18 de desembre 2007

El número de pisos de segunda mano vendidos en Barcelona cae a la mitad en el último trimestre


EFEBARCELONA


El número de pisos de segunda mano vendidos en la ciudad de Barcelona ha pasado de 1.015 en el último trimestre del 2006 a solo 505 viviendas en el mismo período de este año, lo que supone una caída de más del 50%. Esta es una de las principales conclusiones que se extraen del estudio de la evolución del precio de este tipo de pisos elaborado por la red inmobiliaria Comprarcasa.

El presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) de Barcelona, Joan Ollé, ha explicado esta mañana en la presentación del estudio que el sector vivió su punto de inflexión en los meses de junio y julio del 2006, aunque ha mostrado su confianza en que en este último trimestre "se haya tocado suelo".

El precio ha bajado un 1%El precio medio de la vivienda de segunda mano en la capital catalana ha descendido un 1% entre octubre y diciembre de este año, hasta situarse en los 4.990 euros por metro cuadrado de promedio en un descenso "leve pero significativo". Este dato supone que el coste medio de los pisos usados no haya registrado una variación interanual (0%)."Como decíamos hace un año, la fiesta se ha acabado", ha expuesto Ollé, que ha achacado el parón al impacto de la subida del euribor y de las primas de riesgo hipotecario que, a su vez, han repercutido en aumentos de las cuotas a pagar de cerca del 25%.

El máximo responsable del Colegio de API de Barcelona ha vaticinado una contención en los precios en un horizonte de entre tres y cuatro años.Descensos en 6 de los 11 distritos En el cuarto trimestre del año, los precios han experimentado descensos en 6 de los 11 distritos de la ciudad condal, entre los que destacan las caídas del 7% en la zona Alta, que incluye Sarrià, Sant Gervasi y Pedralbes y se sitúa en los 6.564 euros por metro cuadrado -el más caro de Barcelona-, y del 6% en Sant Andreu.En contraposición, cuatro distritos incrementan sus precios, liderados por Les Corts (+8%) y Gracia (+6%), mientras que Sant Martí es el único que mantiene sus valores respecto al anterior período de estudio. No obstante, el reajuste más espectacular en los últimos doce meses lo recoge Nou Barris, cuyo precio crece un 20% y supera por primera vez la barrera de los cuatro mil euros el metro cuadrado (4.010).

Más del doble de tiempo de espera Para Juan José Aguilera, presidente de la asamblea de Barcelona de Comprarcasa, "se están recomponiendo los precios (...) y se observa una tendencia a un cierto equilibrio: mientras que las zonas que habían bajado excesivamente se recuperan, otras, que están sobrevaloradas, empiezan a bajar".

Joan Ollé ha considerado que "ahora es cuando el consumidor tiene que salir, comparar y negociar", aunque ha reconocido que la oferta de los propietarios es "muy inelástica y muy reticente a bajar los precios".Asimismo, ha admitido que el periodo de espera medio para la venta de un piso de segunda mano en Barcelona es actualmente de alrededor de seis meses, más del doble que el registrado en pleno auge del sector, durante el año 2005.

Joan Ollé i BertranPresident del Col.legi d´Agents de la Propietat Immobiliaria de Barcelona

Article publicat a "El periódico"

Enllaç al web

14 de desembre 2007

700.000 PISOS DE INVERSORES SALDRÁN A LA VENTA EN BREVE

La empresa de consultoría inmobiliaria Aguirre Newman calcula que en los próximos dos años saldrán al mercado más de 700.000 viviendas que inversores particulares adquirieron en España y de las que necesitan desprenderse en breve porque no están obteniendo la rentabilidad esperada. Este fenómeno, unido a una situación de sobreoferta motivada, principalmente, por la retracción de la demanda ante el endurecimiento de las condiciones de financiación, con un descenso de las compraventas de hasta el 50%, provocará que el precio de la vivienda en las capitales de provincia españolas caiga entre un 5% y un 10% en el 2008.
Según el director general de Negocio de Aguirre Newman, Ángel Serrano, los "factores exteriores", ayudados por la permanente creencia de que los precios bajarán, provocarán "aceleración" del "ajuste gradual" previsto en el mercado de la vivienda durante el 2008. Por el lado de la oferta, los promotores también se resentirán ante la falta de financiación por parte de los bancos.

Article publicat al diari "El Periódico" el 14 de Desembre del 2007.

Joan Ollé Bertrán
Presidente del Coapi de Barcelona


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13 de desembre 2007

CAE UN 40% LA CONSTRUCCIÓN DE PISOS Y EL SECTOR CALCULA QUE SE DESTRUIRÁN 500.000 EMPLEOS

El grupo de inmobiliarias por la excelencia que agrupa a las principales promotoras españolas ha confirmado que el ritmo de inicio de la construcción de nuevas viviendas ha caído un 40% desde el mes de agosto, cuando estalló la crisis suprime, hasta octubre, si se compara con el ritmo de viviendas iniciadas en el mismo periodo del año anterior. Según el secretario general del G14 Pedro Pérez esta caída viene propiciada por un proceso de ajuste de la oferta de la demanda en el que los promotores han dejado de comenzar obras ante la dificultad que encuentran para vender las que ya tienen en el mercado. en este contexto Pérez advirtió de que lo normal es que el sector inmobiliario destruya 250.000 puestos de trabajo al año durante los dos próximos ejercicios por el efecto del parón de las nuevas promociones.

Article publicat a l´"ABC" el 13 de Desembre del 2007.

Joan Ollé Bertrán
Presidente del Coapi de Barcelona


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11 de desembre 2007

3 DE CADA 10 DEMANDANTES DE VIVIENDA SE DECANTA POR EL ALQUILER

Tres de cada diez personas que buscan casa a través de internet están interesadas en alquilar una vivienda. Este dato ha sido extraído al analizar cómo buscan casa los usuarios de idealista: actualmente el 34% de todas las búsquedas de vivienda que registra el portal son de viviendas en alquiler, mientras que este porcentaje era del 28,1% hace sólo 12 meses, lo que supone un 21% de crecimiento. La subida de los tipos de interés y la continua escalada del precio de la vivienda parecen ser los responsables de este crecimiento que se ha notado más en zonas urbanas y sobre todo en las comunidades que cuentan con grandes ciudades y el precio de la vivienda es más elevado. Por comunidades autónomas, Madrid es donde mayor penetración tiene la búsqueda de alquiler: cuatro de cada diez búsquedas realizadas en la comunidad (42,8%) están dirigidas al mercado del alquiler; mientras que en Cataluña el porcentaje de búsquedas supone casi un cuarenta por ciento.

Article publicat a l´"idealista" l´11de Desembre del 2007.

Joan Ollé Bertrán
Presidente del Coapi de Barcelona


http://www.idealista.com/pagina/portada

01 de desembre 2007

Una normativa esperada

Article publicat a "Immobiliaria" l´1 de Desembre del 2007.
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El nou Estatut dels Api pretén professionalitzar el sector.

Article publicat a "Vincles" de l´1 de Desembre del 2007.
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28 de novembre 2007

INFORME DEL PRESIDENT. ASSEMBLEA GENERAL ORDINÀRIA MAIG 2007

Fent meves les inquietuds d’alguns companys, tractaré d’exposar breument la situació actual i el futur del nostre col·lectiu i de les seves corporacions representatives.

Per tal de situar-nos, en primer lloc he de resumir els antecedents del que ara està passant.

El 1993, el Tribunal Constitucional, basant-se, entre d’altres consideracions, en la diferència entre “funcions pròpies – funcions exclusives” i entre “títols oficials – títols acadèmics” així com en la desproporció entre l’il·lícit i la pena, va declarar que l’intrusisme en la professió d’API no era delicte, la qual cosa va donar lloc a la neutralització de totes les querelles interposades pels COAPI. Querelles, per cert, que fins aquell moment havien generat unitat de doctrina als tribunals.

Les intenses gestions del Consejo General, dels Consells Autonòmics i dels COAPI davant el Govern de l’Estat i els partits polítics van donar com a fruit la inclusió d’un nou delicte d’intrusisme al Codi Penal de 1995 (article 403) que emparava els títols oficials i moderava les penes. El COAPI de Barcelona, des de novembre de 1998, va establir una sistemàtica per a procedir contra els que llavors consideràvem intrusos. Després d’un ardu treball, vam arribar a Barcelona a acumular sis-cents expedients ben documentats i a presentar deu querelles estratègicament distribuïdes per, en funció dels seus resultats, continuar amb la resta. Totes van ser acceptades a tràmit en cadascun dels distints Jutjats d’Instrucció, havent-se reobert fins i tot a instàncies de l’Audiència Provincial l’única que va ser en el seu inici desestimada.

No obstant això, ja en aquell moment les professions liberals – entre elles les d’API – estaven en el punt de mira del Tribunal de Defensa de la Competència, que incitats per associacions privades de mediadors sense títol, havia començat en la segona meitat de la dècada dels noranta a incoar expedients sancionadors contra el Consejo i els COAPI. La primera sanció data de 1998 i després d’ella van venir d’altres. Contra el Col·legi de Barcelona concretament dos, de dates 12/11/2002 i 30/05/2002, per publicitat anterior a juny del 2000, amb multes de 75.000 euros cadascuna.

El resultat polític d’aquest assetjament als API va ser el lamentable Reial Decret-Llei 2/2000, de 23 de juny, que sota l’aparença d’una mesura liberalitzadora, amb l’excusa d’aclarir la situació de jurisprudència contradictòria i contenir els preus, va desprofessionalitzar l’activitat de mediació immobiliària en fer implícitament voluntaris per a exercir-la el títol oficial i la col·legiació, malgrat continués obligatòria aquesta última per aquells que l’exercissin sota la denominació d’Agent de la Propietat Immobiliària. Com és lògic, Barcelona va desistir de les seves querelles.

Immediatament, el Consejo General, els Autonòmics i els COAPI van denunciar públicament, notòriament i contundentment el despropòsit produït i van presentar als grups parlamentaris una proposta en desenvolupament de l’esmentada RDL per a regular l’activitat, sabent que no podíem tornar enrere en la mal anomenada “liberalització”, malgrat es va intentar infructuosament. Les gestions contínues, gairebé diàries, davant els grups polítics, els governs central i autonòmics, les associacions de consumidors i els mitjans de comunicació van donar com a resultat que en la Llei 10/2003 de 20 de maig el Congrés reconegués per primera vegada, mitjançant una norma amb rang de llei, l’existència de la professió d’API, emparant la seva pròpia normativa – apartat a) de l’article 3. Al mateix temps, remetia a unes futures normes específiques de protecció del consumidor els requisits que havien de complir les persones físiques i jurídiques que no eren API – apartat b) de l’article 3.

Aquest petit gran pas legislatiu ens va permetre replantejar amb molta major força un altre objectiu essencial: l’aprovació d’un nou Estatut General dels API. L’actual és de 1969 i ha estat desbordat – i en part derogat – per la Constitució de 1978, la Llei de Col·legis Professionals de 1974, les Lleis autonòmiques de Col·legis Professionals i les jurisprudències del Tribunal Constitucional i del Tribunal Suprem.

Com es pot concloure, la professió d’API i les seves institucions van viure una situació d’aclaparament continu i de precarietat legal que des del Consejo General, consells autonòmics i COAPI estem corregint, al meu judici, amb encert i bones expectatives.

Actualment, s’han corregit bona part dels problemes anteriors. El Tribunal Suprem va revocar la primera de les sancions de 1998 imposada pel Tribunal de Defensa de la Competència i mantinguda per l’Audiència Nacional. Una segona sentència ja dictada pel Tribunal Suprem ens dóna també la raó, establint un abans i un després del 23/06/2000 i creant jurisprudència. Ha estat una enorme satisfacció que ens donessin la raó front a la injustícia d’unes sancions polítiques, més que jurídiques. Per tant, estic convençut que mantindrà el mateix criteri per als nou recursos de cassació que estan encara pendents i quan es pronunciï sobre els del COAPI de Barcelona contra les sancions abans esmentades que hem suportat, podrem alliberar els avals presentats i traslladar a la nostra comptabilitat la provisió de 150.000 euros a major fons social.

