grandes capitales españolas, por distritos. Se trata de Madrid, Barcelona, Sevilla, Zaragoza y Valencia.

Barcelona

Los distritos más caros de España
Las cifras revelan que comprarse un piso en el distrito de Sarrià Sant- Gervasi de Barcelona, cuesta una media de 3.640 €/m2, lo que lo convierte en el distrito con la vivienda más cara de las cinco grandes capitales analizadas en el informe. Pero además, este precio es un 43% superior al valor medio de la ciudad de Barcelona, que en el segundo trimestre de este 2016 se situó en los 2.542 €/m2.
Aún en Barcelona, los distritos de Gràcia (12,7%) y Eixample (+10,9%) son los que más se han encarecido en el último año, frente a Ciutat Vella, donde el valor medio se ha mantenido sin apenas cambios (+0,6%).
Por encima de la media de Barcelona también se encuentran los distritos de Salamanca, en Madrid, con un precio medio 3.576 €/m2, y el de Chamartín, con 3.570 €/m2. Cierra el grupo de los zonas más exclusivas, en términos de precio, el también distrito barcelonés de Les Corts, donde una vivienda cuesta de media 3.261 €/m2.

Por ahora, Barcelona es la ciudad más cara de España para vivir de alquiler.
Madrid y Barcelona aparte, el Casco Antiguo de Sevilla es el distrito con el precio medio más elevado de las grandes capitales españolas, con 2.363 €/m2.
En Valencia, la zona más exclusiva en valor es Ciutat Vella, donde la vivienda media cuesta 2.010 euros/m2, frente a los 1.105 €/m2 de la media de la ciudad. En Zaragoza, el distrito Centro se posiciona como el más caro de la capital con un valor de 1.607 €/m2 en el segundo trimestre de 2016.
Los distritos más baratos de España
Por lo general, los distritos más económicos se concentran en Zaragoza y Valencia. El distrito con el valor más asequible por metro cuadrado está en Zaragoza, en Barrios rurales del Oeste, donde la vivienda media cuesta 807 €/m2. Le siguen de cerca los distritos valencianos de L’Olivereta y Poblados del Norte, con un valor de 843 €/m2 y 847 €/m2, respectivamente.
La zona más barata de Sevilla supera los 900 €/m2 (distrito de Cerro-Amate). Y en Madrid y Barcelona, los barrios más baratos superan ampliamente los 1.000 €/m2: en Villaverde (Madrid) la vivienda media está entorno los 1.228 €/m2, mientras que en Nou Barris (Barcelona) se alcanzan los 1.771 €/m2.


Fuente: Api.cat

05 de setembre 2016

Barcelona se plantea una tasa para los propietarios que tengan pisos vacíos.

El Ayuntamiento de Barcelona no quiere que haya pisos vacíos de larga duración y sin causa justificada en la ciudad. Por eso, se plantea imponer una tasa que penalice a los propietarios que se empeñen en mantener sus viviendas vacías. 

No es el primer intento del consistorio de hacer aflorar las viviendas vacías al mercado con el objetivo de garantizar el derecho a la vivienda. Pero tras la suspensión del Tribunal Constitucional de gran parte de las medidas recogidas en la Ley Catalana Antidesahucios, había que buscar una nueva fórmula.
Así que en el último pleno municipal antes de las vacaciones se aprobó, provisionalmente, una tasa de 633 euros que tendrán que pagar aquellos propietarios que tengan pisos vacíos durante más de dos años y sin causa justificada. La tasa servirá para costear la inspección y la tramitación de los expedientes y sanciones, que hasta el momento, asumían las arcas públicas.
No obstante, aún debe finalizar el periodo de alegaciones que se abre durante un mes desde la aprobación en el pleno municipal, que se celebró a finales del mes de julio.
Barcelona

¿Qué objetivo tiene la tasa de pisos vacíos?

La tasa será de carácter general y se le podrá aplicar a todo el mundo, tanto a particulares, como entidades financieras y grandes tenedores de vivienda. No obstante, desde el Ayuntamiento aseguran que está pensada para el segundo grupo, los bancos y grandes tenedores de viviendas.
El objetivo es obligarlos a poner en el mercado el máximo número de viviendas posible, dada la escasez y altísima demanda de pisos de alquiler que hay en la ciudad Barcelona. Hecho que, como consecuencia, está provocando que los precios batan récords, siendo inaccesibles para una parte importante de los ciudadanos, que no tienen otra alternativa habitacional que no sea el alquiler. 

¿En base a qué se ha fijado la cantidad de esta tasa para pisos vacíos?

Según el consistorio, 633 euros es lo que le cuesta al Ayuntamiento verificar que el piso está vacío. Pero, además, si la propiedad no corrige esta situación, se le cobrarán 286 euros por cada requerimiento nuevo. La fórmula ya se usa en otros municipios de Cataluña como Terrassa o Santa Coloma de Gramenet, y desde Barcelona en Comú aseguran que está avalada jurídicamente.
Fuente: Api.cat