18 de novembre 2008

ACTE DE BENVINGUDA ALS NOUS COL•LEGIATS

Paraules de Joan Ollé, President del Col•legi d’Agents de la Propietat Immobiliària de Barcelona

Sra. Trilla,
Sres i Srs,

Bona tarda a tothom,

Benvinguts a tots. Estic orgullós de veure la sala tan plena...això és un senyal excel•lent per al futur del nostre col•lectiu i de la nostra corporació...

Abans de tot, vull agrair a la Sra. Carme Trilla, Secretària d’Habitatge de la Generalitat de Catalunya, que ens acompanyi en aquest acte tan important per a nosaltres, tal i com ha fet en nombroses ocasions durant els darrers anys, oferint al nostre col•lectiu la seva col•laboració i suport en tots els temes que com a col•lectiu ens preocupen.

Avui, com sabeu, és un dia especial per a tots els Agents de la Propietat Immobiliària, ja que celebrem la festivitat de Santa Teresa, el nostre dia patronal.
Però és un dia encara més significatiu per alguns de vosaltres, els que ara sou aquí, els professionals que durant el darrer any heu entrat a formar part de la nostra Institució.
Aquesta vegada, ho hem volgut celebrar, per primera vegada, de manera més protocol•lària perquè pensem que l’ocasió s’ho mereix, no només pel gran nombre de nous professionals que han entrat a formar part del nostre Col•legi en l’últim any, sinó també pel fet que podem afirmar, amb orgull, que la professió d’Agent de la Propietat Immobiliària estrena una nova etapa, marcada per un retorn del sector a la professionalització gràcies a les noves normatives.

Després d’uns anys sense l’existència d’una mínima regulació ordenadora de la nostra activitat, i per tant també la total desprotecció dels consumidors davant qualsevol incidència o irregularitat, per fi sembla que a Catalunya entre tots hem recuperat el seny que no s’hauria d’haver perdut mai en un tema tan sensible com és el de la protecció dels consumidors quan requereixen serveis de mediació, assessorament i gestió en les transaccions immobiliàries.
En aquest sentit, hem de valorar l’actitud i el recolzament que hem rebut per part del Departament d’Habitatge de la Generalitat, i concretament, per part de la Sra. Trilla que avui ens acompanya.

Per tant, el futur que us espera a tots vosaltres, la nova generació d’Agents de la Propietat, és sens dubte un futur prometedor, en un entorn molt més ordenat i regulat, regit per professionals amb preparació i coneixements.
I recordeu que els professionals del sector no hem de deixar mai de reivindicar la formació que ens acredita. És el nostre valor afegit respecte a d’altres que actuen sense aquests coneixements específics.

Heu de fer saber als vostres clients que acudir a un API col•legiat és garantia d’una atenció qualificada, que un API té el suport d’un òrgan col•legial al darrera, amb un codi deontològic i un règim disciplinari i sancionador, i que per tant la seva actuació està subjecte a un control que té l’objectiu d’evitar les males pràctiques professionals.

És important que, entre tots, sapiguem transmetre aquest missatge als consumidors, i a la societat en general i, per això, us demano a tots la vostra implicació activa.
Nosaltres, com a entitat, ja fa temps que estem realitzant aquesta tasca, tan necessària per donar a conèixer i defensar la nostra professió davant la societat i les institucions.

D’altra banda, us vull comunicar amb orgull que som actualment el Col•legi amb més col•legiats d’Espanya, amb gairebé 1.300 API, després de la incorporació de prop de 300 de nous col•legiats durant els últims 12 mesos, molts dels quals sou avui aquí.
Aquest fet té una transcendència que va més enllà de la nostra capacitat per posar en marxa iniciatives en favor del nostre col•lectiu.

Ser grans també ens ajuda a tenir més força per defensar els nostres interessos, un punt molt important si tenim en compte la diversitat del mercat immobiliari arreu del país i també la situació del col•lectiu.

I com tots sabeu, el mercat està passant per uns moments molt difícils actualment, Un moment complicat en què les operacions de compravenda han quedat reduïdes a menys d’una cinquena part. Una crisi que, com totes, serà temporal, però que haurem de superar amb esforç i amb totes les eines al nostre abast.

Per tant, vosaltres que heu estat formats com a professionals per a poder desenvolupar la vostra tasca amb la màxima coherència i efectivitat, heu d’aprofitar els vostres coneixements per saber gestionar una situació difícil però no impossible.
De fet, el mal moment que viu el mercat immobiliari i l’economia en general ha provocat la desaparició de més del 60 % dels actors que operaven en el mercat fins fa poc temps. I això, tot i que la situació és i continuarà essent difícil per al nostre sector, té un rerefons positiu per a tots nosaltres.

Perquè al final, haurà estat el propi mercat el que hagi imposat les seves lleis naturals, la desaparició dels actors no professionals i no capacitats per a sobreviure en un entorn complicat.

A diferència d’ells, nosaltres tenim la força del grup, i la força dels coneixements,
amb una titulació al darrera que ens permet diversificar la nostra activitat i, per tant, no haver de dependre únicament de la compravenda, un punt fonamental per a la nostra supervivència en moments difícils i, a la vegada, una oportunitat per consolidar el prestigi que com a professionals titulats mereixem.

A tots vosaltres, els que avui celebreu la vostra incorporació al nostre Col•legi, vull transmetre-us la seguretat que, des d’aquesta Institució que m’honoro a representar, som plenament conscients de la dificultat del moment i que estem treballant al costat de les màximes autoritats del país per posar-hi remei.


I no em voldria estendre més, perquè avui, per sobre de tot, és un dia de celebració i com a president d’aquesta institució que des d’ara us acull, us vull donar la més càlida benvinguda al Col•legi d’Agents de la Propietat Immobiliària de Barcelona i província.

Només em queda desitjar-vos que acabeu de gaudir d’aquesta jornada, i a tots els que després assistireu al sopar de Santa Teresa que disfruteu de la nostra festa patronal.

Bona tarda a tots.


Joan Ollé Bertrán,
President del Col·legi d'Agents de la Propietat Immobiliària de Barcelona

CELEBRACIÓ PATRONAL DE SANTA TERESA


Paraules de Joan Ollé, President del Col•legi Oficial d’Agents de la Propietat Immobiliària de Barcelona i Província.

Srs. Parlamentaris,
Sres i Srs,


Bona nit a tothom,
És un plaer ser de nou amb tots vostès, per celebrar, un any més, la diada de Santa Teresa de Jesús, la nostra patrona.

Un dia institucional, però alhora lúdic, en què ens retrobem amb els nostres companys de professió d’una manera diferent a com ho fem la resta de l’any, i que segur que molts de vosaltres espereu amb il•lusió.

Aquesta nit, ens acompanya de nou la Sra. Carme Trilla, que després ens dirigirà unes paraules, una persona a la que només li devem reconeixement, per la seva excel•lent tasca al servei del departament de Medi Ambient i Habitatge.

Estem a l’espera de la molt propera publicació del Reglament que fa efectiva la Llei del Dret a l’Habitatge de Catalunya, una normativa en l’elaboració de la qual nosaltres, els API, hem participat activament, aportant els nostres punts de vista,
i, he de dir que per part de l’administració, i molt especialment per part de la Sra. Trilla, les nostres propostes sempre han estat escoltades i valorades amb una actitud d’obertura cap a les qüestions que ens preocupen.

I ara, el resultat serà una normativa que ens satisfà en molts aspectes i que pretén ordenar de nou una activitat que, durant anys, ha operat sense control, aprofitant un moment econòmic favorable, però que ara és evident que necessita de totes les eines al seu abast per establir un funcionament òptim, i que ajudi a recuperar una manera de fer més professional i més coherent, en benefici de tots.

La crisi va arribar, la crisi del sector i la crisi de les entitats bancàries.
Com a Institució en defensa dels interessos dels seus associats, el Col•legi treballa, dia a dia, per intentar resoldre una situació que requereix una solució global.

Per tant, estem parlant amb les administracions, però també amb les entitats bancàries, per trobar la manera de reactivar un mercat que, amb les condicions actuals, és pràcticament inexistent, per impracticable, però això no vol dir que no es pugui recuperar si entre tots aconseguim crear un nou entorn més favorable,
I tenim la confiança que així serà, perquè l’actual situació permetrà resoldre molts dels punts dèbils del mercat immobiliari i el seu funcionament.
De moment, ja s’està produint una neteja, amb la desaparició dels actors no professionals.

Però avui és un dia de celebració, no ho perdem de vista. I els avui presents sou més nombrosos que mai, la qual cosa és una molt bona senyal per a la nostra institució. Per això, estic molt emocionat.

Per tant, no em vull allargar més del necessari.

Només em queda desitjar-vos que acabeu de gaudir d’aquesta vetllada i que ens puguem retrobar tots l’any que ve.

Moltes gràcies per la vostra atenció i bona nit.



Joan Ollé Bertrán,
President del Col·legi d'Agents de la Propietat Immobiliària de Barcelona

07 de novembre 2008

Tienda inmobiliaria.

El Barcelona Meeting Point capta el interés de los consumidores pese a la crisis.


La mayoría de los comerciales presentes en el salón Gran Público del Barcelona Meeting Point (BMP) respiraba ayer tranquilos y no sólo eso, deseaba la llegada de hoy y este fin de semana. Y es que había cierta euforia, que algunos trataban de controlar. No estaban solos, había visitantes y el miércoles, en principio un día inhóspito para las ventas contaban a centenares los nuevos contactos y conseguía cerrar ya las primeras operaciones. Muchos respiraban tranquilos, porque después de meses sin apenas actividad, se esperaban lo peor. Y por ahora, al menos, repiten cifras del 2007. "Ayer cerramos cuatro ventas y para hoy tenemos previstas otras tantas. Hicimos cerca de un centenar de contactos", explicaba el director comercial de Reyal Urbis, José Luis Cazcarra. "Hay una falta de confianza en general en todo, pero de alguna forma ya hemos tocado fondo. Y sigue habiendo quien necesita comprar una vivienda, nosotros trabajamos con diferentes entidades por lo que la financiación no suele ser un problema", añade.


