EL AUMENTO DE LOS HOGARES REDUCE EL RIESGO DE SOBREOFERTA DE PISOS

El parque inmobiliario español ha crecido de forma espectacular en los últimos años, lo que se ha visto acompañado por un notable incremento de los precios. Pero, en contra de lo que afirman algunos estudios inmobiliarios, la sobreoferta existente no afecta al segmento de mercado de primera residencia si no al de casas de vacaciones y las adquiridas con fines especulativos. El crecimiento de nuevos hogares (21,2%) supera al de los inmuebles utilizados como vivienda principal (17,5%)

Article publicat a “EXPANSIÓN” el 26 de Gener del 2007.

Joan Ollé Bertrán
Presidente del Coapi de Barcelona

http://app2.expansion.com/buscador/busquedaNoticia.html?&id=0&cod_noticia=957714&coleccion=exp&urlBack=http://app2.expansion.com/buscador/busquedaResultados.html?null

LOS PISOS SÓLO SUBIRÁN ESTE AÑO ENTRE UN 3% Y UN 5%

Los precios de la vivienda sólo subirán este año entre el 3% y el 5% según el último informe de situación inmobiliaria del BBVA, que califica esto como "un ajuste gradual y ordenado del mercado inmobiliario español". Pese a lo "gradual" de la desaceleración, José Luis Escrivá, director del servicio de estudios del banco, no descarta caídas de precios en algunas zonas puntuales, incluidos puntos del litoral. Pero este año también la demanda se ralentizará, lo que se traducirá en el alargamiento de los plazos de venta. Para Escrivá, las viviendas usadas reflejan de manera más fidedigna el momento del mercado, ya que las transacciones de casas nuevas registradas ahora, cuando la vivienda está terminada, suelen responder a decisiones previas de compra sobre plano.

Article publicat a “EL CONFIDENCIAL” el 25 de Gener del 2007.

Joan Ollé Bertrán
Presidente del Coapi de Barcelona

http://www.elconfidencial.com/portada/indice.html?interstitial=5

LA OCDE CREE QUE EN ESPAÑA EL PRECIO DE LAS CASAS ESTÁ SOBREVALORADO UN 30%

La organización para la cooperación y el desarrollo económico (OCDE) asegura en su informe anual sobre España que el precio de la vivienda se ha duplicado en términos reales de 1998 y en estos momentos está sobrevalorado en un 30%, por lo que advierte del riesgo de corrección que existe en el mercado. Según el estudio, el posible descenso de la actividad inmobiliaria, motivado por una corrección en el precio de la vivienda, podría provocar un "shock" que se acentuaría al generarse un efecto riqueza negativo en el consumo. Por ello, cree importante que se fomente el mercado del alquiler y considera que las medidas que se han adoptado hasta ahora han tenido un efecto muy limitado.

Article publicat a “ABC” el 24 de Gener del 2007.

Joan Ollé Bertrán
Presidente del Coapi de Barcelona

http://www.abc.es/hemeroteca/historico-24-01-2007/abc/Economia/la-ocde-cree-que-en-españa-el-precio-de-las-casas-esta-sobrevalorado-un-30_1631080432784.html

LOS INMIGRANTES OCUPAN EL 40% DEL PARQUE DE ALQUILER QUE HAY EN ESPAÑA

La población inmigrante ocupa unas 800.000 viviendas en régimen de alquiler, lo que supone el 40% de los dos millones de inmuebles alquilados actualmente en España, según el programa de fomento del alquiler garantizado (PFAG). La entidad afirma que la demanda de viviendas en alquiler por parte de este colectivo es "muy fuerte", aunque hasta el momento se ve ralentizada por la falta de mecanismos que garanticen a los propietarios la seguridad en el arrendamiento. Teniendo en cuenta las cifras actuales, desde el PFAG se augura que en el próximo lustro el número de inmigrantes alcanzará los 1,5 millones.

Article publicat a “EL ECONOMISTA” el 23 de Gener del 2007.