Pel que fa a l’Estatut General, puc dir que, després de la llarga i laboriosa, fins i tot per alguns ingrata tasca, desenvolupada davant les distintes susceptibilitats i apetències dels quaranta-sis col·legis territorials, existeix un text definitiu que comprèn tots els nostres objectius democràtics. Text que des de primer de Gener d’aquest any és el nostre règim interior i gràcies a la magnífica sintonia amb el Ministerio de Vivienda està ultimat i presentat al Consejo de Estado, tràmit previ ineludible per a la seva posterior aprovació per al Consejo de Ministros i publicació al BOE.

Un dels objectius dels col·legis és ser una de les institucions amb major presència, força i rellevància del sector immobiliari i en especial de la mediació, la consultoria i el peritatge. És evident que com més creixi en nombre de col·legiats amb un determinat perfil qualitatiu, més enfortirem els col·legis. El nou règim d’accés a la col·legiació contemplat en el nou Estatut, està permetent una revitalització constant dels COAPI que compensa en escreix la passivitat de l’Administració Central de l’Estat al no convocar més proves d’accés al títol.

Abans que finalitzi aquest any, tindrem vigents a Catalunya les normes i requisits que obligatòriament han de tenir i complir aquelles persones físiques o jurídiques que es dediquin a l’activitat de mediació en transaccions immobiliàries. Les tindrem mitjançant un instrument potent, la Llei del Dret a l’Habitatge a Catalunya. El Consell Català de COAPI ha estat el seu inductor, el seu inspirador i el seu coredactor juntament amb la Conselleria i la OCUC. En aquest moment, s’està tramitant amb caràcter d’urgència i hem presentat unes últimes esmenes que al nostre entendre la perfeccionaran. No tingueu cap dubte que en tota la nostra participació hem tingut molt en compte i, com a prioritat, el que som i el que representem, malgrat sempre constrenyits per la realitat de la situació actual que no podem obviar.

Igualment, el Consejo General i el Ministerio de la Vivienda treballen conjuntament en la preparació d’una normativa de garanties mínimes per a la protecció dels consumidors en l’activitat de mediació immobiliària, que serà aplicable a les persones físiques i jurídiques no col·legiades, donat que els API col·legiats ja estan sotmesos, com diu l’apartat a) de l’article 3 de la Llei 10/2003, a la seva pròpia normativa. No obstant, Catalunya s’avançarà i molts ens copiaran. Per cert, en allò traslladat al Ministerio quelcom té a veure el COAPI de Barcelona.

La Memòria d’activitats presentada pel Secretari del Col·legi és suficientment exhaustiva per a que jo no hagi d’abundar ni solapar-me en qüestions que el mateix conté. Només dir-vos que tots els membres de la Junta, tots els empleats, tots els col·laboradors s’han esforçat al màxim. Han treballat molt i han treballat bé. Per ells la meva felicitació i el meu agraïment. He de fer menció especial per al nostre actual gerent, Josep Franco, que la propera setmana es jubila. Vint-i-cinc anys de dedicació plena són tota una vida. Esperem retre-li el merescut homenatge al nostre proper sopar patronal al que només situacions molt potents podran excusar la vostra assistència. S’ho mereix. No obstant, encara que no he tingut ocasió de dir-li personalment, el considerarem com a l’exèrcit, passarà a la reserva activa i formarà part del patrimoni intangible del Col·legi. Moltes, moltes gràcies, Josep.

No ha estat fàcil reconduir una situació que ens abocava a la desaparició com a col·lectiu diferenciat, perdent una corporació de més de cinquanta anys d’història, però sota el meu parer ho hem aconseguit. Aquells que ens donaven per desnonats estan avui en la situació que volien per a nosaltres; ja veurem com afronten la Llei del Dret a l’Habitatge. Ens hem dotat de les millors instal·lacions i d’un immillorable equip humà, motivat i preparat. Però ja hem passat pàgina, iniciem un nou capítol, potser un nou principi. Ara toca treballar per al futur. Més i millors serveis, transparència, informació, economies d’escala, més presència mediàtica, més participació en les institucions públiques.

A partir d’aquí, quin és el futur del nostre col·lectiu? Això ho decidireu vosaltres, amb la vostra participació, amb la vostra presència, la vostra col·laboració, la vostra motivació, el vostre optimisme, en una paraula, el vostre compromís. En l’esforç acumulat de tots i cadascun de vosaltres està el futur del nostre col·lectiu, en el vostre orgull de pertinença i en la notorietat del vostre compromís. L’organització col·legial ha fet i seguirà fent el màxim possible amb els recursos dels quals disposi. Aquells pocs que segueixin aferrats a temps passat, creient en el retorn d´exclusivitats perdudes, amb consumidors captius d’una titulació oficial, obsessionats per les causes de l’esmentada pèrdua, amb contínues i repetides crítiques destructives sobre el malament que s’han fet les coses, que sempre titllen d’incoherents els arguments i explicacions que a les seves reiterades peticions se’ls hi donen, s’equivoquen. Fins i tot m’atreveixo a dir que posen en risc la seva salut i suposen minvaments en l’escàs temps del qual disposem per a l’atenció de les prioritats estratègiques decidides en la Junta de Govern i recollides de les bases. Els hem atès i hem d’atendre’ls, però tot té un límit, més encara quan posen repetidament en qüestió la capacitat, sensatesa, coneixements, seny i bon fer dels representants i lletrats dels COAPI, tant dels històrics com dels actuals, permetent-se fins i tot manifestar impressions de presumptes relacions “feudal-vassalls” o presumptes “règims dictatorials”. Lamentablement, he de recordar-los que tenen plena llibertat per a presentar la seva candidatura i liderar-nos. També tenen plena llibertat per a donar-se de baixa en la col·legiació i si és del seu gust associar-se o no a qualsevol altre col·lectiu, però això sí, per utilitzar la denominació Agent de la Propietat Immobiliària i els seus signes distintius, en l’exercici de l’activitat, no és suficient amb tenir el títol, cal estar col·legiat en situació d’exercici perquè això ho estableix la normativa en vigor. Aquesta qüestió la defensarem amb el màxim rigor, no permetrem que ningú es beneficiï del nostre esforç col·lectiu sense participar en el mateix.

Avui manen els consumidors i nosaltres, tots units sense depressions ni defalliments, comprometent-nos notòriament com repetidament he dit, aconseguirem que coneguin la diferència i escullin. Potser més endavant, a força de perseverar i demostrar la nostra força i vàlua, podem aspirar a més alts objectius. Està bé somiar, però primer el primer, el que toca ara. Per tant, el futur de la denominació exclusiva “Agent de la Propietat Immobiliària”, dels seus signes distintius, del seu col·lectiu, de les seves institucions, és sense cap dubte magnífic. Sé perfectament que des de mitjans del passat any hem iniciat un nou cicle en el mercat immobiliari, de contenció de preus i de caiguda del ritme de vendes. He manifestat públicament que, especialment a Catalunya, en donar-se aquesta situació juntament amb l’entrada en vigor de la nostra Llei, desapareixeran la meitat dels establiments de mediació immobiliària oberts al públic, es possible que fins i tot més, però també dic i estic convençut que afectarà en grau mínim al nostre col·lectiu i a mitjà termini l’enfortirà.




Joan Ollé i Bertran
President del Col.legi d´Agents de la Propietat Immobiliaria de Barcelona

22 de novembre 2007

EL AYUNTAMIENTO DE BARCELONA SÓLO HARÁ PISOS DE ALQUILER O EN CONCESIÓN

Las promociones del Ayuntamiento de Barcelona no tendrán vivienda de compra. Excepto en los casos de realojo, los pisos serán en régimen de alquiler o en concesión por un plazo de 75 años, de un modo similar al que se utiliza para las plazas de aparcamiento. De este modo, la Administración local mantiene la propiedad del suelo y sólo pone en venta los edificios, fórmula que permite rebajar el precio. En los próximos cuatro años se edificarán 800 pisos de este tipo, entre el 20% y el 30% de los que promoverá el Patronat Municipal de l´Habitatge. / Redacción

Artícle publicat al diari "LA VANGUARDIA" el 22 de novembre de 2007.

Joan Ollé Bertrán
Presidente del Coapi de Barcelona


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LOS IMPUESTOS ABSORBEN EL 17% DEL PRECIO DE LOS PISOS

Actos jurídicos se paga hasta siete veces desde la compra del terreno

Los 230.000 euros que una familia se gasta en un piso no van sólo para el promotor que ha comprado el suelo, que ha construido la casa y que se ha ocupado de comercializarla. El Estado -entre las administraciones local, autonómica y estatal- se quedará por el camino con un pellizco de más de 39.000 euros, un 17% del precio pagado por la familia. (...)

Article publicat al diari "El Pais" el 22 de Novembre de 2007.

Joan Ollé Bertrán
Presidente del Coapi de Barcelona


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19 de novembre 2007

EL PRIMER GRAN PACTO POR LA VIVIENDA EN ESPAÑA:

El mes pasado Catalunya alcanzó, con el consenso de todos los sectores implicados, el primer gran pacto por la vivienda de España que marcará las políticas de los próximos 10 años. ¿Ayudará esto a dinaminar un mercado inmobiliario que amenaza con estancarse?

Mediante el Pacto Nacional para la Vivienda de Catalunya, los actores del sector, partiendo de una diagnosis de la situación, han determinado cinco retos a afrontar y establecido el perfil de las medidas que se deben aplicar.
El periodo de diez años es adecuado y suficiente para que se puedan concretar, instaurar y finalizar a través de los instrumentos legislativos pertinentes, así como las soluciones que el mercado de la vivienda requiere. Como todo pacto, es una transacción final entre distintas voluntades, ninguna de las cuales habrá obtenido sus máximos objetivos pero en el cómputo global, no cabe la menor duda que si ayudará a medio plazo a dinamizar el mercado inmobiliario.

¿Es cierto que las ventas se han relentizado en los últimos meses? ¿En qué sector de inmuebles se ha notado más este parón?

Efectivamente, si comparamos el año 2005, que a mi entender es el de mayor potencia en cuanto a volumen mensual de ventas con lo que llevamos del 2007, no cabe duda que ha habido una ralentización del mercado. Es posible que se esté vendiendo a un ritmo del 25% del que teníamos en aquel ejercicio, teniendo en cuenta que no todas las zonas están afectadas con la misma intensidad, es más potente este descenso en las segundas residencias y mercado de inversión.

Los economistas empiezan a entrever que el euribor dejará de subir a medio plazo. ¿Cree que mejorará pronto la situación de endeudamiento de las familias?

Hasta hace poco se tenía el convencimiento de que el Banco Central Europeo seguiría con su política de subida de tipos. Las circunstancias han cambiado y en las últimas reuniones se ha mantenido el tipo al 4%. Todo hace prever que a medio plazo seguirá esta situación, incluso no me extrañaría, que al igual que ha hecho la reserva de EE.UU, nos sorprendieran con alguna rebaja. En este contexto es probable que mejore la situación económica de las familias que había llegado a unos límites insoportables.

¿Qué pasará con los precios de la vivienda? ¿Es un buen momento para comprar?

Los precios de la vivienda dejaron de subir, que ya es mucho. Se están produciendo disminuciones puntuales en determinadas zonas. Esta estabilidad continuara durante varios años. Es el momento de los compradores, de buscar, comparar y decidir sin agobios.

En la coyuntura actual, qué es lo más importante, ¿Qué se debe de tener en cuenta a la hora de adquirir una vivienda?