El sector, presiente, al menos, un poco de viento a su favor: Hay compradores, los pisos ya no van a poder bajar más, simplemente, porque no pueden bajar más; y este año la mayor preocupación es dar una salida a la financiación. "Los promotores hemos tenido que buscar soluciones, como el alquiler con derecho a compra, facilitar el acceso a la financiación con todo tipo de iniciativas.Poniendo mucha imaginación. Este año estamos con un número de visitas similares a las del año pasado, con una diferencia, que las personas que vienen tienen más claro que quieren comprar una vivienda. Quien está aquí es porque quiere algo. No es la alegría de años atrás, pero es un cambio", añadía Ainhoa Gárate, responsable de Marketing de Promomed. En su caso, el miércoles conseguían hacer una cuarentena de contactos. "Y nos queda el fin de semana que es cuando esperamos mayor afluencia del público más joven. Ya estoy preparando los globos", añadía.


Centenares de contactos que se repetían en Espais, así como en otras inmobiliarias presentes en el salón. "Todavía no podemos hacer una valoración, pero la sensación es muy buena. Satisfechos porque hemos podido constatar la unión y la profesionalidad del colectivo, y porque estamos teniendo muchas visitas y eso que el miércoles y el jueves no son buenos días, la actividad de verdad empezará mañana" - por hoy-, aseguraba ayer Joan Ollé, presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API). En su caso, con la presencia de una veintena de inmobiliarias con viviendas desegunda mano: "La sensación general es que ya hemos tocado fondo y que, de alguna forma comenzamos ahora la curva ascendente".


El salón de Gran Público espera a partir de hoy sus días de más trabajo cuando, precisamente ayer, cerraba sus puertas el Salón Profesional del BMP en donde, según el presidente del certamen, Enrique Lacalle, se repetían cifras del 2007. "Hemos tenido unos 14.000 profesionales acreditados", explicó, a la vez que destacó la presencia de los inversores de Emiratos Árabes,interesados por varios proyectos y "la satisfacción generalizada de los panameños que han venido como país invitado". Lacalle confirmó que se está acabando de ultimar la celebración de un Meeting Point en São Paulo.



Artícle publicat a "La vanguardia" el 7 de Novembre del 2008
Per veure l´Artícle podeu fer click aquí.

Joan Ollé Bertrán,
President del Col·legi d'Agents de la Propietat Immobiliària de Barcelona

05 de novembre 2008

Barcelona Meeting Point pierde fuelle por el parón inmobiliario

M. Corchón - Barcelona -

El salón inmobiliario Barcelona Meeting Point abrió ayer sus puertas huérfano de grandes promotoras. La pérdida de un tercio de los expositores nacionales ha sido compensada con una avalancha de los procedentes de Latinoamérica, que acuden en busca de inversores.


La crisis inmobiliaria ha impactado de lleno en el salón Barcelona Meeting Point, que ha perdido este año un tercio de sus expositores. Los organizadores de la feria ha cubierto la ausencia de grandes promotoras nacionales con una avalancha de proyectos residenciales y turísticos en diversos países latinoamericanos, como Panamá, Brasil o República Dominicana. Panamá, que acude como país invitado, dispone de una superficie expositora de 4.000 metros cuadrados en el salón profesional del Barcelona Meeting Point, que abrió ayer sus puertas. Las empresas panameñas acuden a la feria en busca de inversores nacionales destacando su estabilidad política y por sus bajos precios inmobiliarios. Otro de las zonas de las que proviene gran parte de los expositores internacionales es la Europa del Este y Rusia.


Metrovacesa y Reyal Urbis son prácticamente las únicas grandes promotoras españolas entre las 423 compañías presentes en la feria. Este año se han descolgado del cartel Colonial, Sacyr Vallehermoso, Restaura o Habitat. La disminución del número de expositores implica que este año el salón ocupe dos espacios feriales en Montjuïc frente a los tres que ocupaba en las ediciones anteriores. La reducción de empresas participantes se registra a pesar de que la organización ha ofrecido descuentos de hasta un 30% para animar la asistencia. Los colegios profesionales y las firmas de servicios a constructoras conforman el resto de colectivos participantes. El presidente del colegio de agentes de la propiedad inmobiliaria de Barcelona, Joan Ollé, cree que acudir a la feria no es ir contra corriente. 'Al mal tiempo hay que poner buena cara', señala.





Artícle publicat a "Cinco dias" el 5 de Novembre del 2008
Per veure l´Artícle podeu fer click aquí.

Joan Ollé Bertrán,
President del Col·legi d'Agents de la Propietat Immobiliària de Barcelona

29 d’octubre 2008

La segunda mano cobra fuerza en el Barcelona Meeting Point

Por Construarea.com - 29/10/2008

Los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Barcelona concentran la oferta segunda mano en el Meeting Point. El espacio de API, el más grande del salón con 600 m2, ofrecerá un servicio de soluciones a medida para compradores y vendedores, así como asesoría hipotecaria a las personas interesadas en adquirir una vivienda o cualquier otro tipo de inmueble.

El Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Barcelona concentrará la oferta de viviendas de segunda mano en salón inmobiliario Barcelona Meeting Point que tendrá lugar del 4 al 9 de noviembre en Barcelona en un único espacio de 600 m2, el más grande de la muestra. Entre las novedades de esta edición, el Colegio de API de Barcelona ha puesto en marcha, entre otros, un novedoso servicio de gestión hipotecaria dirigido a todas las personas que deseen adquirir una vivienda, para encontrar soluciones a su medida, en función de sus necesidades y circunstancias.

Asesoría hipotecaria a medida
Según Joan Ollé, presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Barcelona, “el nuevo servicio de asesoría hipotecaria está pensado para todas aquellas personas que acuden a nosotros con la intención de adquirir una vivienda, pero se encuentran con las dificultades que supone la financiación. De ahí que hayamos creído necesario poner en marcha esta nueva prestación, mediante la cual, los profesionales del sector realizaremos un acompañamiento del cliente desde el inicio de la transacción hasta el cierre de las negociaciones, con especial énfasis en la negociación de la hipoteca en la entidad bancaria”.

En este sentido, el presidente de la entidad ha anunciado que el Colegio de API está iniciando negociaciones con diversas entidades bancarias dirigidas a aumentar la fluidez en la gestión de las hipotecas, mediante el establecimiento de unos criterios estandarizados que permitan la concesión de hipotecas en el caso que los requisitos adecuados se cumplan. De este modo, la iniciativa pretende encontrar alternativas realistas que permitan desencallar la situación actual del mercado, en gran medida condicionado por la falta de financiación.

Sobre este particular, Joan Ollé ha afirmado que “la idea sería establecer una línea directa de entendimiento a partir del pacto de unas condiciones razonables tanto para la entidad bancaria como para el cliente y que englobaría, entre otras, la prevaloración de los bienes o la solvencia financiera del comprador, de modo que el cumplimento de las mismas sea sinónimo de la idoneidad para la concesión de la hipoteca, evitando la incertidumbre actual”.

Inmuebles en exclusiva
Una parte importante de la oferta que el Colegio de API presentará a las personas que se acerquen al espacio habilitado en el Palacio Ferial de Montjuïc se encuentra recogida en el Portal inmobiliario http://www.apionline.cat/, un portal cualitativo que recoge toda la oferta de viviendas, en régimen de compraventa o alquiler, que el colectivo gestiona en exclusiva. Ello significa que el consumidor que busca una vivienda a través de este portal tiene la seguridad de hallarse ante una oferta 100% gestionada por profesionales, colegiados y, por tanto, los únicos regulados a día de hoy.

El valor diferencial del nuevo portal respecto a otros existentes en el mercado es la exigencia de un tratamiento en exclusiva de los inmuebles que se comercialicen en él. De este modo, todos los inmuebles incluidos en el portal deberán tener previamente un contrato firmado de exclusividad con un agente de la propiedad inmobiliaria.

Este trato persigue ofrecer al usuario final una garantía y una seguridad respecto a la valoración del precio y a las condiciones físicas y legales de los inmuebles y, con el tiempo, convertirse en un referente en la búsqueda de viviendas que destaque por su transparencia y garantía de gestión profesional ajustada al mercado.


Artícle publicat a "construarea.com" el 29 d'Octubre del 2008
Per veure l´Artícle podeu fer click aquí.

Joan Ollé Bertrán,
President del Col·legi d'Agents de la Propietat Immobiliària de Barcelona

27 d’octubre 2008

Alianza inmobiliaria para forzar a la banca a que dé hipotecas.

g. ayuso. Barcelona


El banco les aseguró que les facilitaría una hipoteca por valor de 250.000 euros para poder comprar el piso que necesitaban, en el municipio barcelonés de Sant Just desvern. Se confiaron, pero “al cabo de dos semanas la entidad cambió de opinión”, explica Rosa Palau, de Fincas Palau, que vio cómo a sus clientes se les complicaba el acceso a la nueva vivienda. “La oficina de la caja nos ha dicho que hasta finales de año no van a dar ninguna hipoteca más”, añade.

Como este, existen muchos otros casos que paralizan aún más el mercado inmobiliario.Presionar a bancos y cajas para que faciliten créditos es el objetivo que se ha marcado el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Barcelona (COAPI), como explica a Público su presidente, Joan Ollé. ¿Cómo? El Colegio, que defiende los intereses de cerca de un millar de inmobiliarias que tiene asociadas, prevé tramitarla solicitud de hipotecas de forma conjunta.

La idea es que envíen la documentación de las hipotecas a COAPI que, a través de una empresa externa, las presentará de forma conjunta directamente a las oficinas centrales de los bancos. Los clientes se evitarán el tener que lidiar con el empleado de una oficina, y el banco o la caja tendrá que dar explicaciones a COAPI de los motivos por los cuales ha denegado las solicitudes presentadas.