Joan Ollé Bertrán
Presidente del Coapi de Barcelona

http://www.eleconomista.es/

HACIENDA ESTUDIA CÓMO APLICAR RECARGOS AL IBI DE LAS CASAS VACÍAS

El Ministerio de Economía y Hacienda está estudiando el desarrollo del reglamento necesario para poder aplicar un recargo de hasta el 50% sobre el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), contemplado en la Ley Reguladora de Haciendas Locales, en el caso de las viviendas que se encuentren desocupadas, según informaron a Europa Press fuentes ministeriales. Este desarrollo de la ley, aprobada por el PP en 2002, pasa por definir qué es una vivienda vacía para poder discriminar sobre qué inmuebles se aplicará la medida. Así, la norma establece que “tratándose de inmuebles de uso residencial que se encuentren desocupados con carácter permanente, por cumplir las condiciones que se determinen reglamentariamente, los ayuntamientos podrán exigir un recargo de hasta el 50% de la cuota líquida del impuesto”.(…)

Article publicat al diari “CINCO DÍAS” el 15 de Gener del 2007.

Joan Ollé Bertrán
Presidente del Coapi de Barcelona

http://www.cincodias.com/articulo/economia/Hacienda/estudia/aplicar/recargos/IBI/casas/vacias/cdscdi/20070115cdscdieco_1/Tes/

FALACIAS POPULARES DE LA VIVIENDA

La escalada del mercado residencial parece no tener fin y se asienta, más que en fundamentos económicos, en las expectativas de los compradores. Pero los ciudadanos manejan lo que el catedrático de la universidad Pompeu Fabra, José García Montalvo, denomina falacias populares: la creencia de que el precio de la vivienda no puede bajar, que las ciudades con poco suelo para edificar son en las que los precios suben más deprisa, que la inversión en vivienda es más rentable que la bolsa a largo plazo, que los precios residenciales tienen que seguir subiendo para converger con Europa o que el extranjero continuará comprando casas en España alentado por los precios, cuando en realidad es un inversor que se está retirando del mercado. El catedrático propone medidas para poner coto a la burbuja inmobiliaria, como la eliminación de la desgravación fiscal a la vivienda, que se propicie el alquiler para los jóvenes en vez de la compra o dejar tranquilo el suelo, a lo que el gerente de la universidad de Alcalá de Henares, Julio Rodríguez López, añade la equiparación fiscal entre alquiler y propiedad.

Article publicat al diari “EL PAÍS” el 12 de Gener del 2007.

http://www.elpais.com/archivo/buscando.html

EL EXCESO DE OFERTA Y LA NUEVA NORMATIVA SOBRE SUELO FRENAN LA PROLIFERACIÓN DE INMOBILIARIAS

El cambio de tendencia que está experimentando el mercado de la vivienda en España está ya cobrándose sus primeras víctimas en el sector inmobiliario. La mayor parte de las pequeñas y medianas empresas que se dedican a vender pisos ven como aumentan las dificultades de comercialización por la sobreoferta al mismo tiempo que se endurecen las condiciones de financiación de sus préstamos por la pérdida de valor de su materia prima: el suelo. La decisión del ministerio de vivienda de eliminar el sistema de valoración del suelo en función de las expectativas de revalorización del mismo ha generado una revolución en el sector inmobiliario. Las Pymes que venden pisos temen que las entidades financieras aumenten el interés de los préstamos solicitados para la adquisición de los terrenos, con el correspondiente aumento de los costes empresariales. La "corrección del mercado español hará desaparecer la mitad de las agencias inmobiliarias", vaticina Javier Sierra, Presidente de re/max.

Article publicat a “EXPANSION” el 10 de Gener del 2007.

Joan Ollé Bertrán
Presidente del Coapi de Barcelona

http://app2.expansion.com/buscador/busquedaNoticia.html?&id=2&cod_noticia=957918&coleccion=exp&urlBack=http://app2.expansion.com/buscador/busquedaResultados.html?null