En primer lugar definir muy bien las necesidades básicas del comprador y sus posibilidades económico-financieras. A partir de aquí, la ubicación, el entorno, los servicios, las calidades, los acabados, la orientación y finalmente el precio.

Otras cuestiones que crea usted interesantes o fundamentales comentar en esta entrevista...

La actividad de mediador, asesor y gestor en transacciones inmobiliarias esta desprofesionalizada desde junio de 2000, sin que exista de momento ninguna regulación especifica protectora a los consumidores. Por tanto es muy importante que los ciudadanos cuando contraten o usen estos servicios sean conscientes de esta situación que ha perjudicado gravemente su seguridad.


“El Pacto Nacional para la Vivienda de Catalunya, es una transacción final entre distintas voluntades, no cabe la menor duda que si ayudará a medio plazo a dinamizar el mercado inmobiliario.”

“En cuanto a volumen mensual de ventas con lo que llevamos del 2007, no cabe duda que ha habido una ralentización del mercado.”

“Los precios de la vivienda dejaron de subir, que ya es mucho. Se están produciendo disminuciones puntuales en determinadas zonas.”

Entrevista en la revista BUSCO CASA, realizada a:

Joan Ollé i Bertran
Presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Barcelona

16 de novembre 2007

LA INVERSIÓN DE ESPAÑOLES EN INMUEBLES EN EL EXTRANJERO HA CRECIDO UN 70,8%

La inversión realizada por inversores españoles en la compra de inmuebles en el extranjero alcanzó los 2.322 millones de euros en los ocho primeros meses del año, un 70,1% más que los 1.365 millones del mismo periodo del 2006.
Según los últimos datos publicados por el Banco de España, el dinero destinado por los extranjeros para la compra de vivienda en España también aumentó entre enero y agosto con un crecimiento interanual del 28,7%, al pasar de 2.933 a 3.775 millones de euros.(...)

Article publicat a "ABC" el 16 de Novembre del 2007.

Joan Ollé Bertrán
Presidente del Coapi de Barcelona


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15 de novembre 2007

EL PRECIO DE LA VIVIENDA CHINA AUMENTA UN 9,5% A PESAR DE LAS MEDIDAS DEL GOBIERNO

El precio de la vivienda en las 70 principales ciudades de la parte continental de china experimentó un aumento del 9,5% en octubre respecto al mismo periodo del año pasado, de acuerdo con un estudio del buró nacional de estadísticas y la comisión nacional de desarrollo y reforma. la cifra supone un nuevo récord pese a los esfuerzos del gobierno chino por frenar el crecimiento en los precios de la propiedad inmobiliaria. El último paso fue el anuncio del banco central del aumento de la tasa de reservas de los bancos comerciales de un 0,5%. Se trata del noveno reajuste en este año.

Article publicat a "Xinhua" el 15 de Novembre del 2007.

Joan Ollé Bertrán
Presidente del Coapi de Barcelona


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13 de novembre 2007

LAS GRANDES INMOBILIARIAS PREVÉN EL AUMENTO DEL ALQUILER

Según un estudio encargado por el lobby inmobiliario G-14 a AFI (Analistas Financieros Internacionales), en los próximos cinco años la demanda de pisos se situará en torno a las 440.000 unidades anuales. Gran parte de esta demanda se enfocará hacia el alquiler en lugar de de la compra ya que las menores expectativas de revalorización provocarán que las familias españolas decidan convertirse en inquilinas y no en propietarias. De la demanda anual de casas, 365.000 serán ocupadas anualmente como residencia principal y unas 73.500 corresponderán a segunda vivienda. la ralentización de la demanda de hogares responde al menor dinamismo en la economía, que reducirá la inmigración y frenará el ritmo de emancipación de los jóvenes.

Article publicat al diari "El Pais" el 13 de Novembre del 2007.

Joan Ollé Bertrán
Presidente del Coapi de Barcelona

08 de novembre 2007

EL BCE MANTIENE LOS TIPOS AL 4%

El Banco Central Europeo (BCE) cumplió con el guión previsto y mantuvo los tipos de interés en el 4%, tras aplicar en junio una subida de un cuarto de punto que situó el precio del dinero en el nivel más alto desde agosto de 2001. La crisis crediticia provocada por las hipotecas basura en estados unidos ha hecho que la autoridad monetaria mantenga el precio del dinero estable a la espera de la evolución de los mercados financieros y todo ello a pesar del incremento de la inflación derivada de la subida del precio del crudo. La mayoría de los analistas y expertos consideran que el organismo presidido por Jean Claude-Trichet mantendrá estable el precio del dinero a medio plazo, hasta que se estabilice el mercado y a la espera de la evolución económica estadounidense

Article publicat a "Expansión" el 8 de Novembre del 2007.

Joan Ollé Bertrán
Presidente del Coapi de Barcelona


http://www.expansion.com/edicion/exp/economia_y_politica/economia/es/desarrollo/1055335.html

07 de novembre 2007

LA BANCA CREE QUE LA DEMANDA DE PISOS ESTÁ EMBALSADA ANTE UNA CAÍDA DE PRECIOS

El director general de La Caixa, Juan María Nin, declaró que el sector inmobiliario se está desacelerando aunque "de forma ordenada" y que hay que prestar atención al "posible embalsamamiento" de la demanda, que está a la espera de una bajada de precios. El responsable de la caja catalana alertó de que este estancamiento es un "fenómeno muy perjudicial". Por su parte el consejero delegado del Santander, Alfredo Saénz, coincidió con Nin en que "vivimos una moderación de los precios en el sector" por lo que "toca un periodo de normalización". A su juicio la desaceleración del sector de la construcción "no tiene por qué dañar gravemente la economía española".

Article publicat al diari "El mundo" el 7 de Novembre del 2007.

Joan Ollé Bertrán
Presidente del Coapi de Barcelona


http://www.elmundo.es/papel/2007/11/07/economia/2253883.html

06 de novembre 2007

CELEBRACIÓ PATRONAL DE SANTA TERESA


Discurs de Joan Ollé, President del Col·legi Oficial d’Agents de la Propietat Immobiliària de Barcelona i Província
19 d’ octubre de 2007
(Salutacions)
Sra. Carme Trilla i Bellart, Secretària d’Habitatge de la Generalitat de Catalunya,

Sras. y Srs. Parlamentaris,

Presidenta del Coapi de Girona y president del de Lleida, president del de Navarra, President del Consell de Col·legis de AAFF de Catalunya, Vicepresidents dels Col·legis de Graduats Socials y d’Agents Comercials, Secretari General FIABCI España, Directora de la OCUC, representants del Institut Català del Sol, d’ADIGSA, de l’Agencia Catalana del Consum, representants de las Universitats Catalanes,

no em voldria deixar ningú,
Companys, amigues y amics:

Bona nit a tothom,
És un plaer trobar-me de nou amb tots vostès amb motiu de la festivitat de Santa Teresa de Jesús, patrona dels Agents de la Propietat Immobiliària.

Aquesta trobada anual és un moment de celebració, però també és el moment de fer un repàs al nostre sector i als temes que ens afecten.




Aquesta nit, tenim la satisfacció de comptar amb la presència de la Sra. Carme Trilla, una persona que coneix a fons les nostres inquietuds i que des del seu càrrec de Secretària del Departament d’Habitatge sempre ens ha escoltat i recolzat.

Vull aprofitar, per tant, per agrair-li, públicament, la seva actitud dialogant, que des de sempre ha mostrat cap al nostre col·lectiu i el seu ferm compromís en millorar la protecció dels consumidors de serveis de mediació y gestió de transaccions immobiliàries.

Com tots vostès saben, els Agents de la Propietat immobiliària hem passat uns anys que, en certa manera, podríem qualificar com “d’oblit institucional” per part dels poders públics. La famosa “desprofesionalització” de la activitat per part del govern espanyol l’any 2000, que va deixar als ciudatans totalment desprotegits.

Durant aquests darrers anys, però, el Departament de Medi Ambient i Habitatge de la Generalitat i, molt especialment la Sra. Trilla, han tingut l’encert de seguir de molt a prop aquesta problemàtica, i ens han donat la oportunitat d’expressar el nostre punt de vista, les nostres inquietuds i aportar les nostres solucions.

Aquesta actitud cap al nostre col·lectiu ha estat igualment present en tots el grups parlamentaris catalans i, per això, avui també vull aprofitar l’oportunitat per agrair públicament aquest suport als seus representants, que es troben entre nosaltres.

I és que, en un tema tan sensible com l’habitatge, que afecta un dret fonamental de les persones i que condiciona de forma tan important la qualitat de vida dels ciutadans, la regulació de la mediació y gestió de transaccions és fonamental i al contrari del que es creu, si te interès social.
El recolzament per part de les institucions catalanes ha estat clau perquè, a dia d’avui, puguem afirmar amb orgull que ja s’han posat els fonaments per tal de reconduir la situació, no només la de la nostra activitat, sinó també la de tot el sector de l’habitatge a Catalunya.
A nivell estatal, recent hem viscut l’aprovació de l’ esperat “Estatuto de la Profesión” que, de manera oficial, torna un altre vegada a recolzar la professió d’Agent de la Propietat immobiliària i que, per tant incrementarà la seguretat i la confiança en el sector de la mediació y gestió de transaccions immobiliàries.
En aquest sentit, el nou Estatut de la Professió, ames de consolidar els actuals col·legiats, exigeix per al futur, en el seu article 1, apartat b), una formació universitària i concretament estar en possessió d’un títol de diplomat, llicenciat o graduat.

Pel que fa al terme “graduat”, entenem que la Llei ha volgut avançar-se a la futura evolució dels estudis universitaris, d’acord amb el que imposa la normativa de la Unió Europea.

A banda d’aquesta formació generalista, els nostres Col·legis continuaran apostant, com fins ara, per la realització d’una formació específica sobre l’activitat i el sector immobiliari, adaptada en funció dels estudis de procedència, per tal d’assolir el nivell de coneixements adients que caracteritza als Agents de la Propietat Immobiliària col·legiats.
Per tant, aquest perfil formatiu és garantia d’un coneixement especialitzat per part de tots els professionals que exerceixen la seva professió sota el paraigües d’un Col·legi Oficial d’Agents de la Propietat Immobiliària.
Aquest és el missatge que els que tenim l’orgull de representar-vos, hem volgut donar tots aquests anys a la societat, i que estem convençuts que hem de seguir donant, amb el vostre ajut i la vostra implicació activa per tots els mitjans al nostre abast.

Volem que els ciutadans sàpiguen que, tot i que la normativa deixa la porta oberta a que hi continuïn havent intermediaris no professionals, acudir a un Agent de la Propietat Immobiliària col·legiat és garantia d’una atenció qualificada amb el suport d’una Corporació de Dret Públic al darrera, amb un codi deontològic i un règim disciplinari i sancionador que té l’objectiu d’evitar les males pràctiques professionals.
D’altra banda, amés d’ adequar-se a la Constitució i a les Lleis de col·legis professionals, el nou Estatut introdueix, finalment un element de democratització en el sí del Consejo General al modificar el criteri de “1 Col·legi, 1 vot” i passa a establir una representativitat mes proporcional al número de col·legiats de cada Col·legi.
Essent com som, els Col·legis Catalans, amb diferencia, els de mes nombre de col·legiats d’Espanya, no hi ha dubte que aquest nou criteri significa un pas endavant de gran transcendència per a nosaltres, ja que ens permetrà defensar molt millor els nostres opinions, qüestió que fins ara resultava bastant més complexa. Ara ens pertoca defensar units el compliment d’allò que disposa l’Estatut de Catalunya i la L.C.P.Cat.

Aquests dies també hem assistit a la signatura del Pacte Nacional per a l’Habitatge, un acord que ha mobilitzat tots els actors públics i privats del sector, per tal de fer front a la greu problemàtica que viu actualment l’Habitatge de primera necessitat.