Ollé advierte: “Entregaremos las hipotecas que cumplen los requisitos. Si no las aceptan, nos quejaremos de la entidad públicamente.



Artícle publicat al diari "Público" el 25 d'Octubre del 2008
Per veure l´Artícle podeu fer click aquí.

Joan Ollé Bertrán,
President del Col·legi d'Agents de la Propietat Immobiliària de Barcelona

Els Agents de la Propietat Immobiliària de Barcelona celebren el seu dia patronal

Més de 300 nous col•legiats s’incorporen oficialment al COAPI, malgrat la crisi

• Els nous Apis són acollits oficialment en el decurs d’ una cerimònia protocol•lària, presidida per Carme Trilla, secretària d’Habitatge de la Generalitat de Catalunya i Joan Ollé, president del Col•legi d’Agents de la Propietat Immobiliària de Barcelona
• A continuació es celebra el sopar de Santa Teresa, amb l’assistència de més de 400 professionals del sector, representants parlamentaris i institucionals.
• L’entrada en vigor de la Llei al Dret a l’Habitatge i la propera del Reglament que regula l’activitat, ha estat determinant per a reorientar l’activitat de mediador cap a una major professionalització.
• Joan Ollé anuncia una forta aposta per a recuperar el mercat de la segona mà amb la posada en marxa de serveis d’assessorament hipotecari i legal durant la celebració de la propera edició del Barcelona Meeting Point.

Barcelona, 20 d’octubre de 2008. El Col•legi d’Agents de la Propietat Immobiliària de Barcelona ha celebrat, per primera vegada amb una cerimònia protocol•lària, la incorporació dels nous col•legiats. Més de 300 professionals han estat rebuts de manera oficial a la Institució, en el decurs d’un acte presidit per la Secretària d’Habitatge de la Generalitat, Sra. Carme Trilla, i del Sr. Joan Ollé, president del Col•legi. La crisi i l’entrada en vigor de la nova legislació que regula el sector ha tingut, com a conseqüència, la professionalització de l’activitat i una allau de sol•licituds d’adhesió durant aquest darrer any.

Segons Joan Ollé, president del Col•legi d’Agents de la Propietat Immobiliària de Barcelona, “estem enormement satisfets amb aquesta crescuda, de prop del 30%. Això ens dóna empenta per a seguir treballant en benefici dels nostres associats i del sector en general. És un moment complicat, però a la vegada una oportunitat per ordenar el sector i dirigir-lo cap a una nova etapa amb predomini de professionals amb formació”

En aquest sentit, la nova normativa catalana s’incorporarà plenament en el dia a dia de l’activitat, amb la publicació del seu reglament, tot just fa uns dies, obliga els professionals del sector a introduir nous requisits en àrees com la formació, l’oferta d’habitatges, la publicitat o el registre, per tal de reforçar la seguretat de les transaccions.

En paraules de Joan Ollé, president del Col•legi d’Agents de la Propietat Immobiliària de Barcelona i del Consell de Col•legis de Catalunya, “La nova normativa ha incrementat la seguretat de les transaccions i, per tant, permetrà recuperar la confiança dels ciutadans en el sector”.

La perspectiva de l’entrada en vigor de la nova normativa catalana i el començament d’una situació de desacceleració econòmica i en el sector immobiliari, ja es van fer notar durant el 2007, amb una reorientació de l’activitat mediadora cap a una major professionalització, i el fort augment de les sol•licituds de col•legiació.

Actualment, el Col•legi d’Agents de la Propietat Immobiliària de Barcelona compta amb prop de 1.300 col•legiats, després de les més de 300 noves incorporacions d’aquest any. El Col•legi de Barcelona representa gairebé el 50% d’ API de Catalunya, que compta actualment amb més de 2.200 professionals en exercici. A tota Espanya, la xifra de col•legiats exercents es situa al voltant dels 6.000 professionals.

Mesures per reactivar el sector

Durant la seva intervenció en el decurs de l’acte de benvinguda als nous col•legiats, Joan Ollé ha valorat la situació actual del mercat immobiliari i ha demanat tant als poders públics com a les entitats bancàries “un esforç per a trobar una solució global al problema de la vivenda i al mal moment pel que passa el mercat immobiliari en el seu conjunt”• Segons el president del Col•legi d’ API, “la demanda existeix i la solució és possible però entre tots tenim la obligació de posar en marxa mesures que permetin desencallar la situació”.

D’altra banda, Joan Ollé ha anunciat, que per part del Col•legi, aquestes mesures es concretaran durant la propera celebració del Barcelona Meeting Point, amb la posada en marxa d’un servei d’ assessorament hipotecari gratuït i la negociació de necessitats a mida per aquelles persones que vulguin adquirir una vivenda de segona mà.


Artícle publicat pel Col·legi d'Agents de la Propietat Immobiliària de Barcelona


Joan Ollé Bertrán,
President del Col·legi d'Agents de la Propietat Immobiliària de Barcelona

10 d’octubre 2008

No hi ha mercat

Més del 80% de les famílies són propietàries d’un habitatge; més del 25%, en són de dos o més. Hem convingut dos components de valor, el d’ús i el d’inversió. Quant a aquest darrer, al contrari d’inversions en altres actius, per exemple la borsa, els és molt difícil acceptar, tret de casos de necessitat, que havent arribat a determinades expectatives de valor dels mateixos que altres van realitzar, si avui es desprenen d’ells serà per preus inferiors. Per tant, la corba de l’oferta és força inflexible, i més quan, mantenint el valor d’ús, esperen que a mig o llarg termini recuperaran aquell valor d’inversió. Expectatives que, al meu entendre, van ser accelerades durant molts anys per operadors de la intermediació immobiliària no regulats; vegeu aquí la similitud amb el que ha succeït als Estats Units d’Amèrica quant als mediadors d’hipoteques no regulats davant els compradors.


D’altra banda, no existint competència de suficients alternatives en VPO ni al mercat de lloguer, l’esforç econòmic a llarg termini que ha d’assumir el comprador, quan el preu és molt inflexible a la baixa, depèn com a factor principal del tipus d’interès aplicat al finançament de la compra i d’externalitats de suport. No seria així si el preu fos flexible a la baixa i s’ajustés a les possibilitats d’aquest esforç que, com s’ha dit, tret de casos extrems, no és la situació actual. Si el potencial adquirent que té una necessitat real d’habitatge no pot assumir l’esforç econòmic que se li sol•licita, desisteix i molt al seu pesar abandona el mercat. Aquesta és la situació actual, no hi ha mercat.


El tipus d’interès que se sol•licita a l’adquirent és el resultat de tres sumands:


A.- Tipus oficial del Banc Central Europeu

B.- Diferencial (benefici més prima de risc) interbancari fins al’Euribor

C.- Diferencial per a benefici i prima de risc que aplica el creditor


Comparem quina era la situació en el període al qual va confluir la major apreciació del valor dels immobles amb el major número de transaccions, és a dir, l’any 2005, amb la situació prevista per al 2009:



Tipus 2005 & Tipus 2009

2,--% A 4,25%
+
0,50% B 1,15%
+
0,50% C 1,--%

3,--% Tipus interès final 6,40%


A títol d’exemple, 1.000 euros a tornar en trenta anys representava al 2005 4,22 euros mensuals i al 2009 seran 6,26 euros mensuals (un 48,3% més). Si a aquest ràtio li descomptem la inflació del període, incloent la prevista per al 2009, quedaria aproximadament en un 30% més en termes reals.


Considerant que els preus dels immobles no es van incrementar al 2007 i que al 2008 baixaran en els mateixos ràtios que van pujar al 2006, anulant-se per tant aquests efectes, l’increment de l’esforç econòmic per causa del tipus d’interès final per a l’adquirent entre el 2005 i el proper 2009, suposant un període d’amortització de 30 anys i sense considerar externalitats, és de l’abans calculat 30%.


Però és que, igual que altres actius afectats per l’escassesa, en funció entre altres de la seva ubicació i repassant les dades de llargs períodes (podríem retrocedir més de seixanta anys), es pot arribar a concloure que l’increment real mig de mercat, és a dir, per sobre de la inflació mitja, dels actius immobiliaris es troba històricament en aproximadament cinc punts anuals, un 5% anual. Atenent a això darrer, podríem estimar que el sobreesforç que estaran exigint els ofertants als demandants d’immobles al 2009 serà aproximadament un 10%. D’acceptar-se o no les premisses exposades en aquest paràgraf estaríem en una banda del 10% al 30%, en el ben entès que és difícil generalitzar, i per als veritables professionals queda la tasca d’analitzar cas per cas. Vet aquí la tasca dels Agents de la Propietat Immobiliària, recuperar el mercat avui gairebé inexistent ajustant les valoracions i convèncer sobre elles als venedors.


Les reflexions fins aquí exposades poden quedar afectades per la crisi econòmica en la qual va desembocar la cobdícia i la pèrdua de sensatesa que tots, i quan dic tots em refereixo, tret de respectables excepcions, tant a les persones com a les empreses, institucions i governants. La manca de previsió d’aquests darrers, sobretot dels fonamentalistes de la fisiocràcia o antiregulació, ens ha instal•lat en un període de recessió del qual només sortirem aplicant amb valentia les mesures adients, totes a la vegada, sense pegats ni demagògies i assumint possibles efectes col•laterals.


Avui el resultat és que no hi ha mercat, l’oferta és inflexible i la demanda, per més necessitat que tingui, no pot assumir l’esforç econòmic per raons financeres. S’han perdut elements essencials de l’ambient que propicia l’existència del mercat: transaccions abundants, transparents i regulades. Hi ha una oferta abundant però rígida, una demanda latent però llastrada i espantada i un entorn complicat. La missió dels Agents de la Propietat Immobiliària és aconsellar, buscar i gestionar les solucions. En això estem.