EXPERTOS ANTITERRORISTAS GALOS NO ENTIENDEN A QUIENES COMPRAN CASAS EN MARRAKECH

Marruecos tiene todas las papeletas para tomar el relevo inmobiliario de España. Dada la madurez de nuestro mercado, los inversores buscan destinos alternativos y, por su proximidad, Marruecos es uno de ellos. Sol, buenas playas, exotismo, facilidades fiscales, precios y mano de obra barata se unen a una inversión pujante procedente de los petrodólares del golfo pérsico. La mala noticia es que la desigualdad y la islamización galopante del país amenaza con frustrar todas las expectativas, tal y como pone de manifiesto el libro francés 'quand maroc sera islamiste' (cuando Marruecos sea islamista), escrito por Nicolás Beau y Catherine Graciet. "no entiendo a todos esos franceses que se compran un riad (casa ajardinada) en Marrakech. Yo no lo haría. Ellos dicen: pero si los marroquíes son simpáticos. Es verdad, pero la situación es peligrosa. De hecho, Marruecos es, de lejos, la región mas inquietante de la zona". Esta cita tomada del libro, la pronunciaba un experto en antiterrorismo francés hace apenas tres meses. En 2005 fueron invertidos en el país 5.400 millones de euros en el sector inmobiliario, pero "las grandes promotoras no invierten prácticamente nada en la seguridad de las instalaciones hoteleras", añade en el libro un ex espía reubicado en el sector privado.

Article publicat a “elconfidencial” el 9 de Gener del 2007.

Joan Ollé Bertrán
Presidente del Coapi de Barcelona

http://www.elconfidencial.com/buscador/registro.asp

LAS FAMILIAS COMIENZAN A DEJAR DE PAGAR HIPOTECAS Y CRÉDITOS AL CONSUMO

La acumulación de deudas, junto con la subida de tipos de interés, empieza a pasar factura a las familias que no pueden afrontar el pago de sus créditos y están empezando a dejar de pagar, incluso la hipoteca. Según los últimos datos del Banco de España, el saldo de hipotecas impagadas de las entidades financieras ha crecido un 26% en el último año hasta alcanzar 1.949 millones de euros y se ha doblado respecto al primer trimestre del 2005, cuando el euribor alcanzó el nivel mínimo del 2,10%. Las perspectivas, además, son de un empeoramiento: según la Confederación Española de Cajas de Ahorros, un 70% de las cajas prevé que aumente la morosidad en sus créditos en los próximos meses y ninguna entidad prevé que disminuyan. La morosidad de las familias afecta especialmente al crédito al consumo, donde el volumen de impagados ha crecido un 5,5% en los últimos doce meses y un 40% desde el primer trimestre de 2005. Pere Brachjfield, consultor de la firma morosólogos asociados, señala que "las familias siguen un ciclo de endeudamiento clásico: financian sus apuros con las tarjetas de crédito y son precisamente las tarjetas las que sufren los primeros impagos. Luego dejan de pagar el recibo de la tele o el crédito con el que pagaron las vacaciones, después el coche y luego, en el último extremo, la hipoteca"

Article publicat al diari “LA VANGUARDIA” el 7 de gener del 2007.

Joan Ollé Bertrán
Presidente del Coapi de Barcelona

http://www.lavanguardia.es/pdfree/PdfList?p_action=showlist&p_dia=20070107&p_dia_d=07&p_dia_m=01&p_dia_y=2007

COYUNTURA EMPRESARIAL

El año que empieza se presenta, en lo económico, con previsiones en general optimistas aunque con un crecimiento ligeramente menor que el habido en 2006, un año en el que el PIB ha avanzado posiblemente un 3,9 por ciento. También se prevé un consumo privado algo menos potente: unas tres décimas menos que el 3,6 por ciento estimado para 2006; una menor inversión en bienes de equipo, especialmente en la construcción, lo que significa una menor actividad en este sector con la consiguiente desaceleración de los precios; una inflación contenida al menos durante la primera mitad del año tras cerrar 2006 en el 2,7 por ciento según el IPC adelantado por el INE; una continuación en la fuente de capacidad para crear empleo que podría hacer retroceder la tasa de paro hasta el 8 por ciento; nuevas subidas de los tipos de interés desde el 3,25 por ciento fijado a primeros de diciembre por el BCE, organismo que podría realizar dos o incluso tres incrementos de un cuarto de punto cada uno a lo largo del año, y un mercado de valores que sigue presentando una tendencia alcista. El panorama económico nacional incluye una reforma fiscal que, al suponer una rebaja media del IRPF del 6 por ciento y de otros cinco puntos en el Impuesto de Sociedades, va a ahorrar recursos a la iniciativa privada y dará más impulso al ciclo expansivo.

Article publicat a “ESPECIAL DIRECTIVOS” el 3 de Gener del 2007.

Joan Ollé Bertrán
Presidente del Coapi de Barcelona

http://www.especialdirectivos.es/