Deixant de banda alguns aspectes que encara generen cert desacord polític, els agents de la propietat immobiliària, hem estat part activa i subscriptors d’un pacte que, en general, considerem molt positiu per a l’establiment d’un marc de referència a llarg termini cap la millora de les condicions d’accés a l’habitatge i per a l’adequació del parc de vivendes existent.

Tenim la confiança que aquest pacte, juntament amb l’Estatut de la Professió i la Llei del Dret a l’Habitatge que aviat tindrem a Catalunya, representi un nou impuls por a la figura dels Agents de la Propietat immobiliària col·legiats.

Com tots vosaltres sabeu, la situació límit a la qual hem arribat ha provocat una baixada de l’activitat que nosaltres calculem en un 75%, i el tancament de moltes de les mal dites agències immobiliàries que actuaven en el sector, que a hores d’ara ja es deu acostar a un 30% del total, però que nosaltres creiem que pugui superar el 50 % ben aviat, amb tot el que això representa de compromisos incomplets o malifetes consolidades. Estem convençuts que com a professionals regulats i formats, els Agents de la Propietat immobiliària patiran en grau mínim aquesta etapa y serem capaços de superar-la gràcies a la nostre professionalitat i coneixements del mercat. La Llei del Dret a l’Habitatge i el seu desenvolupament normatiu, serà el marc que regularà la nostra activitat a Catalunya i sens dubte, un dels elements que ens ajudarà i en el que confiem plenament.

Esperem que s’aprovi definitivament ben aviat, com a molt tard abans de Nadal, però aquesta és una qüestió que de ben segur els explicarà molt millor la nostra il·lustre representant del Departament de Medi Ambient i Habitatge, Sra. Carme Trilla que els dirigirà unes paraules seguidament.

No vull, però, acabar el meu discurs sense abans fer esment a una de les qüestions que ens afecten com a col·lectiu i que, des del Col·legi sabem que hem de resoldre, ara que ja hem obert camí a las solucions de temes mes prioritaris.

Potser heu endevinat que m’estic referint al tema dels peritatges judicials sobre el valor de mercat en venda, cessió o traspàs de béns immobles, una de les funcions pròpies de la nostra professió regulada i que té un índex d’intromissió notable. Tots saben de la creació de associacions amb denominacions com Peritos Judiciales Inmobiliarios o Tasadores Judiciales Inmobiliarios o similars, sobre les que no existeix certesa de la formació, qualificació o titulació dels seus membres que intoxiquen amb llistats els jutjats i tribunals. Resultat: desprotecció dels justiciables.

La Ley de Enjuiciamento Civil és molt clara en aquest aspecte, y las instruccions rectores de la judicatura també. Els peritatges judicials sobre el valor de mercat dels béns immobles han d’ésser realitzats per mitjà dels llistats de col·legiats d’aquells col·legis professionals quals membres estiguin legalment capacitats per a la requerida valoració i, únicament està aquesta funció con a pròpia en l’estatut del Agents de la Propietat Immobiliària.

Tot i això, els mateixos agents de la Llei, advocats, procuradors i, fins i tot jutges, incompleixen aquesta normativa, fet que considerem d’extraordinària gravetat.

Vull transmetre-us que, des d’aquesta Institució que m’honoro a representar, en som plenament conscients i que podeu tenir la seguretat que resoldre aquesta problemàtica serà una de les nostres properes prioritats. I no tingueu cap dubte que ho aconseguirem, ja que la Llei ens dóna la raó.

Ara sí, només em queda desitjar-vos que acabeu de gaudir d’aquesta esplèndida vetllada.

Espero retrobar-vos a tots l’any que ve, que de ben segur, ha de ser l’ inici d’una etapa molt més positiva per a tots nosaltres.

Moltes gràcies per la vostra atenció.

Bona nit a tothom.

Joan Ollé i Bertran
Presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Barcelona
http://www.joanollebertran.cat


Escuela de Práctica Inmobiliaria, del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Barcelona.

El servicio que presta un buen el agente inmobiliario a sus clientes requiere un continuo esfuerzo por mantener y elevar su nivel de formación profesional a lo largo de toda su vida. No solo formación técnica específica en el sector, a todas luces básica e imprescindible, sino también aquella que mejora sus habilidades, actitudes y hábitos en los ámbitos comercial, empresarial, emocional y personal.

Si se quiere inspirar confianza y respeto, desenvolverse de forma eficiente y con autoridad, tener más garantías de éxito, la formación continua es el valor añadido que asegura que se tienen los conocimientos necesarios y nos hace más competitivos. Aquellos que no lo asumen ni son conscientes de sus limitaciones, no tienen argumentos para defender el valor de su trabajo y ponen en riesgo la seguridad de sus clientes.

El origen de la regulación de una profesión está en la necesidad de garantizar que las personas que la ejercen tienen los conocimientos suficientes para hacerlo. Por tanto, este debe ser el perfil de los buenos Agentes Inmobiliarios, de sus empleados y colaboradores. Es el mensaje que seguiremos tenazmente transmitiendo a la sociedad.

La Escuela de Práctica Inmobiliaria, del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Barcelona, abierta a todos los agentes inmobiliarios, se ha consolidado como referencia formativa del sector. El programa que ofrece en colaboración con prestigiosas universidades, ha sido confeccionado para facilitar la actualización de conocimientos, consolidación de los adquiridos y aprendizaje de los métodos y tecnologías más modernos. Su éxito también radica en la actitud y predisposición de los alumnos y en el intercambio de experiencias e inquietudes, dudas y sugerencias, en definitiva en su voluntad de alcanzar la excelencia. Os esperamos.


Joan Ollé Bertrán
Presidente del Coapi de Barcelona

http://www.apibcn.com/cat/index.htm

EL 20% DE LAS HIPOTECAS ES ´SUBPRIME´

El 20,1% de las hipotecas que concedieron los bancos de EE. UU. En el 2006 era subprime o de alto riesgo, frente a sólo un 8,5% el 2003, según un informe de Caixa Catalunya. La subida se debe al fuerte encarecimiento de la vivienda, que complicó la compra a familias de rentas más bajas. Ante esta situación, el 42,9% de las hipotecas subprime concedidas contaban con "escasa o ninguna" verificación de los ingresos y activos del comprador, lo que explica que la morosidad alcanzara el 14,8% en junio del 2007.

Article publicat al diari "La Vanguardia" el 6 de Novembre del 2007.

Joan Ollé Bertrán
Presidente del Coapi de Barcelona


http://www.lavanguardia.es/pdfree/PdfList?p_action=showlist&p_dia=20071106&p_dia_d=06&p_dia_m=11&p_dia_y=2007

EL PATRIMONIO INMOBILIARIO SE TRIPLICA EN 10 AÑOS

El ´boom´ inmobiliario ha contribuido a que los ciudadanos hayan invertido en ladrillo más que en activos financieros. El valor de ese patrimonio ha pasado de 1,3 billones en 1997 a 4,7 billones de euros en 2006.

El auge inmobiliario ha aumentado la riqueza, pero ahora llega también el endeudamiento.
Si se hiciera una encuesta a pie de calle, España ganaría por goleada en Europa en cuanto a número de personas propietarias de su vivienda frente al alquiler. En el extremo opuesto están países como Alemania, Holanda o, en menor medida, Francia, donde predominan los hogares en régimen de alquiler. Las facilidades dadas por la banca en los últimos años para conseguir una hipoteca y el alza continuada de los precios explican que en España se invierta más en ladrillo que en otros activos financieros.

Article publicat a "La Vanguardia" el 6 de Novembre del 2007.

Joan Ollé Bertrán
Presidente del Coapi de Barcelona


http://www.lavanguardia.es/pdfree/PdfList?p_action=showlist&p_dia=20071106&p_dia_d=06&p_dia_m=11&p_dia_y=2007

05 de novembre 2007

La profesionalización de los intermediarios inmobiliarios es la mejor garantía para los ciudadanos

Los nuevos Estatutos por los que se rigen desde ahora los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria y la próxima entreda en vigor de la Llei del dret a l`habitatge de Catalunya, introducen de nuevo, los elementos que impulsarán la profesionalización del sector, un primer paso muy positivo para ordenar una actividad que había quedado totalmente desregulada tras la liberalización del año 2000.

Los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria están de enhorabuena. El pasado 3 de octubre se publicaron en el BOE los nuevos Estatutos de la profesión, una normativa largamente esperada por los profesionales que ejercen su actividad desde un colegio profesional, sometidos a la exigencia de una formación especializada y a un código deontológico que garantiza una forma de proceder conforme a unas normas éticas.

Los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, en tanto expertos de la intermediación con conocimientos acreditados sobre el sector inmobiliario, están además facultados para el ejercicio de una serie de actividades como pueden ser la emisión de dictámenes, tasaciones y peritajes de bienes inmuebles, tal y como establece el propio artículo 1 del antiguo Estatuto de la Profesión, el único que no ha sido derogado con la nueva normativa. No en vano, los Apis colegiados son los únicos agentes inmobiliarios sometidos a estrictos requerimientos que no sólo incluyen la ya mencionada formación especializada, sino también cauciones y seguros colectivos de responsabilidad civil.

En este sentido, el nuevo Estatuto de la Profesión exige concretamente, en su artículo 1, apartado b), el estar en posesión de un título de diplomado, licenciado o graduado, dejando, en este último caso, la puerta abierta a futuras titulaciones previstas en la normativa de enseñanza de la Unión Europea.

A demás de esta formación universitaria generalista, los colegios profesionales continuarán exigiendo, como hasta la fecha, la realización de una formación específica sobre el sector inmobiliario, adaptada en función de los estudios de procedencia, con la finalidad de alcanzar el nivel de conocimientos que caracteriza la dedicación a la actividad de mediador colegiado.

Los Colegios Profesionales de Apis son, pues, los únicos colectivos profesionales del sector inmobiliario formados exclusivamente por profesionales altamente cualificados. Así pues, la aprobación de un nuevo Estatuto de la profesión que regula esta diferencia era lógica y acorde con un Estado que, ante todo, debe buscar la protección de los consumidores, y más en un ámbito que afecta al derecho fundamental de todo ciudadano de acceder a una vivienda digna.

Y, aunque sigue la puerta abierta a que continúen habiendo mediadores no profesionales, el ciudadano debe saber que acudir a un Api colegiado es garantía de una atención cualificada y del apoyo de un órgano colegial con un régimen disciplinario y sancionador que tiene el objetivo de evitar que se produzcan malas prácticas profesionales.

Cabe destacar que, desgraciadamente, hoy en día menos del 50% de agentes inmobiliarios son profesionales colegiados, una cifra que está muy por debajo de lo que sería deseable, especialmente en un sector tan sensible como el de la vivienda. La denominación de Agente de la Propiedad Inmobiliaria queda reservada únicamente para los colegiados que cumplan todos los requisitos que exige el Estatuto y su Colegio Profesional lo que nos induce a pensar que a corto plazo el porcentaje antes citado se incrementará notoriamente.

Por último, el nuevo Estatuto introduce, por fin, elemento de democratización en el seno del Consejo General al modificar el criterio de “1 Colegio, 1 representante”, criterio que regía hasta el momento actual, en perjuicio de los Colegios de grandes áreas urbanas, que no veían reflejada sus problemáticas concretas a nivel nacional. Con la aprobación de la nueva normativa, la representatividad pasa a ser más proporcional al censo de cada Colegio profesional, con lo que la mayoría de Apis verán recogidas sus aspiraciones de un tratamiento más equitativo.

Joan Ollé i Bertran
Presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Barcelona
Publicado en la revista "NEGOCIO INMOBILIARIO"
http://www.euroinmo.com/

18 d’octubre 2007

El mercado de alquiler de viviendas en España, perspectivas de futuro.