Si en el menor termini possible s’aconseguís actuar en cada un dels sumands A-B-C, disminuint el tipus oficial del BCE, i les primes de risc interbancàries i les aplicades a deutors, a fi d’aconseguir un tipus d’interès finalista per als adquirents d’entre un 4,5% i un 5%, disminuiríem el seu esforç econòmic per a adquirir immobles entre un 15% i un 20% i potser així sortiríem de l’horrorós encallament al qual som. Però això només és possible amb voluntat política, donant garanties públiques que cobreixin els riscos avui coberts amb les altres primes de risc (B i C), així com un major risc regulatori i disponibilitat de liquiditat a les institucions financeres. També ajudarà l’esforç que ja estan fent tants i tants companys Agents de la Propietat Immobiliària per aconsellar l’ajustament adient dels preus cas a cas, tot i que encara continua la concurrència de les restes en extinció d’aquells que van transformar la professió en un comerç o negoci apalancant-se només en les expectatives d’increments constants de preus, excitant-los amb mètodes i pràctiques com a mínim irregulars i sense cap tipus d’ètica o control professional.


Quant a les dues vegades citades externalitats, aparcant la crisi i recessió econòmica, només citar les possibilitats d’actuar en l’IVA, en el ITP i AJD, en subvencions, exempcions i bonificacions, en P-V Municipals. És millor recaptar menys percentatge sobre més transaccions que més percentatges sobre res si aconseguim amb això recuperar l’activitat. També s’hauria d’ajudar els promotors a deixar anar el llast d’un estoc d’habitatges de difícil venda avui, si ajusten els preus encara que sigui amb pèrdues; així quedarien alliberats per actuar al nou mercat de lloguer, de VPO o de preu concertat, no s’aturaria l’activitat i cessaria l’increment d’atur al sector. La seva actual situació bloqueja les seves decisions de futur, perjudica el futur. En aquest sentit, que aquests habitatges passessin a ser de propietat pública facilitaria les polítiques adients, i hem de tenir en compte que ja estan finançades amb les hipoteques al promotor que avui suporten. Són molts els factors i les variables en els quals s’ha d’actuar de manera concurrent, d’una vegada per totes i amb valentia. Però, repeteixo, de forma immediata i concurrent, perquè pegats periòdics puntuals perjudiquen més que beneficien, ja que creen confusió i incertesa.



Joan Ollé Bertrán,
President del Col·legi d'Agents de la Propietat Immobiliària de Barcelona

Octubre de 2008
http://www.joanollebertran.cat/



09 d’octubre 2008

Crisis inmobiliaria hasta 2012

Pilar Riaño. Barcelona

Hacer una predicción sobre la duración de la caída del sector se ha convertido en algo prohibido para consultores, empresarios y expertos. La mayoría de ellos coincide en que la recuperación tardará cuatro años en llegar.

“Quien tenga una bola de cristal, ¡que la use!”, afirman la mayoría de actores del sector inmobiliario al ser preguntados acerca de la duración de la crisis actual. El aterrizaje suave se ha convertido en forzoso y, a pesar de que el mercado está condicionado por múltiples variables, los expertos consultados por EXPANSIÓN coinciden en que la situación actual durará hasta cuatro años.

Escuelas de negocios, empresarios y consultoras inmobiliarias han rechazado arriesgarse a emitir una opinión.A la cautela hay que sumar otro factor: la dificultad a la hora de definir qué significa la recuperación de la crisis. La mayoría de expertos coinciden en señalar que se trata del momento en que la actividad se reavive, es decir, que se vuelva a producir la conexión entre oferta y demanda, pero este hecho no tiene por qué implicar que los precios vuelvan a subir. En el contexto actual, para que oferta y demanda puedan volver a casar, es necesario que la situación financiera se haya normalizado antes.

Vivienda
El sector residencial será el que requerirá un mayor tiempo de recuperación, ya que para comenzar un nuevo ciclo productivo es necesario absorber antes el stock actual de viviendas sin vender. A lo largo del segundo trimestre del año, el número de transacciones de viviendas se redujo un 44,8% en Catalunya respecto al mismo periodo del año anterior, según datos del Ministerio de vivienda.

Además, Catalunya es, junto a Madrid, la comunidad autónoma donde se está produciendo con mayor rapidez la corrección de los precios de la vivienda. En el segundo trimestre de 2008, el valor de las casas libres (usadas o nuevas) disminuyó un 5,2% y un 4,8%, respectivamente, con respecto al mismo periodo de 2007, según el Indice de Precios de Vivienda (IPV), elaborado por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Edward Farrelly,
Director de Investigación de CB Richard EllisLa actual situación tiene su origen en factores que se retroalimentan. El agotamiento de los recursos de crecimiento económico (consumo y construcción) se ha intensificado por la falta de liquidez a nivel global. Los mercados financieros se tambalean debido a que se están viendo muy afectados por el retroceso del sector inmobiliario sobre el que tenían invertido una buena parte del activo; el resultado es la espiral a la que estamos asistiendo. El final de la actual tendencia comenzará cuando los mercados financieros encuentren una estabilidad y las entidades de crédito puedan disponer de fuentes de financiación alternativas al descuento o los depósitos remunerados. Una vez que los mercados de capitales se vuelvan a abrir, el sistema financiero podría potenciar la recuperación de la actividad productiva. Los plazos son difíciles de estimar ya que las medidas de intervención pública han sido, hasta el momento, limitadas”.

Oriol Barrachina,
Director de la oficina de Barcelona de Cushman & WakefieldLa crisis inmobiliaria y la financiera están íntimamente relacionadas. En España se produce la misma situación que en los mercados internacionales: un problema de liquidez y de confianza brutal, al que hay añadir el parón del sector inmobiliario. Hay que distinguir, de todos modos, entre la situación del mercado residencial y la del terciario. En el primer caso coinciden muchos factores, por lo que el sector tardará un poco más en recuperarse y lo hará por fases. El mercado terciario, en cambio, es mucho más estable, ya que está vinculado con la economía real. El sistema financiero es el que se recuperará primero y, cuando haya liquidez, el mercado inmobiliario volverá a la normalidad. En el segundo semestre de 2009, el mercado terciario dará síntomas de dinamismo. El residencial, en cambio, lo hará a principios de 2010 y tardará un par de años hasta que se corrija”.

Javier García-Mateo Morales,
Director de Investigación de Mercados de Aguirre NewmanSi los principales países de la Eurozona entran en recesión en el último trimestre de 2008, será muy complicado que el BCE no llegue a bajar los tipos de interés durante 2009, ya que en una coyuntura de menor actividad económica el consumo debería descender y la inflación armonizada situarse alrededor del 2%. En este caso, la economía española debería empezar a mostrar síntomas de recuperación en términos de demanda interna, inmigración y resultados empresariales hacia el segundo trimestre de 2010. No obstante el mercado residencial puede evolucionar de forma muy diferente en función de las medidas que el gobierno central articule para ayudar a las promotoras y entidades financieras a dar salida al stock de vivienda. En condiciones normales no sería descabellado pensar que hasta 2011 no se haya terminado de absorber la sobreoferta actual del mercado”.

Joan Ollé,
Presidente Colegio de Agentes de la Propiedad de BarcelonaLa crisis durará un máximo de seis meses con las medidas adecuadas y concurrentes: oferta pública de adquisición, con las quitas adecuadas, del stock pendiente de venta para dedicarlo a política social; garantías a las instituciones financieras para rebajar sus primas de riesgo, la interna del sistema financiero y la del consumidor final; rebaja del IVA y del ITP; inflexión a la baja del tipo de referencia del BCE y regulación de los agentes inmobiliarios. Si seguimos con parches puntuales e inconexos y con solapes de Administración central-autonómica, tenemos cinco años por delante”.

Josep Comajuncosa,
Profesor de Economia de EsadeMe parece bastante evidente que la economía española estará en algunos momentos de este 2008 y el próximo 2009 en recesión, con el consiguiente aumento del paro y reducción del consumo de las familias y de la inversión empresarial. Posteriormente es muy probable que técnicamente la economía española salga de la recesión pero se mantenga a niveles débiles de crecimiento, digamos que por debajo del 2% o muy poco por encima durante algunos años más. El número de años depende de un factor interno: la capacidad para desplazar actividad desde el sector de la construcción hacia otros sectores; y de factores externos: básicamente la crisis financiera y su efecto recesivo sobre la economía norteamericana y otras economías europeas y asiáticas. Parece difícil que en el mejor de los casos hasta 2011 o 2012 pueda la economía española recuperar tasas de crecimiento por encima del 3%. Finalmente, no podemos descartar del todo que el episodio recesivo sea más largo y profundo si el sistema financiero norteamericano y el de aquellos países interrelacionados con éste no consiguen antes de finales del año 2009 recuperar la confianza en los mercados interbancarios y de activos, y evitar la presente congelación de los créditos, lo cual produciría un prolongado periodo de crisis o crecimientos prácticamente nulos en todos los países desarrollados, incluido España, en los próximos 3 o 4 años”.

Gonzalo Bernardos,
Profesor de Economía de la Universitat de BarcelonaLas ventas observadas entre 2003 y 2005 no volverán a darse en la próxima década. Tampoco creo que se alcance el precio en términos reales de 2006 de la inmensa mayoría de municipios. El motivo: la mediocre evolución de la economía española y las menores facilidades crediticias. Los precios de la vivienda se están corrigiendo de forma abrupta y es posible que toquen su mínimo a finales de 2010. Dicha expectativa no implica que el precio empiece a subir a partir de 2011, sino que dejará de bajar. Sólo si la economía vuelve a crecer sobre el 3% (no antes de 2013, si no hay un cambio de política económica), el incremento del precio de la vivienda puede superar a la tasa de inflación del período”.


Jordi Toboso,
Director general de Catalunya de Jones Lang LasalleA lo largo de 2009 la crisis del sector inmobiliario continuará vigente. Desde Jones Lang Lasalle prevemos que entre finales del próximo ejercicio y principios de 2010 la situación comenzará a cambiar y el mercado iniciará, de nuevo, un ascenso. En ese momento, los valores de los precios se habrán estabilizado y oferta y demanda habrán llegado a un punto de equilibrio. La situación del mercado inmobiliario depende íntimamente de la sector financiero. En nuestra opinión, el sistema crediticio retomará a posiciones normales a lo largo de 2009. En el momento que las entidades financieras regresen a su situación habitual desaparecerá la incertidumbre”.


Artícle publicat al diari "expansión" el 6 d'Octubre del 2008
Per veure l´Artícle podeu fer click aquí.

Joan Ollé Bertrán,
President del Col·legi d'Agents de la Propietat Immobiliària de Barcelona
http://www.joanollebertran.cat/



La venda de pisos usats ha caigut un 85% en tres anys a Barcelona.

Salvador Sabrià, BARCELONA

• El col•legi d'API calcula que a finals del 2008 els preus hauran baixat un 10% anual de mitjana

• El nombre total d'intermediaris immobiliaris s'ha reduït en més del 70% en un exercici


"No hi ha mercat". Amb aquesta contundència va resumir ahir la situació del sector immobiliari el president del Col.legi d'Agents de la Propietat Immobiliària (API) de Barcelona, Joan Ollé, al presentar l'estudi d'evolució dels preus de pisos de segona mà que elabora Comprarcasa, la xarxa d'oficines de l'entitat. En el tercer trimestre del 2008 només s'han realitzat un 15% de les transaccions que es feien a Barcelona en ple boom immobiliari a mitjans del 2005. Llavors es realitzaven més de 15.000 compravendes a l'any i ara ni tan sols s'arribarà a les 3.000.

Aquesta caiguda d'operacions es va iniciar a meitat del 2007 i des d'aleshores no ha parat, fins que ha arribat a la reducció del 85% actual, segons els API. Altres fonts assenyalen igualment un descens molt fort, encara que no tan intens. L'estadística registral immobiliària que realitzen els col.legis de registradors de la propietat basada en les operacions tancades amb escriptura pública ja apuntava que en el segon trimestre d'aquest any s'havien realitzat el 41,6% menys de compravendes de pisos usats a la província de Barcelona que un any abans, davant del 30,5% de la mitjana espanyola. La mostra inclou dades més endarrerides que les dels API, però apunta la mateixa tendència.En la presentació de l'informe de preus del tercer trimestre a Barcelona, Ollé va afirmar que "pràcticament no hi ha transaccions i per això els preus pateixen poques modificacions. Hi ha una multitud d'oferents de pisos, però continuen en posicions molt rígides a l'hora de tocar els preus a la baixa perquè segueixen mantenint l'expectativa d'un valor que ja no és el que era". Els agents immobiliaris lamenten que els propietaris es resisteixin a ajustar els preus a la capacitat de la demanda, molt minvada per les dificultats d'aconseguir un finançament assumible. Els bancs i les caixes ja no donen en cap cas crèdits per al 100% del preu del pis; els tipus pràcticament s'han duplicat i el resultat final és que per comprar el mateix immoble que fa un any la quota actual està fora de l'abast de molts compradors.


RIGIDESA EN L'OFERTA

Tot i això, la rigidesa dels propietaris que venen els seus pisos usats no deu ser tan forta, perquè els preus a Barcelona han baixat un 7% entre el setembre del 2007 i el setembre del 2008. I la previsió de Comprarcasa és que en el quart trimestre es tanqui l'exercici amb una baixada anual del 10%. "Si a aquest percentatge se li suma la inflació, la baixada real s'acostarà al 15%", va destacar Ollé.

El preu mitjà per metre quadrat d'un pis de segona mà a Barcelona se situa en 4.703 euros, encara que amb fortes variacions entre districtes. El president de Comprarcasa a Barcelona, Juan José Aguilera, va explicar que Nou Barris s'ha convertit en el més econòmic de la ciutat, a 3.821 euros el metre quadrat, i la zona alta es manté com la més cara, a 6.854 euros, amb una lleu caiguda interanual del 3%.

L'aturada que ha patit el mercat ha fet desaparèixer multitud d'operadors que havien aparegut en el sector en els últims anys. Ollé va assegurar que la crisi ha fet que ara tan sols quedin "un 30% dels que hi havia fa un any". Els que resisteixin viuran millor, perquè encara que el pastís sigui més petit seran menys per repartir-se'l.



Artícle publicat al diari "El Periodico" el 19 de Setembre del 2008
Per veure l´Artícle podeu fer click aquí.

Joan Ollé Bertrán,
President del Col·legi d'Agents de la Propietat Immobiliària de Barcelona
http://www.joanollebertran.cat/



El Colegio de Apis negociará en bloque las hipotecas.

P. Riaño. Barcelona

La entidad que representa a los agentes de la propiedad de Barcelona presentará las peticiones de sus asociados en las sedes centrales de bancos y cajas.

El Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Barcelona representará a los posibles compradores de pisos ante la banca. Según explicó ayer Joan Ollé, presidente de la entidad, los apis preparan un mecanismo para negociar en bloque las hipotecas de sus clientes con las entidades financieras. Con esta medida, el Colegio de Apis pretende hacer frente a la negativa de la banca a conceder préstamos a personas que, según él, aportan todas las garantías.

La falta de liquidez y el aumento de la morosidad han hecho que el sector bancario aumente sus exigencias a la hora de conceder hipotecas. Actualmente, la tasa de morosidad de los créditos concedidos por bancos, cajas de ahorro y cooperativas de crédito a particulares y empresas es la más alta desde 1998, con un 2,15% el pasado julio. A juicio de Ollé, la restricción del crédito por parte de las entidades financieras es uno de los factores que está frenando el mercado de compraventa de viviendas.

Sin mercado
“Hoy en día no hay mercado, si lo entendemos como un escenario donde se producen transacciones de forma transparente”, afirmó el presidente de los Apis de Barcelona. Según sus datos, actualmente se realizan un 15% de las compraventas que se registraban hace un año, cinco puntos porcentuales menos que en el segundo trimestre.

Además de la contracción del crédito, Ollé cita entre las causas de la paralización del mercado el encarecimiento de las condiciones financieras y la resistencia de los vendedores a ajustar el precio de venta a la situación actual del mercado. “La flexibilidad a la hora de bajar los precios continúa siendo muy rígida –aseguró Ollé–; a los propietarios les cuesta mucho asumir que son menos ricos”.En su opinión, “descartando los vendedores que ya han bajado los precios”, las viviendas de segunda mano en la capital catalana se encuentran una media de un 10% por encima de su valor.

En Barcelona, el precio de los pisos de segunda mano registró una caída interanual del 6,8% en el tercer trimestre de 2008, según el informe que la red de intermediación Comprarcasa elabora cuatro veces al año. El precio medio del metro cuadrado en la ciudad se sitúa en 4.703 euros. Las previsiones de Comprarcasa pasan por que el retroceso alcance el 10% al cierre del ejercicio, mientras que en 2007 el crecimiento interanual fue nulo.

El presidente el Colegio de Apis de Barcelona consideró que la caída del precio del 7% se situaría entre el 11% y el 12% si se sumase el efecto de la inflación. Ollé apunta a una “posible estabilización” de los precios en 2009.



Artícle publicat al diari "expansión" el 19 de Setembre del 2008
Per veure l´Artícle podeu fer click aquí.

Joan Ollé Bertrán,
President del Col·legi d'Agents de la Propietat Immobiliària de Barcelona
http://www.joanollebertran.cat/



07 d’octubre 2008

La Generalitat asume un riesgo de casi 5 millones de euros en avales al alquiler.

P. Riaño/C. de Angelis. Barcelona

La falta de precedentes y el alto riesgo del programa impidió que el sector asegurador privado se interesara por pujar por un contrato de la Generalitat.
Las finanzas públicas catalanas cuentan desde hace algo menos de un mes con una nueva carga. La puesta en marcha de un programa de avales para los propietarios de pisos que en caso de impagos del alquiler supondrá un riesgo de riesgo de impagos de hasta 4,8 millones de euros. La intención de la Generalitat no era hacerse cargo de estas ayudas, pero el rechazo del sector privado a entrar en el proyecto le ha hecho asumirlo en solitario.

El pasado marzo, la Generalitat aprobó el decreto de los avales, pero su entrada en vigor estaba supeditada a la contratación de un seguro con el que dar cobertura a las compensaciones previstas a cambio de una prima a cargo de la Generalitat. El Departament de Medi Ambient i Habitatge quería abrir un concurso para que pujaran diferentes entidades y elegir así a la que solicitase unas primas más bajas.

Sin embargo, fuentes cercanas al proceso sostienen que la Administración catalana puso en marcha una ronda de contactos previos con empresas aseguradoras de toda España, que fracasó. El concurso habría quedado desierto, o el resultado habría supuesto un coste fijo más alto de lo que la Generalitat esperaba. En primer lugar, porque no existen antecedentes de un contrato de aseguramiento de este tipo en España y, por otra parte, porque al tratarse de un seguro universal, es decir, que cubre a cualquier tipo de inquilino, el riesgo para una compañía de seguros sería alto. El Govern no renuncia a abrir el concurso más adelante.

Contenido
Los propietarios e inquilinos que así lo acuerden pueden suscribir un documento por el que quedan protegidos por el aval del Govern. De esta manera, en caso de impago la Generalitat cubrirá hasta cinco meses de renta, siempre y cuando el propietario demuestre, con una sentencia judicial, el desahucio por impagos. El Ayuntamiento de Barcelona ofrece estas ayudas desde finales de los noventa, con la diferencia de que, mientras las del Govern son universales, las del consistorio sólo cubren a los pisos alquilados a través de su bolsa de viviendas. El seguro del Ayuntamiento cubre un máximo de once meses.

En España, el mercado del alquiler alcanza sólo el 14,1% de las viviendas totales, frente al 62% de Alemania y el 35,8% de media en la Unión Europea. En Catalunya la tasa es algo mayor y alcanza el 23% del parque de viviendas. En los últimos años, las aseguradoras españolas han comenzado a ofrecer alternativas al aval bancario y al seguro de caución, con coberturas que van más allá del cobro de las rentas. Fuentes del mercado indican que los primeros productos de este tipo que se comercializan en España ofrecen también protección jurídica –los costes del juicio– y los gastos de reparación por los actos vandálicos que el inquilino moroso puede ocasionar.