Hoy en día, ya nadie discute la imperiosa necesidad de que exista un mercado activo de viviendas en arrendamiento, a pesar de que la gran mayoría de ciudadanos se inclina preferentemente por poseer, al menos, una vivienda en propiedad. Poderes públicos, agentes sociales y toda la sociedad en general coinciden actualmente en la búsqueda de soluciones para dar salida a la difícil situación que se ha ido forjando durante los últimos años y que ha provocado que una parte muy importante de ciudadanos tengan serias dificultades para acceder a una vivienda. Factores económicos y legales han conformado el actual mercado de la primera vivienda, un mercado muy alejado de las verdaderas necesidades de la ciudadanía. La puesta en marcha de medidas para fomentar un mayor y más eficaz mercado de alquiler es actualmente una de las soluciones que barajan los gobiernos, central y autonómicos, para dar salida a las necesidades de gran parte de la población.

Análisis de la oferta de viviendas en alquiler

Según las estadísticas el porcentaje de viviendas habituales de primera residencia, en arrendamiento, es aproximadamente de un 11% en el conjunto del Estado y de cerca de un 20% en las grandes áreas metropolitanas como Barcelona o Madrid. Si comparamos estas cifras con las de los restantes territorios de la Unión Europea, constatamos que estamos muy por debajo de la mitad.

Analizando la situación de las grandes capitales españolas, donde el mercado de alquiler es más importante que en el resto de poblaciones, nos encontramos con que el cuarenta por ciento de la totalidad del parque de viviendas en arrendamiento, todavía se encuentra bajo el régimen histórico de prórroga forzosa que protege al inquilino, un 90% por imposición legal y un 10% por pacto expreso. Esto significa que su vencimiento es, en principio, indefinido y sujeto al devenir, a las circunstancias y a la casuística particular de cada arrendatario. Actualmente sólo un 4% de dichos contratos se resuelven anualmente, lo que significa que solamente 3,2 de cada mil viviendas de las áreas metropolitanas (20% x 40% x 4%) tienen posibilidades de ofrecerse al mercado cada año.

El restante sesenta por ciento son contratos con vencimiento protegido por un período de cinco años. Casi la mitad de estos contratos se renuevan a sus actuales inquilinos al finalizar el plazo protegido. Así pues, cada cinco años únicamente 60 de cada mil viviendas de las áreas metropolitanas (20% x 60% x ½ ) vuelven a formar parte del parque de viviendas en alquiler o, lo que es lo mismo, 11 de cada mil viviendas cada año.

Sumando unas y otras, nos encontramos con que en la práctica, cada año las ofertas de viviendas en arrendamiento suponen escasamente un 14,2 por cada mil viviendas existentes en la zona, es decir, un porcentaje de un 1,42%. A este porcentaje habría que descontar las viviendas que están en trámite de desaparecer cada año del sector, tanto por la fuerte presión fiscal a que se encuentra sometida la vivienda como por motivos de afecciones urbanísticas e imposibilidad normativa. Teniendo en cuenta estos parámetros, el volumen total de viviendas destinadas a su alquiler como vivienda habitual se reduciría aproximadamente al 1,3% en las grandes áreas metropolitanas y a algo más de la mitad en el conjunto del Estado, o sea un 0,7%, porcentajes que además disminuyen de año en año por las causas explicadas.


Un mercado de alquiler en permanente crisis

Pero, en el mercado de alquiler influyen y han influido decisivamente otros factores que nos han abocado a una situación de disminución progresiva del parque de viviendas en arrendamiento. Uno de estos ha sido la tendencia creciente, iniciada unos 20 años atrás, de la venta de la llamada “propiedad vertical” o venta de pisos a los inquilinos por parte de los hasta entonces propietarios de edificios dedicados íntegramente al arrendamiento.
Barcelona es un claro ejemplo de la este fenómeno y de la desaparición constante del parque de viviendas arrendadas. En la década de los sesenta, más del 80% del total de viviendas estaban en régimen de alquiler, mientras que hoy éstas sólo representan el ya citado 20%. Por otra parte, en este gran diferencial, el efecto del incremento del número total de viviendas durante estos años es insignificante. De hecho, la desaparición de inmuebles en alquiler fue, durante los primeros años, poco intensa, pero con una clara tendencia a crecer de forma notable con el tiempo.

En este sentido, la venta de apartamentos individuales resultantes de dividir jurídicamente un inmueble completo, con o sin la realización previa de reformas, desempeñó un importante papel, debido a su alta rentabilidad para inversores. A día de hoy, esta práctica no sólo se ha extendido por toda España sino que, con el agotamiento del mercado español, estos inversores se están empezando a posicionar en el extranjero. A todo esto, hay que sumar al conjunto de propietarios de inmuebles o viviendas individuales que, cada vez más, optan por vender las propiedades que en su día arrendaron cuando éstas quedan libres. Otras situaciones que también han contribuido a disminuir el número de viviendas en alquiler disponibles han sido el destinarlas al uso del propietario o sus familiares o, más recientemente, su uso como apartamentos turísticos, fenómeno no exento de polémica por los consiguientes conflictos que genera con las comunidades de vecinos y por la competencia desregulada que supone hacia el sector hotelero.

Cabría preguntarse cuáles han sido los motivos reales que motivaron que aquellos propietarios, que en su día apostaron por invertir sus ahorros en inmuebles para destinarlos al alquiler, hayan optado por desinvertir ese activo. Sin pretender entrar a fondo en la cuestión, no hay duda que abría que achacar gran parte de la responsabilidad a la nefasta regulación legal anterior a Mayo de 1.985 que, en resumen, trasladaba a los propietarios la carga social que el Estado hubiera tenido que asumir en relación a los problemas de la vivienda. Esta normativa tuvo como consecuencia inmediata la dejadez de las viviendas de alquiler por falta de mantenimiento y rehabilitación, así como una mayoría de propietarios resentidos y desconfiados.

La regulación actual no impulsa el mercado de alquiler

Aunque no hay duda de que los tiempos y las leyes han cambiado mucho desde entonces, los propietarios de viviendas en alquiler se enfrentan hoy a otro tipo de cuestiones que resultan igualmente gravosas y que no facilitan, por tanto, que quieran permanecer en el mercado del alquiler.

Las desfavorables condiciones fiscales que soportan actualmente los propietarios de inmuebles ─IRPF, Impuesto sobre el Patrimonio, IBI, Impuesto de Sucesiones y Donaciones, Plusvalía Municipal─ son la causa de que la mayoría de ellos acabe renunciando a este mercado, dada la baja rentabilidad neta que ofrece en comparación con otras opciones de inversión, además de la obligatoria inversión periódica en su mantenimiento. La excepción la protagonizan aquellos que pueden dotarse de una estructura burocrático-administrativa, cada vez más controlada y restrictiva, que les permite calificarse como “empresa familiar”, eximida del Impuesto sobre el Patrimonio, hecho que reviste especial importancia en aquellas Comunidades Autónomas en que el gravamen es más alto. Por otro lado, la “empresa familiar” también disfruta de una bonificación del 95% en el Impuesto de Sucesiones y Donaciones.

En definitiva, cuestiones como la baja expectativa de rentabilidad neta del alquiler inferior al 2%, la falta de medidas que garanticen los derechos de los propietarios ─en contraposición a la legislación protectora de los derechos de los inquilinos─, así como la fuerte presión fiscal a que está sometida la vivienda por los nefastos efectos del Impuesto sobre el Patrimonio y del Impuesto de Sucesiones, definen una situación normativa poco atractiva para los propietarios de viviendas a la hora de optar por poner sus viviendas en alquiler, hecho que impide modificar la actual tendencia a la baja del parque de viviendas en arrendamiento.

Todos estos factores han configurado un menguante mercado de viviendas en alquiler que se reduce a la mitad del total de las que serían convenientes para satisfacer las necesidades reales de los ciudadanos, en contraposición con lo que establece el artículo 47 de la Constitución Española que proclama que todos los españoles tienen derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada.

Los costes de mantener una vivienda en el mercado de alquiler son un importante escollo

A día de hoy, nos encontramos, pues, con un mercado de alquiler que apenas cubre las más mínimas necesidades de una parte importante de la población, pero que afecta especialmente a determinados colectivos como el de los jóvenes o el de los inmigrantes. Se hace pues imprescindible la existencia de una oferta de vivienda de alquiler amplia y fluida, que pueda dar salida a las expectativas legítimas de muchos ciudadanos.

Por otro lado, el esfuerzo económico que deben afrontar, hoy por hoy, los ciudadanos para acceder a la compra de una primera vivienda habitual, como bien de uso y disfrute, no se puede explicar por sí solo sin tomar en cuenta otras consideraciones. En este sentido, la idea de comprar una vivienda como inversión de futuro, o como fórmula de ahorro alternativa al plan de pensiones, así como la idea de disponer en un futuro de una propiedad plena y sin cargas, son factores de peso que impulsan a la compraventa, en detrimento de la opción de alquilar la vivienda habitual. Y, aunque esta sigue siendo la tendencia mayoritaria de los ciudadanos de este país, no hay duda la opción de alquiler habitual gana adeptos por lo que supone de mejora de la calidad de vida diaria, especialmente en las rentas bajas, aunque en ocasiones también entre aquellos con rentas más altas pero que, sin embargo, prefieren apostar por otras alternativas más rentables para invertir sus ahorros.

Entre algunas presunciones comúnmente aceptadas, pero totalmente falsas, está la de creer que por el precio de un alquiler es posible optar a la compra de una vivienda. Una comparativa detallada del total coste financiado para acceder a la propiedad de una vivienda, que incluye la cuota mensual de la hipoteca, los costes de adquisición y los periódicos fijos (IBI, Comunidad de Propietarios e Impuesto sobre el Patrimonio), respecto al coste del alquiler de la misma vivienda, causaría una enorme sorpresa en la mayoría de los casos, siendo la proporción media de 3 a 1, en el que 3 sería el coste de comprar y 1 el de alquilar.

La imprescindible actuación de los poderes públicos ante un derecho fundamental de las personas

Las subidas generalizadas del precio de la vivienda, junto con el aumento continuado de los tipos de interés, han situado, a día de hoy, el alquiler de vivienda habitual como una seria alternativa a la compraventa. Así pues, no sólo el parque de viviendas en alquiler es escaso de por sí y disminuye, sino que además choca con una demanda continuamente al alza. Y todo el mundo sabe qué sucede en un mercado cuando la oferta es decreciente y la demanda va en alza. Así pues, nos encontramos con una situación en que los precios del alquiler han empezado a subir y seguirán haciéndolo.

Sin embargo, según mandato constitucional contenido en el citado artículo 47 de la carta magna, los poderes públicos están obligados a promover las condiciones necesarias y establecer las normas pertinentes para hacer efectivo el derecho de los españoles a disponer de una vivienda digna, lo cual no implica necesariamente el concepto de propiedad sino una noción mucho más amplia en la que estaría incluida la figura del arrendamiento.

Así pues, es evidente que la solución a los actuales problemas de vivienda pasa necesariamente por disponer de un parque mayor y más fluido de viviendas de alquiler, situación que, a su vez, permitirá aflojar la fuerte presión actual sobre el mercado de la propiedad, solución que no podemos esperar que se produzca por sí misma y que requiere urgentemente de la intervención de los poderes públicos. La solución es una tarea compleja resultado de una ecuación polinómica con muchas variables sobre las que actuar de forma conjunta. La sociedad se merece una solución global al problema de la vivienda, no intervenciones puntuales o esporádicas que mejoran algunos aspectos a la vez que perjudican a otros.