El aval de la Generalitat se limita a los cinco primeros meses de renta impagados y tiene varias condiciones: que sean contratos de alquiler para la vivienda habitual de hasta 1.500 euros al mes y que no se exijan más de dos meses de fianza al inquilino ni garantías adicionales, entre otras.

Recobro
Joan Ollé, presidente del Colegio de Apis de Barcelona, explica que, tras cubrir su aval, la Generalitat podrá reclamar al inquilino moroso los pagos pendientes. Los API ya realizan ahora esta función, que puede llevar “hasta un par de años”. Si el moroso no es insolvente –situación ante la que se desiste de tratar de obtener el cobro–, es posible recuperar el principal, las costas y los intereses por la demora.

Todavía se desconoce cuántos alquileres se acogerán al programa, pero, si se supone una morosidad del 2% sobre el total de nuevos alquileres de este año y una renta promedio de 800 euros, el riesgo máximo para la Administración catalana es de 4,8 millones. Ollé calcula que, tras recuperar parte de los fondos, el gasto rondará los 4 millones en el segundo año tras la entrada en vigor del decreto.

La Generalitat ha limitado temporalmente la medida a los tres primeros ejercicios tras su entrada en vigor y lo supedita a las capacidades presupuestarias anuales del Departamento de Vivienda. “Así mismo –añade el decreto–, el rigor presupuestario de las circunstancias actuales aconseja limitar prudencialmente el alcance presupuestario de la nueva medida, reduciendo de seis meses a cinco la cobertura de riesgo por parte de la Generalitat”.

Mercado de alquiler
- En España, el mercado de viviendas en alquiler sólo alcanza el 14,1% del total, frente al 62% de Alemania y el 30,9% de media en la Unión Europea.
- Catalunya es la comunidad autónoma que cuenta con más viviendas en alquiler y la tasa se eleva al 23%.
- El número de desahucios por impago de alquiler en las viviendas susceptibles a entrar en el programa de la Generalitat ronda los 5.000 en los últimos años.
- Los avales de la Administración catalana cubrirán hasta seis meses de renta siempre y cuando se presente una sentencia judicial de desahucio.
- El alquiler medio estimado para las viviendas aseguradas será de 600 euros al mes, según el Colegio de Apis de Barcelona.
- De esta manera, el riesgo potencial máximo que asumen las cuentas públicas catalanas alcanza los 18 millones.
- El presupuesto de la Secretaría de Vivienda cubrirá los pagos.


Artícle publicat al diari "expansión" el 22 de Setembre del 2008
Per veure l´Artícle podeu fer click aquí.

Joan Ollé Bertrán,
President del Col·legi d'Agents de la Propietat Immobiliària de Barcelona
http://www.joanollebertran.cat/



17 de juliol 2008

Los API acompañarán a sus clientes al banco para pedir un crédito

Los agentes culpan a las entidades financieras del parón de ventas en Barcelona

LL. PELLICER - Barcelona

La banca mantiene el grifo bien cerrado. Lo dicen los agentes de la propiedad inmobiliaria (API) de Barcelona, cuyo presidente, Joan Ollé, aseguró ayer que recomienda a sus asociados que acompañen a los clientes a la oficina bancaria. "No vendemos por culpa de sus problemas de falta de confianza interna y de liquidez", sostuvo enojado Ollé. Y agregó que ya que ellos fueron "el elemento excitador" del mercado, ahora deben asumir "sus responsabilidades".

La banca mantiene el grifo bien cerrado. Lo dicen los agentes de la propiedad inmobiliaria (API) de Barcelona, cuyo presidente, Joan Ollé, aseguró ayer que recomienda a sus asociados que acompañen a los clientes a la oficina bancaria. "No vendemos por culpa de sus problemas de falta de confianza interna y de liquidez", sostuvo enojado Ollé. Y agregó que ya que ellos fueron "el elemento excitador" del mercado, ahora deben asumir "sus responsabilidades".

Ollé afirmó que algunos directores de oficina de bancos y cajas tratan de disuadir a sus clientes de que contraten una hipoteca. "Les dicen que el precio va a bajar más, o que no saquen dinero, que les harán un depósito a plazo fijo", agregó. El presidente de los API explicó que convocará una reunión del Consejo de Colegios de API de Cataluña con las entidades financieras para que vuelvan a dar préstamos para la compra de viviendas.

El precio de la vivienda de segunda mano en Barcelona acumula ya en el último año un descenso de más del 9%. En términos reales (sumando la inflación), recordó Ollé, el descenso es más abultado: alrededor del 15%. La caída se ha cebado sobre todo con Ciutat Vella, donde los pisos valen el 15% menos que hace un año, Horta-Guinardó y Sant Andreu. Ningún distrito se salva, tampoco la zona alta de la capital catalana, donde los precios han bajado el 3%.

Juan José Aguilera, el director de la Asamblea de Comprarcasa, la red inmobiliaria de los API, aseguró que el mercado todavía está parado, en especial el segmento de pisos que valen menos de 300.000 euros. "Sólo hay el 20% de las operaciones que cerrábamos en 2005", aseguró Aguilera.

Los API también apuntaron que los alquileres subieron alrededor del 10%, pero Ollé afirmó que la subida "ha tocado techo". "A partir de ahora no aumentará más del IPC, porque los ciudadanos no pueden llegar a los precios de mercado", agregó.



Artícle publicat al diari "el país el 20 de Juny del 2008
Per veure l´Artícle podeu fer click aquí.

Joan Ollé Bertrán,
President del Col·legi d'Agents de la Propietat Immobiliària de Barcelona
http://www.joanollebertran.cat/



Els API donen la culpa a la banca d'impulsar la frenada immobiliària

El preu dels pisos de segona mà ha baixat un 9% a BCN en un any.

SALVADOR SABRIÀ
BARCELONA

Els agents de la propietat immobiliària (API) van atribuir ahir a la banca i la seva política de restricció del crèdit gran part de culpa de l'actual aturada de les compravendes immobiliàries. El president del Col.legi d'API de Barcelona, Joan Ollé, va anunciar ahir que intentarà convocar la banca en nom del Consell de col.legis d'API per "parlar ben clar d'aquesta situació i intentar buscar- hi solucions".

"A les oficines de banca estan posant traves que no són raonables al comprador d'un pis per persuadir-lo que no compri. La banca va ser la primera excitadora de la situació actual del mercat i ara no pot eludir les seves responsabilitats i espantar els clients", es va queixar Ollé. Segons els API, avui es realitzen a Barcelona un 20% de les operacions que es feien fa dos anys, malgrat que continua havent-hi oferta i demanda de vivenda.

L'estancament del mercat explica, en part, la caiguda del 9% del preu mitjà dels pisos de segona mà a Barcelona en el segon trimestre del 2008 respecte del mateix trimestre de l'any passat. L'últim informe de la xarxa dels API, Comprarcasa, situa el preu mitjà per metre quadrat a la capital en 4.733 euros, davant dels 5.179 de fa just un any. Els preus baixen en tots els districtes de Barcelona. Ollé va explicar que, davant les dificultats de finançament bancari, els API buscaran unes altres solucions per al comprador i el venedor, com ara el lloguer amb opció a compra.

El Ministeri de Vivenda va informar ahir que els preus del sòl urbà van registrar a Espanya una caiguda del 7,7% interanual en el primer trimestre del 2008 i que el nombre de transaccions de sòl es va reduir un 30,6%. Els promotors atribueixen també a la banca gran part de la responsabilitat en aquesta frenada. De fet, el mateix sector financer reconeix que ha tancat l'aixeta per a operacions de compra de sòl.

Artícle publicat a a "El Periódico.cat" el Dijous 17 de Juliol del 2008.
Per veure l´Artícle podeu fer click aquí.



Joan Ollé Bertrán,
President del Col·legi d'Agents de la Propietat Immobiliària de Barcelona
www.joanollebertran.cat

Les immobiliàries volen vendre pisos per a baixets

Milers d’habitatges cèntrics de dos metres d’altura no es podrien comprar si s’aprova el nou Decret d’habitabilitat. Serien útils per als menys alts.

El decret català que regula les normes que han de complir els pisos ja existents si es volen llogar, vendre o passar de pares a fills determina que l’altura mitjana ha de ser de 2,20 metres. De moment, és un esborrany, però els administradors de finques de Barcelona i Lleida adverteixen que «bastants milers» de pisos podrien deixar de ser habitables.
Es tracta de pisos situats en l’última altura o a sota de les golfes, construïts fa 150 o 200 anys i que són impossibles d’aixecar. «La solució seria permetre una excepció: donar la cèdula d’habitabilitat per als baixets. Quan un veu un pis, pot triar si li agrada o no i llavors comprar-lo. Es tracta de no suprimir- los del mercat», va explicar ahir el president del Col•legi d’Administradors de Finques, José María Gual. «Resulta imprescindible flexibilitzar l’exigència d’habitabilitat de l’altura, quan no resulta possible físicament el seu compliment», afirmen en les al•legacions que ha presentat al departament d’Habitatge.

Pèrdua de tot el valor
El Col•legi d’Agents de la Propietat Immobiliària (API) també ha presentat una vintena de fulls d’al•legacions, i el gruix va en la mateixa direcció. Segons el seu president, Joan Ollé, «no es pot demanar el compliment estricte de moltes normes perquè part dels pisos construïts el 1850 o el 1900 es quedarien amb el 10% del seu valor perquè no es podrien vendre», raona Ollé. Per això, els administradors proposen que la cèdula s’atorgui a partir d’una altura mitjana de 2m, i 1,90m com a «absoluta excepció». «Volem que es miri el conjunt», va dir Gual.

Més canvis
El col•lectiu també proposa que es doni el document quan hi hagi obres o canvis pendents a tot l’immoble, sempre i quan no hi hagi problemes greus. La llei del dret a l’habitatge va entrar en vigor el 9 d’abril i s’ha de desenvolupar amb el Decret d’habitabilitat i el Pla territorial sectorial d’habitatge, que marcarà les zones on es podrà aplicar el lloguer forçós.

El preu dels lloguers no puja
El preu de l’habitatge lliure està baixant. I el del lloguer ja s’estanca. Fins no fa gaire, els increments se situaven en el 10% anual, però aquest primer semestre la variació a Barcelona va ser nul•la, de manera que el metre quadrat es paga a 14,2 euros mensuals. El lloguer és ara més barat a Horta-Guinardó, Eixample i Sant Martí. Ciutat Vella (15,6 €/m2) és el més car, el contrari que Nou Barris (11,9 €/m2), tot i ser el districte en què els preus més s’han encarit entre el gener i el juny d’enguany. Fora de la capital, Castelldefels és més cara que l’Hospitalet, i Terrassa i Sabadell, els més econòmics.

Joan Ollé Bertrán,
President del Col·legi d'Agents de la Propietat Immobiliària de Barcelona
www.joanollebertran.cat

09 d’abril 2008

Sis mesos del Pacte Nacional de l’Habitatge. La Nit al Dia de TV3 televisió de Catalunya.

Aquesta entrada fa referència al debat mantingut al programa la Nit al Dia de TV3

El títol del debat: Sis mesos del Pacte Nacional de l’Habitatge.

Participants.
Carme Trilla,
Secretària general d'Habitatge

Joan Ollé Bertrán,
President del Col·legi d'Agents de la Propietat Immobiliària de Barcelona
www.joanollebertran.cat

Enric Reyna,
President de la Federació Catalana de Promotors

Manel Bustos,
President de la Federació Catalana de Municipis

Josep Maria Gual,
President del Consell de Col·legis d'Administradors de Finques de Catalunya.

Per veure un vídeo del debat podeu fer click aquí
o a la imatge.



Salutacions,

Joan Ollé Bertrán.
President del Coapi de Barcelona
www.joanollebertran.cat

06 d’abril 2008

Vivir en un lugar determinado de BCN tiene un precio.

Artícle publicat al diari "El periódico" el 6 d´Abril del 2008.
Per veure l´Artícle podeu fer click aquí.



Joan Ollé Bertrán.
President del Coapi de Barcelona
www.joanollebertran.cat

04 d’abril 2008

El colegio API de Barcelona crece con un 35% más de colegiados

Article publicat a "Via Inmobiliaria" l´1 de Febrer del 2008.
Per veure l´article podeu fer click aquí.




Joan Ollé Bertrán.
President del Coapi de Barcelona
www.joanollebertran.cat

27 de març 2008

Noticia al portal 3/24 de Televisió de Catalunya.

Ahir el portal 3/24.cat que com ja sabeu pertany a CCRTV Serveis Generals publica la següent noticia amb un artícle escrit i un video.
Per accedir podeu fer clic aqui


Joan Ollé Bertrán.
President del Coapi de Barcelona
www.joanollebertran.cat

20 de març 2008

Entrevista a Joan Ollé Bertran

Entrevista a Joan Ollé Bertran publicada a la revista "La Guia Flash" nº57 el Març del 2008.
Per veure l´article faci click aquí.


Joan Ollé Bertrán.
President del Coapi de Barcelona
www.joanollebertran.cat

19 de març 2008

Els preus han baixat un 3% en els primers mesos del 2008.

La venda de pisos de segona mà ha caigut un 75 per cent en dos anys a Barcelona.

El preu de l'habitatge de segona mà a Barcelona continua caient i ja hi ha molts propietaris que venen un 30% per sota del preu fixat inicialment. I és que cada vegada costa més vendre un immoble. De fet, es calcula que es vénen un 75% menys de pisos que al 2006, en ple boom immobiliari. Actualment, el preu mig per metre quadrat a la capital catalana és de 4.823 euros, un 3% menys que fa un any. Són dades de la xarxa immobiliària Comprarcasa.
El president de Compracasa a Barcelona, Juan José Aguilera, ha explicat que el preu dels pisos ha baixat en set dels onze districtes analitzats. Les Corts i Sant Andreu són els districtes que han registrat majors baixades, amb un 15% i un 9%, respectivament. En els altres quatre districtes, els preus van experimentar lleugeres pujades, sent Horta-Guinardó la zona que va registrar un major augment (5%), seguit de Gràcia (2%), Sant Martí (1%) i Sants-Montjuïc (1%).

El president del Col.legi d'Agents de la Propietat immobiliària, Joan Ollé, ha assegurat que el mercat està "congelat" i que des de juny de 2006 s'ha registrat una caiguda del 75% en el ritme d'operacions de compravenda. Així mateix, ha afirmat que el 60% de les peticions que rep el Col.legi són persones interessades pel lloguer. Ollé ha atribuït la situació del sector a l´esgotament" del mercat per "falta de solvència i confiança" i ha destacat que, des de 2006, s'ha passat d'un mercat "universal" on tothom obtenia finançament, a un mercat "segmentat", on el mercat de compravenda per sota dels 300.000-400.000 euros experimenta rebaixes de preus entre un 15% i un 30%.

Pel que fa aquestes importants rebaixes en els preus, Juan José Aguilera ho ha atribuït a diferents situacions, com la gent que va comprar al límit de les seves possibilitats i ara no arriba al pagament de la hipoteca, oferint els seus habitatges per sota del preu real; qui va comprar amb la intenció de vendre i arrossega hipoteques pont; o inversors que estan oferint els seus habitatges rebaixats.

Tot plegat fa que molta gent opti pel lloguer com a opció alternativa a la compra, però no hi ha prou oferta per a la demanda existent, la qual cosa fa disparar els preus. Joan Ollé ha detallat que en el darrer any el preu dels lloguers ha pujat un 10% i ha augurat que "seguirà pujant".

Artícle publicat a "lamalla.net" el 19 de Març del 2008.

Joan Ollé Bertrán.
President del Coapi de Barcelona
http://www.joanollebertran.cat/

La venda de pisos de menys de 350.000 euros cau un 80% en dos anys. El 60% de trucades a API són per lloguer.

La venda de pisos de segona mà de menys de 350.000 euros ha caigut un 80% en el primer trimestre de l'any si es compara amb l'any 2006, segons les previsions de Comprarcasa, la xarxa immobiliària del Col.legi d'API. Per contra, va créixer l'interès pel lloguer, i un 60% de les trucades a API van ser per aquest concepte.

Segons l'informe fet sobre una mostra d'un miler d'habitatges que s'actualitza cada mes, el preu dels pisos de segona mà a la ciutat de Barcelona ha caigut un 3% en el primer trimestre de l'any 2008 en comparació amb el mateix període de l'any passat. En el període estudiat, el valor mitjà dels immobles ha disminuït en set dels onze districtes de la capital, amb caigudes màximes d'un 15% (a les Corts) i amb pujades a Gràcia (+2%), Sant Martí i Sants-Montjuïc (+1%) i Horta-Guinardó (+5%). Altres zones en què han baixat els preus són Sant Andreu (-9%), Eixample Dret (-6%), Zona Alta (-3%), Eixample Esquerre (-3%), Ciutat Vella (-2%) i Nou Barris (-3%).
El president del Col.legi d'API a Barcelona, Joan Ollé, explicava ahir, però, que en els primers tres mesos de l'any i si es compara amb el mateix període de l'any 2006, el nombre d'operacions de compravenda de pisos de menys de 350.000 euros ha caigut un 80% per les dificultats d'accedir a una hipoteca i perquè "ara, per comprar, es necessita tenir uns estalvis previs", va dir Ollé.
Arran d'aquestes dificultats, els API han constatat, a través de la xarxa Comprarcasa, que la petició d'habitatges de lloguer creix, "tot i que no hi ha mercat de lloguer", va lamentar Juan José Aguilera, president de Comprarcasa. En els últims mesos, un 60% de les trucades de petició d'informació rebudes en la xarxa immobiliària han estat per pisos de lloguer, en què s'han encarit els preus a un ritme del 10% interanual. Així, malgrat que les estadístiques reflecteixen una tendència al reajustament moderat dels preus dels habitatges, "el cert és que a peu del carrer la sensació és una altra", segons va explicar ahir Joan Ollé. "No és que no hi hagi demanda o que no es venguin i comprin pisos, sinó que el mercat de la compravenda d'habitatges ha deixat de ser un mercat universal, a l'abast de tots els ciutadans, per convertir-se en un mercat restringit al qual només poden accedir una part reduïda de ciutadans", va argumentar.
Malgrat tot, els API consideren que els inversors s'estan retirant del mercat espanyol i "o bé desapareixen o bé es traslladen a països amb més rendibilitats, com ara els països de l'est d'Europa", segons Ollé.

Artícle publicat al "Punt digital Barcelona" el 19 de Març del 2008, al "Punt digital Maresme" el 19 de Març del 2008 i al "Punt digital Penedes" el 19 de Març del 2008.

Joan Ollé Bertrán.
President del Coapi de Barcelona
http://www.joanollebertran.cat/

La venda de vivendes s´estanca a Barcelona despres de caure el 80% en 21 mesos.