La profesionalización del sector, una de las claves para normalizar la situación

Desde la experiencia que nos otorga una larga trayectoria en el sector, los agentes de la propiedad inmobiliaria creemos firmemente en la necesidad de frenar el ritmo actual de reducción del parque de viviendas de alquiler. Para ello, es imprescindible actuar en diferentes frentes, entre ellos deshacer el agravio fiscal existente entre aquellos propietarios que deben soportar una fiscalidad confiscatoria en comparación con el tratamiento fiscal que reciben los que actúan bajo la denominación de “empresa familiar”, tratándose en definitiva de una misma actividad aún cuando los primeros tengan externalizada la gestión de su patrimonio. Por otra parte, las medidas de exención fiscal del 50% o del 100% deberían ser para todos; empresas familiares o no, personas físicas o jurídicas, incluso en el caso de que el objeto social de estas últimas sea más amplio que el simple arrendamiento de viviendas.



También es necesario habilitar ayudas francas, notorias, transparentes y ágiles para la rehabilitación, que gocen de un tratamiento fiscal favorable, todo lo contrario de lo que ocurre actualmente puesto que estas ayudas cotizan por IRPF y se acumulan en el Impuesto sobre el Patrimonio. Es necesario, además, reducir el IVA y simplificar los impedimentos posteriores y trámites farragosos que exigen otras administraciones públicas y que, a la hora de la verdad, acaban impidiendo acometer esas obras.

Otra importante área de actuación pasa por habilitar medidas que garanticen la renta de los propietarios en el caso de conflicto por impago, frente a la lentitud de la justicia, los costes de requerirla y la incertidumbre del estado de la vivienda cuando se recupere su posesión. Por otra parte, se hace imprescindible una mayor equidad en el trato a inquilinos, no solamente poniendo a su alcance mayores ayudas frente a situaciones económicas y personales que puedan afectarles en algún momento de su vida, sino extendiendo estas ayudas a todos ellos, con independencia de su edad y perfil económico.

El respeto de las competencias de las Comunidades Autónomas, dotándolas de recursos para la aplicación de las medidas, es otro de los puntos a abordar. En este sentido es indispensable que la normativa estatal tenga en cuenta las necesidades específicas de cada territorio, sin caer en el error de querer estandarizar los procedimientos y funcionarializar el desarrollo de las medidas que se establezcan.

Cada uno a lo suyo; mientras que al sector público debe marcar el campo de aplicación y las reglas de juego, arbitrando, disciplinando y sancionando, el sector privado debe preocuparse por dar salida, de forma profesional, a las necesidades del mercado. Para ello, es también esencial contar con un conjunto de profesionales sometidos a una regulación que asegure su profesionalidad y ofrezca garantías sobre su actuación. Es el caso de los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) y Administradores de Fincas. La reciente aprobación del Estatuto de los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, en línea con esta filosofía, reconduce una situación que, desde el año 2000 se encontraba fuera de control. La perspectiva, además, de la entrada en vigor de nuevas normativas protectoras del consumidor son el inicio de una situación que permitirá recuperar la confianza y el control de las operaciones que se realicen en el mercado inmobiliario a partir de ahora. Es hora de ponernos a trabajar.

16 d’octubre 2007

EL EURÍBOR CAE POR PRIMERA VEZ EN DOS AÑOS RESPECTO DEL MES ANTERIOR

• El indicador hipotecario se sitúa provisionalmente en el 4,693% frente al 4,725% de septiembre
• Un crédito medio en noviembre será tres euros más barato que si se hubiera firmado en octubre
El euríbor a un año, el tipo de interés más utilizado para calcular las hipotecas en España, ha llegado al ecuador del mes de octubre con una media del 4,693% y se sitúa por debajo del nivel de septiembre, una tendencia que, de mantenerse hasta el cierre del mes, supondrá la primera caída en dos años. (...)

Article publicat al diari “EL PERIODICO DE CATALUNYA” el 16 d´Octubre del 2007.

Joan Ollé Bertrán
Presidente del Coapi de Barcelona


http://www.elperiodico.com/default.asp?idpublicacio_PK=46&idioma=CAS&idnoticia_PK=450423&idseccio_PK=1009

15 d’octubre 2007

LA LÍNEA DE PLAYA ESTÁ URBANIZADA EN UN 50%

El boom urbanístico se ha cebado con el litoral español. Uno de cada dos metros de playa ya está urbanizado y el fenómeno parece que no se acabará a corto plazo. Medio Ambiente estima que harán falta 5.000 millones de euros para recuperar parte del territorio y biodiversidad perdidos.
El ladrillo le está comiendo terreno a la costa a pasos agigantados. Uno de cada dos metros de playa ya ha sido colonizado por casas e inmuebles, aunque la situación es especialmente dramática en el arco mediterráneo, donde el 73% del suelo de los municipios costeros es urbano o tiene condición de urbanizable. El coste para reparar la presión urbanística rondará los 5.000 millones de euros, según los cálculos de Medio Ambiente.

Article publicat a “CINCO DÍAS” el 15 d´Octubre del 2007.

Joan Ollé Bertrán
Presidente del Coapi de Barcelona


http://www.cincodias.com/archivo/buscador.html

LA CAÍDA DE NUEVO CRÉDITO HIPOTECARIO SE AGUDIZÓ EN VERANO

Los nuevos créditos a los hogares españoles para compra de vivienda alcanzaron los 8.478 millones de euros en agosto, lo que supone una caída del 14,1% respecto al mismo mes del año anterior. En agosto de 2006, se concedieron préstamos por valor de 9.872 millones de euros, según los datos del Banco de España recogidos por Europa Press.

Article publicat a “CINCO DÍAS” el 15 d´Octubre del 2007.

Joan Ollé Bertrán
Presidente del Coapi de Barcelona


http://www.cincodias.com/archivo/buscador.html

LAS GRANDES INMOBILIARIAS SE LANZAN A VENDER SUELO PARA REDUCIR DEUDAS

Muchas de estas operaciones se efectúan hoy por debajo del precio de tasación
La posición de la banca y el parón en la venta de pisos lleva a buscar liquidez con la enajenación de suelo.

Article publicat al diari “LA VANGUARDIA” el 15 d´Octubre del 2007.

Joan Ollé Bertrán
Presidente del Coapi de Barcelona


http://www.lavanguardia.es/pdfree/PdfList?p_action=showlist&p_dia=20071015&p_dia_d=15&p_dia_m=10&p_dia_y=2007

HACIENDA SUBIRÁ EL CATASTRO A 3,2 MILLONES DE FINCAS URBANAS

El Ministerio de Hacienda revisará al alza el próximo año el valor catastral de 3,25 millones de fincas urbanas repartidas por todo el territorio nacional, lo que supone el 23% del total de inmuebles registrados por la Administración.

La Dirección General del Catastro, adscrita a Hacienda ya ha puesto negro sobre blanco los objetivos previstos para 2008, que pasan por una potenciación de las revisiones inmobiliarias.(…)

Article publicat a “CINCO DÍAS” el 15 d´Octubre del 2007.

Joan Ollé Bertrán
Presidente del Coapi de Barcelona


http://www.cincodias.com/archivo/buscando.html

08 d’octubre 2007

ESPAÑA RESISTIRÁ LA CRISIS MEJOR QUE EE.UU., JAPÓN Y LA EUROZONA

La gran banca mundial apuesta por la economía española, que resistirá los embates de la crisis hipotecaria y financiera mejor que Estados Unidos, Japón y la Eurozona, por lo que su PIB será uno de los que menos se resienta entre los países desarrollados.
Esta es la estimación que realiza el semanario británico «The Economist» en su cuadro macroeconómico de octubre sobre las 13 potencias económicas mundiales. «The Economist» ha consultado a casi una quincena de grandes bancos internacionales (algunos de ellos afectados por la crisis hipotecaria), como Morgan Stanley, JP Morgan, UBS, Deutsche Bank, Citigroup, BNP Paribas y HSBC para elaborar sus previsiones, informa Servimedia.
En relación a principios del mes de septiembre, y con la perspectiva que da la evolución de la crisis hipotecaria y financiera en las últimas semanas, los analistas de estos bancos mantienen inalterada la previsión del crecimiento económico español para 2007 en un 3,7%, y sólo rebajan una décima la de 2008, hasta el 2,7%. (…)

Article publicat a l´"ABC" el 8 d´Octubre del 2007.

Joan Ollé Bertrán
Presidente del Coapi de Barcelona


http://www.abc.es/hemeroteca/historico-08-10-2007/abc/Economia/españa-resistira-la-crisis-mejor-que-eeuu-japon-y-la-eurozona_1641088780742.html

LOS PROMOTORES BAJAN LOS PRECIOS POR LA CAÍDA DE LA DEMANDA

El cartel de 'precio negociable' es el que se coloca ahora en los nuevos desarrollos para frenar la caída de ventas de viviendas.
Nadie duda ya del cambio de ciclo habido en el mercado inmobiliario desde mediados de 2005. De hecho, los promotores recuerdan que ellos ya lo anunciaron. Pero parece que lo que no estaba tan claro era la magnitud del ajuste.
A la pregunta de si ¿era éste el aterrizaje suave deseado? Las principales promotoras reconocen que la caída de ventas en algunas zonas como la costa es más que preocupante y que el sector se prepara para sobrellevar el ajuste de la manera menos traumática. 'Ni viajes, ni coches, ni plazas de garaje, ni siquiera el pago de algunas cuotas de la hipoteca, el mejor gancho sigue siendo bajar el precio de la vivienda', admite un promotor.(...)

Article publicat a "Cinco Días" el 8 d´Octubre del 2007.

Joan Ollé Bertrán
Presidente del Coapi de Barcelona


http://www.cincodias.com/archivo/buscando.html

CIU NO FIRMA EL PACTE PER L'HABITATGE PERQUÈ OBLIGA A LLOGAR PISOS BUITS

El grup parlamentari de Convergència i Unió (CiU) va anunciar ahir que no pensa signar avui el Pacte Nacional per l’Habitatge. El nou secretari general adjunt de Convergència Democràtica de Catalunya (CDC) i portaveu de CiU al Parlament, Felip Puig, va declarar que s’hi oposen perquè inclou el lloguer forçós de pisos buits. Puig va recordar que amb la negativa, «demà [avui per al lector] no hi haurà Pacte Nacional per l'Habitatge, hi haurà un pacte entre el govern i alguns agents socials, perquè mentre CiU no estigui en el pacte, no serà un pacte nacional». El portaveu convergent també va lamentar que «un cop més el país en surt perjudicat per haver buscat l'estabilitat del govern» i va dir que «la radicalitat d'Iniciativa fa que s’aprovi una llei en què tots els pisos buits es poden expropiar».

Article publicat al diari "El Punt" el 8 d´Octubre del 2007.

Joan Ollé Bertrán
Presidente del Coapi de Barcelona


http://www.vilaweb.cat/www/elpunt

05 d’octubre 2007

SUBE LA MOROSIDAD DE LAS HIPOTECAS AUNQUE NO ES ALARMANTE

La morosidad de los créditos hipotecarios concedidos en España por el conjunto de las entidades para adquirir una vivienda se elevó hasta el 0,506% al término del segundo trimestre de 2007, frente al 0,381% que registraba al cierre del primer trimestre de 2007. Según los datos publicados por la asociación hipotecaria española (AHE), la tasa de morosidad se sitúa en el 0,510% del total del crédito para adquisición de una vivienda, con o sin garantía hipotecaria; también por encima del 0,385% que marcó este indicador a finales de junio de 2006.

Article publicat a l´"ABC" el 5 d´Octubre del 20007.

Joan Ollé Bertrán
Presidente del Coapi de Barcelona


http://www.abc.es/Hemeroteca/dia-05-10-2007

04 d’octubre 2007

Joan Ollé, Presidente del COAPI de Barcelona analiza la actual situación de la intermediación inmobiliaria a través de un curioso símil.



Era un maravilloso valle, rodeado de altas montañas. Encima de uno de los acantilados, desde el que se gozaba de la mejor panorámica de todo el valle, vivían las Águilas de Plumaje Imperial. Su plumaje era precioso, les protegía contra las inclemencias del tiempo y sus ojos habían adquirido una inmejorable precisión para captar, tanto una visión de conjunto global de todo el valle, como de todos y cada uno de los detalles del mismo. Muchos años fueron precisos para adquirir esas cualidades. Se alimentaban única y exclusivamente de lombrices que se reproducían en el subsuelo del valle.

Por cierto, las lombrices debían ser exquisitas, pues también eran la comida preferida de varias colonias de ranas que habitaban las zonas pantanosas del valle y pese a su dificultad, continuamente inventaban tretas para conseguirlas. En el valle también vivían numerosos ratoncitos. Eran pequeños, laboriosos y familiares. Continuamente se establecían nuevas familias de ratoncitos. Otras trasladaban sus nidos en función de sus apetencias y necesidades. Pero su visión del valle era limitada. Sus pequeños ojitos, acostumbrados a la oscuridad de sus madrigueras apenas alcanzaban ver más allá de su entorno inmediato, incluso muchas veces confundían los objetos, pero eran hábiles cazadores de lombrices.

Los ratoncitos y las Águilas de Plumaje Imperial habían llegado a un acuerdo beneficioso para ambas partes. Cuando necesitaban establecer un nuevo nido, iban a la cima del acantilado y se subían en la espalda de un Águila de Plumaje Imperial a quien previamente entregaban una ración de exquisitas lombrices. Esta, protegiendo con sus plumas a los ratoncitos, se lanzaba en picado, extendía sus imponentes alas e iniciaba el planeo por el valle. Con aleteos justos y potentes, más la precisión de su cola, cambiaba los recorridos, evitaba los obstáculos e iba mostrando a los ratoncitos nuevos posibles nidos en función de las preferencias de estos. Finalmente los dejaba suavemente y sin peligro en el nuevo nido escogido por la familia de ratoncitos.




Un día, la más osada de las ranas llegó a la cima del acantilado, colocándose justo al lado del nido de las Águilas de Plumaje Imperial. Pudo gozar de la magnificencia de aquel valle y sus detalles, pues su vista estaba igual de desarrollada. Pudo comprobar también que no corría ningún peligro por la cercanía de esos vecinos, pues su alimento no eran las ranas y estuvo observando todo el proceso que se desarrollaba entre las Águilas de Plumaje Imperial, los ratoncitos y las lombrices.
Cual sería su sorpresa, cuando una familia de ratoncitos se le acercó confiada, le entregó una ración de lombrices y se subió a su espalda. La reacción fue inmediata, de algo tenían que servir tantos años de inventar tretas para conseguir lombrices. Se lanzó en picado por el acantilado, extendió sus patitas delanteras, pero ¡oh Dios! continuó el picado a más velocidad, extendió también las traseras e intentó infructuosamente aletear y aletear de manera compulsiva. De nada sirvió, la rana y sus acompañantes se estrellaron contra las rocas del precipicio. La fuerte piel de la rana, curtida en mil charcas y conflictos, le protegió de más daño que el correspondiente susto y observando los despojos de los pequeños ratoncitos se levantó, comió su ración de lombrices y se encaminó de nuevo hacia el nido de las Águilas de Plumaje Imperial.
Con el paso del tiempo, cada vez más y más ranas siguieron el ejemplo de su predecesora. Las más inteligentes cobraban lombrices a las otras para explicarles el sistema que hábilmente fueron perfeccionando con tretas y artimañas para atraer a los ratoncillos. Algunas incluso siguiendo la Ley de la Evolución de las especies de Darwin, fueron desarrollando pequeñas alitas con plumajes desaliñados que les permitían pequeños recorridos y reducir el número de los accidentes mortales de los ratoncitos, quienes últimamente ya soportaban las lesiones producidas, llegando a proporcionar nuevos nidos a éstos.

En cada cambio de nido, los ratoncitos corrían serios riesgos, lo que produjo una cada vez más notoria desconfianza hacia las Águilas de Plumaje Imperial, puesto que sus ojitos no sabían discriminar. Algunas de estas, a su vez fueron prestando peores servicios a los ratoncitos, puesto que observaron que a aquellos les daba lo mismo subirse en su espalda o en la de aquellos otros seres que con el tiempo estaban mutando.Hoy, las Águilas de Plumaje Imperial están ayudando a las ranas más evolucionadas para que su metamorfosis sea más rápida y se han dotado de potentes rituales para que los ratoncitos sean conscientes de la diferencia y escojan libremente.Cuando en la actividad de intermediario en transacciones inmobiliarias hablamos de profesionalidad, conocimientos, experiencia, código de conducta y responsabilidad, hablamos de las potentes alas, del plumaje y de la cola de las Águilas de Plumaje Imperial, no solamente de su aguda visión, marketing y tecnología que otros también tienen.La expansión explosiva del mercado inmobiliario a dado lugar a la existencia de muchos operadores que intentaran seguir mutando para convertirse en verdaderos profesionales, pero en ese camino generan muchos riesgos a los consumidores que a su vez se transforma en desconfianza. Los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria –API- son Águilas de Plumaje Imperial, no desfallecen porque con la unión y perseverancia de todos ellos harán que los consumidores mejoren notoriamente su capacidad de percepción de la diferencia y que las instituciones públicas que deben proteger a estos últimos salgan de su pasividad.

Joan Ollé BertránPresidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Barcelona

02 d’octubre 2007

Entrevista al Diari Avui.

Des d'aquest link, pots accedir a la entrevista del diari Avui.
http://paper.avui.cat/article//economia/50984/la/bombolla/immobiliaria/ha/deixat/dinflarse.html

APROBADO EL ESTATUTO QUE REGULA LA ACTIVIDAD PROFESIONAL DE LOS APIS

El Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) de Barcelona celebra la reciente aprobación, por real decreto, del estatuto que regulará la actividad de este colectivo profesional ya que permitirá que el sistema de acceso a la colegiación sea "mucho más fluido". Así, la denominación de Agente de la Propiedad Inmobiliaria quedará reservada a los colegiados y su sistema de acceso será directo a partir de un mínimo de formación universitaria. El resultado de estas modificaciones será, según los API, un incremento de la "seguridad y confianza" en la intermediación inmobiliaria.

Article publicat a "El economista" el 2 d´Octubre del 2007.

Joan Ollé Bertrán
Presidente del Coapi de Barcelona


http://eleconomista.es/noticias/fuente/el-economista/2007/octubre/1quin

29 de setembre 2007

EL LUJO NO ENTIENDE DE CRISIS

Ni la crisis crediticia que afecta a la banca estadounidense y europea ni el vertiginoso aumento que el precio de la vivienda ha experimentado en la última década ha afectado al sector de la venta de residencias de lujo. En pleno proceso de desaceleración del sector el mercado de la venta de viviendas exclusivas se encuentra en un buen momento en Europa y EE.UU "los economistas pueden discrepar pero los agentes creen que las ventas de primera calidad capearán el temporal", asegura The Times en un reciente artículo.(…)

Article publicat a "ABC" el 29 de Setembre del 2007.

Joan Ollé Bertrán
Presidente del Coapi de Barcelona


http://www.abc.es/Hemeroteca/dia-29-09-2007

19 de setembre 2007

LOS JÓVENES RECIBIRÁN 210 € AL MES DEL ESTADO PARA ALQUILAR UN PISO

• Vivienda también ofrecerá a los menores de 30 años un préstamo de 600 € para cubrir la fianza.

• 700.000 familias que ingresan menos de 24.000 euros desgravarán el 10,05% del arrendamiento

Desgravaciones fiscales y ayudas directas al alquiler para jóvenes de menos de 30 años. Estos son los dos ejes del plan de apoyo a la emancipación e impulso del alquiler que ayer presentó la ministra de Vivienda, Carme Chacón, en el Palacio de la Moncloa y con la presencia del presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero. La ministra anunció que los jóvenes de entre 22 y 30 años recibirán ayudas directas de 210 euros mensuales durante cuatro años para el pago de sus alquileres, que el ministerio les avalará y, además, les prestará otros 600 euros para la fianza inicial.
Zapatero quiso dar relevancia ayer a uno de los planes más esperados del Gobierno, y acallar los rumores sobre las reticencias del vicepresidente económico del Gobierno, Pedro Solbes, ante este proyecto. Chacón resaltó que el plan cuenta con el apoyo de Economía.
Para ser beneficiario de las ayudas directas al alquiler, que Zapatero desea poner en vigor el 1 de enero del 2008, será necesario no ingresar más de 22.000 euros anuales y, si se es extranjero, acumular cuatro años de residencia legal.
No se admitirán alquileres entre familiares próximos ni se otorgarán ayudas a los que sean propietarios de una vivienda. En el caso de un alquiler compartido por varios jóvenes las ayudas se prorratearán. El Gobierno calcula que este plan beneficiará a 361.000 jóvenes o 180.500 contratos de alquiler, de los que la mitad se firmarán el 2008.

MÁS PERCEPTORES El ministerio pagará directamente estas ayudas. Y serán incompatibles con las del Plan de Vivienda 2005-2008, que prevé ayudas de 240 euros mensuales pero solo durante dos años, están limitadas a rentas de alquiler muy bajas y son gestionadas por las comunidades autónomas, que pueden ampliar a su cargo el colectivo que recibe estas ayudas. En Catalunya, en el 2006 se beneficiaron de estas subvenciones 8.300 hogares y este año lo harán 14.000, según la secretaria de Habitatge, Carme Trilla.
El Gobierno ha vuelto a reinstaurado la desgravación fiscal para el alquiler que el PP suprimió en el 2002, aunque la limita a aquellas familias que no ingresen más de 24.000 euros anuales netos (28.000 brutos). Esta medida beneficiará a 700.000 hogares que podrán deducirse el 10,05% de sus cuotas de arrendamiento, un porcentaje similar al que se desgravan los que están pagando su primera vivienda.
Las ayudas directas a los jóvenes le costarán cada año al ministerio 436,5 millones y las desgravaciones fiscales 348 millones. El 1 de enero del 2008 entrará en vigor la deducción del 100% de los ingresos derivados de contratos de alquiler con jóvenes menores de 35 años y del 50% para el resto.
Vivienda añadirá medidas para incentivar la oferta de alquiler, como avales de seis meses a los inquilinos para garantizar las cuotas, o incentivos fiscales a la construcción de pisos para arrendar.

Article publicat a “EL PERIODICO DE CATALUNYA” el 19 de Setembre del 2007.

Joan Ollé Bertrán
Presidente del Coapi de Barcelona


http://www.elperiodico.com/default.asp?idpublicacio_PK=46&idioma=CAS&idnoticia_PK=442654&idseccio_PK=1009

18 de setembre 2007

EL BIPARTITO DE BARCELONA SE COMPROMETE A CONSTRUIR 12.000 PISOS PÚBLICOS HASTA 2011

Políticas sociales, de convivencia y proximidad son los ejes del plan de actuación municipal.

Un total de 12.000 pisos de protección durante el mandato. Es la única concreción que ofrece el Documento base para el debate del programa de actuación municipal 2008-2011. El resto de la propuesta esboza las directrices pensadas por el bipartito para la ciudad para los próximos cuatro años. A saber: más políticas sociales, con el acento en la atención a las personas, más cuidado del espacio público como escenario común y las reglas de convivencia. La oposición, en cambio, no ve nada claro que esas propuestas puedan salir adelante sin su apoyo.(...)

Article publicat al diari “EL PAIS” el 18 de Setembre del 2007.

Joan Ollé Bertrán
Presidente del Coapi de Barcelona


http://www.elpais.com/articulo/cataluna/bipartito/Barcelona/compromete/construir/12000/pisos/publicos/2011/elpepuespcat/20070918elpcat_11/Tes

GREENSPAN ALERTA DE UNA FUERTE CAÍDA DE LOS PRECIOS DE LA VIVIENDA EN EE UU

Los precios de la vivienda en Estados Unidos caerán probablemente de forma significativa, según el ex presidente de la Reserva Federal Alan Greenspan. En una entrevista publicada ayer por el diario Financial Times, el anterior jefe del banco central estadounidense admite que ha habido una burbuja en el mercado inmobiliario, un término que rehusó emplear mientras desempeñó su cargo.(...)

Article publicat al diari “EL PAIS” el 18 de Setembre del 2007.

Joan Ollé Bertrán
Presidente del Coapi de Barcelona


http://www.elpais.com/articulo/economia/Greenspan/alerta/fuerte/caida/precios/vivienda/EE/UU/elpepieco/20070918elpepieco_4/Tes

12 de setembre 2007

EL 70% DE LOS QUE COMPARTEN PISO TIENE MÁS DE 26 AÑOS

Compartir piso ya no es sólo para estudiantes. La media de edad de las personas que en Barcelona viven en habitaciones de viviendas compartidas es de 28 años. Es más, el 70% de los usuarios de este tipo de alquiler, según un estudio del sector, es mayor de 26 años. Una edad que indica que compartir vivienda es más propio de mileuristas que de universitarios. De hecho, muchas personas con dificultades económicas o que se ven incapaces de pagar un alquiler o hacer frente a una hipoteca en solitario recurren a esta práctica para acceder a una vivienda.

Article publicat al diari “LA VANGUARDIA” el 12 de Setembre del 2007.

Joan Ollé Bertrán
Presidente del Coapi de Barcelona


http://www.lavanguardia.es/pdfree/PdfList?p_action=showlist&p_dia=20070912&p_dia_d=12&p_dia_m=09&p_dia_y=2007

11 de setembre 2007

QUINCE MIL EXTRANJEROS PIERDEN SU TRABAJO EN LA CONSTRUCCIÓN EN LOS ÚLTIMOS TRES MESES

Los empresarios de la construcción han enviado al paro a cerca de 15.000 extranjeros en los últimos tres meses, según datos del Ministerio de Trabajo y Asuntos Sociales.

En concreto, en esos tres meses el número de trabajadores de terceros países que han pasado a engrosar las listas del paro de la construcción se ha elevado en 14.894, que supone un incremento del 53,5%.

La cifra total de extranjeros parados en este sector se ha situado en 42.767. De ellos, la mayor parte procede de países de fuera de la Unión Europea, entre los que hay 33.305 desempleados en la construcción, frente a 9.462 de países comunitarios, informa Servimedia.

Article publicat a “ABC” l´11 de Setembre del 2007.

Joan Ollé Bertrán
Presidente del Coapi de Barcelona


http://www.abc.es/hemeroteca/historico-11-09-2007/abc/Economia/quince-mil-extranjeros-pierden-su-trabajo-en-la-construccion-en-los-ultimos-tres-meses_164760665645.html

07 de setembre 2007

LA ELIMINACIÓN DEL IMPUESTO SOBRE EL PATRIMONIO

Últimamente hemos escuchado gobernantes que abogan por eliminar el Impuesto sobre el Patrimonio. ¿Hay motivos para ello? Desde luego, existen sólidas razones que voy a resumir.
En primer lugar, el Impuesto sobre el Patrimonio se creó mediante Ley 50/1977, de 14 de noviembre sobre medidas urgentes de reforma discal, que lo denominaba como “Impuesto extraordinario sobre el patrimonio de las personas físicas”. Esta ley caracterizaba expresamente el impuesto de “excepcional y transitorio”. Pues bien, se van a cumplir 30 años de su creación y, de momento, sigue vigente. Como se puede comprobar, en este país, lo “excepcional y transitorio” da para mucho.
En segundo lugar, el Impuesto sobre el Patrimonio se utiliza para completar la información que el contribuyente suministra a la Administración mediante el IRPF, principalmente, sirviendo para cruzar su información y así asegurar la veracidad de la misma. Ésta es una función esencial, pero que a la vista de cómo las CCAA están regulando otros impuestos cedidos, tampoco es necesaria, puesto que dejar el Impuesto sobre el Patrimonio como simple declaración censal sin tributación, seria reiterar información que la Administración ya ha obtenido por medio, sobre todo, de otros impuestos cedidos como el Impuesto de Sucesiones y Donaciones.
En tercer lugar, los creadores de l impuesto querían, en especial, gravar las rentas de capital, en cuanto dichas rentas son reveladoras de una mayor capacidad de pago y una mayor riqueza. Dicha inatención se ha encontrado con el escollo de que este gravamen incide directamente en el ahorro de las familias, castigándolo, puesto que éste se manifiesta, principalmente en rentas de capital, sean mobiliarias o inmobiliarias.
En cuarto lugar, nuestros legisladores han justificado la existencia del Impuesto sobre el Patrimonio porque grava a os más ricos, a las clases más altas de al sociedad. Esto es falso. De hecho, la Ley 19/1991, de 6 de junio, del Impuesto sobre el Patrimonio, que es la que actualmente en vigor, estableció un valor de los bienes y derechos de los contribuyentes obligados a declarar que no ha sido actualizado. Esto ha supuesto que los que declaran y pagan el Impuesto sobre el Patrimonio no son los más ricos, que tienen medios de crear estructuras societarias con las que burlar esta tributación, sino las clases medias trabajadoras por cuenta ajena, que tienen los gastos deducibles limitados de modo taxativo por la legislación.
Por último, se ha dicho reiteradamente que el Impuesto sobre el Patrimonio es un impuesto de control y no de recaudación. Se recauda poco, pero es un impuesto beligerante con la propiedad privada y la libertad. Cualquier confiscación no es aceptable a ningún precio, tampoco por tanto, al precio de informar de nuestros bienes y derechos a la Administración. Por todo ello suprímase este impuesto.

Article publicat a “EXPANSIÓN” el 7 de Setembre del 2007.

Joan Ollé Bertrán
Presidente del Coapi de Barcelona


http://app2.expansion.com/buscador/busquedaResultados.html#

28 d’agost 2007

CHACÓN PROMETE MÁS AYUDAS A LOS JÓVENES PARA ALQUILER DE PISOS

El fomento de la vivienda para jóvenes y universitarios, la rehabilitación de barrios degradados y el cumplimiento de los acuerdos de subvención del Pla General de l'Habitatge son los tres objetivos en los que coincidieron la ministra de Vivienda, Carme Chacón, y su homólogo en la Generalitat, Francesc Baltasar, tras su primera reunión. Además, Ministra y Conseller fijaron el calendario de encuentros para acabar de concretar los puntos de aplicación del Plan Estatal de Vivienda en Catalunya.

Facilitar vivienda de alquiler a precios asequibles para los estudiantes y los jóvenes que acceden a su primer contrato de trabajo es una de las prioridades en que la Ministra y el Conseller pusieron el acento. Así, además de la concesión de ayudas directas a la entrada para la compra de su primera vivienda a 144 familias --ayudas que alcanzan un total de 1,75 millones de euros, es decir, 12.183 euros de media--, Chacón anunció para septiembre una reunión entre su ministerio, la conselleria y los rectores de las universidades catalanas para promover un parque de viviendas de protección oficial en los campus que facilite la movilidad de los estudiantes.

Article publicat al diari “EL PERIÓDICO DE CATALUNYA” el 28 d´Agost del 2007.

Joan Ollé Bertrán
Presidente del Coapi de Barcelona


http://www.elperiodico.com/default.asp?idpublicacio_PK=46&idioma=CAS&idnoticia_PK=436354&idseccio_PK=1009

26 d’agost 2007

LA CRISIS HIPOTECARIA REBAJARÁ EL CRECIMIENTO Y ELEVARÁ EL EURÍBOR

Los analistas pronostican que los efectos en España se notarán en el 2008.

Hay coincidencia entre los analistas económicos: la crisis hipotecaria desatada en EEUU tendrá como primera consecuencia en España el final de una etapa de dinero barato y afectará al crecimiento económico a partir del 2008. Los economistas dan por hecho que el PIB crecerá a un ritmo más lento (del 2,5% al 3%) y el Euríbor subirá hasta el entorno del 4,7%, desde el 4,56% actual

EURÍBOR MODERADO
Sobre el encarecimiento de las hipotecas, los analistas señalan que el Euríbor a 12 meses --índice de referencia de los préstamos de vivienda-- no alcanzará el máximo del 5,219% (registrado en septiembre del 2000) ni el 4,80% que rozó el mercado interbancario diario el pasado jueves.
"No se espera una subida de tipos del Banco Central Europeo (BCE) por encima del 4,5%, respecto al 4% actual", indicó Cano. En su opinión, con estos tipos de interés oficiales, el Euríbor debe estar más cerca del 4,60% que del 4,80%.


Article publicat al diari “EL PERIÓDICO DE CATALUNYA” el 26 d´Agost del 2007.

Joan Ollé Bertrán
Presidente del Coapi de Barcelona


http://www.elperiodico.com/default.asp?idpublicacio_PK=46&idioma=CAS&idnoticia_PK=435917&idseccio_PK=1009

24 d’agost 2007

VIVIR DE ALQUILER: UNA OPCIÓN SANA, ESTABLE Y SEGURA

Los problemas actuales del mercado hipotecario en EE UU tienen su origen en una doble causa. Por un lado, en la apuesta por un monocultivo financiero basado en la concesión de crédito hipotecario. Esta actividad no siempre ha cumplido con las reglas de solvencia y supervisión adecuadas, y su impulso se ha fraguado en el fuerte impulso de la formación de hogares y al albur del crecimiento económico.
Por otro lado, la búsqueda de opciones rentables de inversión, en una época de tipos de interés anormalmente bajos, despertó, una vez más, las viejas teorías de ingeniería financiera descritas con maestría en la obra de Galbraith Historia de la Euforia Financiera. Esta mezcla de laxitud en la concesión de algunos créditos, el monocultivo financiero hipotecario y la emisión de títulos sobre activos muy dudosos ha desatado una psicosis en los mercados financieros internacionales, que debería hacer reflexionar a todos los agentes involucrados.
En lo único que se asemeja la situación norteamericana a la española es en la gran expansión de la actividad hipotecaria, lo que ha llevado aparejado un incremento sustancial de los precios de los inmuebles, ya en fase de corrección suave. Esto ha provocado un endurecimiento de las condiciones de acceso a una vivienda en compra que adquiere tintes serios a partir del año 1998, sin que, curiosamente, se haya producido un abaratamiento, y por tanto un incremento de la demanda del bien alternativo que es la vivienda en alquiler. Esta aparente paradoja se produce porque un aumento de los precios de la vivienda retroalimenta su propia demanda, lo que desincentiva el acceso a una vivienda en alquiler. Esto perjudica a los segmentos más frágiles de la sociedad, y por ende eleva el riesgo para muchas entidades financieras, pero también para algunas familias y hogares.
La mejor forma de facilitar el acceso a una vivienda a los colectivos más frágiles, reduciendo la exposición al riesgo hipotecario y, por tanto, facilitando una menor volatilidad en los mercados financieros, sería el desarrollo de un mercado de alquiler amplio, líquido, profesional y con una parte pública relevante, como tienen Alemania, Holanda o Francia. Esto se consigue involucrando a todos los agentes, empezando por las autoridades públicas (ayuntamientos, comunidades autónomas y el propio Estado central), y pasando por las empresas privadas y los propios demandantes.

Article publicat a “CINCO DÍAS” el 24 d´Agost del 2007.

Joan Ollé Bertrán
Presidente del Coapi de Barcelona


http://www.abc.es/hemeroteca/historico-24-08-2007/abc/Economia/las-tasaciones-caen-un-19-en-españa-y-confirman-la-desaceleracion-inmobiliaria_164496762963.html