1. • Els agents de la propietat responsabilitzen els bancs de l'enfonsament de les transaccions
2. • La demanda de pisos de lloguer s'ha duplicat l'últim any, però el mercat no arriba a cobrir-la


La compravenda de pisos a Barcelona està en el moment més baix dels últims 21 mesos, quan es va iniciar un canvi de tendència que ha desembocat en la crisi actual. Les transaccions immobiliàries del mercat de segona mà a Barcelona s'han reduït en un 80% des del mes de juny del 2006. Això és el que va assegurar ahir el Col.legi d'Agents de la Propietat Immobiliària de Barcelona, que considera que la situació "ha tocat fons", però que encara es pot mantenir així "alguns mesos o fins i tot quatre o cinc anys, si no hi ha un canvi de cicle".
Els agents de la propietat immobiliària (API) atribueixen la paràlisi actual del mercat a l'encariment de les hipoteques (que han passat del 3% al 5,5% de mitjana) i a les exigències cada vegada més grans dels bancs a l'hora d'atorgar aquests crèdits.
"Hem passat d'una situació en què es concedien hipoteques pel 100% del preu del pis i a un tipus d'interès molt baix, a tipus més alts i amb moltes més exigències, entre les quals, menys import", denuncia Joan Ollé, president del col.legi. Aquesta situació comporta, a més, que s'hagi expulsat del mercat de compra el col.lectiu que aspirava a pisos d'un preu per sota dels 400.000 euros.
"El mercat ha fet un gir radical des del segon semestre del 2006 per la falta de confiança en la solvència dels mateixos consumidors a l'hora d'afrontar els seus compromisos financers", assegura. "Els que poden tenir un pis més car encara continuen comprant", afirma. Però el col.lectiu que ja no es veu en condicions d'adquirir una vivenda opta per aspirar a un pis de lloguer, que tampoc no troba.
"Els propietaris no volen llogar els pisos, l'entrada en vigor de l'aval- lloguer que va aprovar el Govern s'endarrereix i el parc disponible per llogar, com que no creix, augmenta de preu", diu Ollé, que apunta que en l'últim any s'ha duplicat la demanda de lloguer, cosa que n'ha disparat el preu, "que ha pujat un 10% en l'últim any".

PREUS ESTANCATS
No obstant, i malgrat l'actual estancament de les vendes, els preus baixen però no cauen. Segons l'estudi del col.legi elaborat a partir de les dades de Comprarcasa, la xarxa immobiliària dels seus associats, el preu de la vivenda de segona mà a Barcelona a penes ha caigut una mitjana del 3% en l'últim trimestre. No obstant, hi ha variacions entre districtes, que van des del descens del 15% a les Corts (un 14% menys en l'últim any) o del 9% a Sant Andreu (que acumula un 11% en 12 mesos), a l'augment de preu del 2% a Gràcia i del 5% a Horta-Guinardó.
"La majoria dels propietaris reté els pisos perquè aspiren a vendre'ls més cars. Només hi ha tres col.lectius que tenen pressa per vendre'ls i apliquen rebaixes d'entre el 15% i el 20% sobre el preu inicial, i són els que tenen una hipoteca que els ofega, els que necessiten finançar una altra vivenda o bé els inversors que necessiten liquiditat", diu Juan José Aguilera, president de l'assemblea local de Comprarcasa a Barcelona.
Les dades dels API estan molt per sobre del 29,49% de descens en les transaccions que apuntava el Col.legi de Registradors de la Propietat estatal fa uns dies. Joan Ollé ho explica argumentant que "moltes de les transaccions que es van registrar l'any passat ja estaven iniciades l'any 2006, quan es venien pisos encara en construcció o bé sobre plànol" mentre que els API intervenen en el mercat de segona mà.

Artícle publicat al diari "El Periódico" el 19 de Març del 2008.
Per veure la noticia fes click aquí.

Joan Ollé Bertrán.
President del Coapi de Barcelona
http://www.joanollebertran.cat/

La venta de pisos de ocasión por menos de 350.000 euros se paraliza.

El precio medio de las viviendas usadas en Barcelona cae otro 3% hasta marzo.

La compraventa de pisos de segunda mano con precios por debajo de 350.000 euros (58,23 millones de pesetas) ha quedado congelada en la ciudad de Barcelona. Así de rotundos se mostraron ayer los agentes de la propiedad inmobiliaria (API) de la ciudad. "Este mercado se ha agotado por falta de confianza y por falta de solvencia", explicó el presidente del Colegio de API de Barcelona, Joan Ollé, al explicar la evolución de los precios de la vivienda de ocasión de enero a marzo.
De media, los pisos de segunda mano de Barcelona -la antigüedad media de las viviendas analizadas es de 20 años, y la superficie, de 91 metros cuadrados- han bajado el 3% en tres meses. Sin embargo, en la mencionada franja por debajo de los 300.000-400.000 euros, la oferta arroja caídas de precios muy superiores, de hasta el 30%.
Y tampoco se venden.
Se busca piso de alquiler "Quienes se habían embarcado en hipotecas al límite de sus posibilidades y con la subida del Euríbor no pueden afrontar su pago están en esta situación", explicó Juan José Aguilera, presidente de la red inmobiliaria Comprarcasa.com. Otro caso de caída libre es el de los compradores que se hicieron con un piso pensando que venderían el suyo y tienen una hipoteca-puente.
La subida del Euríbor, al que están referenciadas la mayoría de hipotecas, y el endurecimiento de las condiciones de los créditos se ceban en este segmento, con más problemas para dar una entrada del piso que requiere haber ahorrado dinero equivalente a un tercio del valor del piso. Las escasas operaciones que se acaban cerrando son con pisos de mayor valor, de 600.000 euros. Cabe precisar que una cosa es la caída media del 3% de los precios ofertados y otra, la caída de precios a los que se acaban cerrando las pocas operaciones: ronda el 15%. Este panorama ha disparado, hasta doblarse, la demanda de visitas y consultas sobre pisos de alquiler de los API. Hoy, representan ya el 60% del total.
El barrio más barato Sant Andreu se ha convertido en el barrio con una oferta de pisos de segunda mano más económica. El metro cuadrado se vende, de media, a 3.759 euros, según los API. La caída en el primer trimestre del año en este barrio ha sido del 9%. Y del 11% en los últimos 12 meses. Pero Sant Andreu no es la zona de Barcelona que acumula una mayor caída. Les Corts se lleva la palma. Con un precio medio de 4.567 euros el metro cuadrado, el desplome ha sido en este caso del 15% entre enero y marzo, y del 14% en el último año. La zona alta sigue siendo la más cara, con 6.367 euros, aunque el precio ha bajado el 4% en un año.

Artícle publicat al diari "El Pais" el 19 de Març del 2008.

Joan Ollé Bertrán.
President del Coapi de Barcelona
http://www.joanollebertran.cat/

La venda de pisos de menys de 350.000 euros cau un 80% en dos anys.

Artícle publicat al diari "El Punt" el 19 de MArç del 2008.
Per veure l´artícle faci click aquí.

Per veure l´artícle faci click aquí.

La venta de viviendas se estanca en Barcelona tras caer el 80% en 21 meses.

Artícle publicat al diari "El periódico" el 19 de Març del 2008.
Per veure l´artícle faci click aquí.

La compraventa de viviendas de segunda mano cae un 80% respecto a 2006.

Las operaciones en el mercado de Barcelona, que ahora se concentran en la franja alta del mercado, han descendido tanto que la muestra no resulta representativa para las estadísticas.
"Para tener una estadística fiable debe haber una muestra, pero el mercado se ha agotado por falta de solvencia y confianza", aseguró ayer Joan Ollé, presidente del Col.legi d'Agents de la Propietat (API) de Barcelona en la presentación trimestral del sector inmobiliario de segunda mano de la capital catalana. A juicio de Ollé, el ritmo de operaciones se ha reducido hasta un ochenta por ciento en la ciudad desde el primer semestre de 2006, un momento en el que, en su opinión, el cambio de ciclo aún no había llegado.

El estudio elaborado a través de los datos de las agencias inmobiliarias afiliadas a Comprarcasa concluye, asimismo, que las operaciones se concentran actualmente en la franja alta del mercado, es decir, en viviendas con precios a partir de cuatrocientos mil euros. "Desde el primer semestre de 2006, se ha pasado de un mercado universal con financiación para todo el mundo, a un mercado segmentado como consecuencia de las restricciones del crédito", explicó Juan José Aguilera, responsable de Comprarcasa en Barcelona. "Ahora las operaciones sólo se producen a partir de cuatrocientos mil euros, ya que la franja inferior se ha desplazado al mercado de alquiler", aseguró Aguilera.

A pesar de que los responsables del informe advierten de que "las cifras no son representativas" y de que es necesario "tener en cuenta las tendencias", el estudio permite conocer cómo han evolucionado los precios en la capital catalana en lo que va de año. El metro cuadrado se sitúa actualmente en 4.823 euros en Barcelona, lo que representa un descenso del tres por ciento tanto respecto al cuarto trimestre de 2007 como al primer trimestre de 2007. El único distrito de la ciudad donde los precios superan los 6.000 euros es la zona alta, con 6.367 euros en el primer trimestre de 2008 y un descenso del tres por ciento respecto al último trimestre del año pasado.

Mientras durante los últimos años Nou Barris era el distrito más económico, en esta ocasión este puesto lo ocupa Sant Andreu, donde el metro cuadrado se sitúa en 3.759 euros, a pesar de la caída del nueve por ciento respecto a los tres últimos meses de 2007.

"En un año, el mercado ha dado un giro de 180 grados -afirmó Ollé-; hemos puesto el listón tan alto que la gente no puede comprar, aunque tenga necesidad". Ollé asegura que si los factores macroeconómicos -como los tipos de interés- se mantienen, la situación durará entre tres y cuatro años.

Artícle publicat al diari "expansión" el 19 de Març del 2008 i al "expansion.com" el 19 de Març del 2008.

Joan Ollé Bertrán.
President del Coapi de Barcelona
http://www.joanollebertran.cat/

La compraventa de viviendas cae un 80% en Barcelona

Artícle publicat al diari "expansión" el 19 de Març del 2008.
Per veure l´artícle faci click aquí.

Cau un 3% el preu dels pisos de segona mà.

El cost del metre quadrat se situa en 4.823 euros a Barcelona aquest primer trimestre Les operacions de compravenda baixen un 75% en Redacció
El preu de la vivenda de segona mà a Barcelona ha caigut un 3% en el primer trimestre del 2008 respecte del mateix període de l'exercici anterior, cosa que ha situat el preu mitjà per metre quadrat en 4.823 euros, segons un estudi de la xarxa Comprarcasa, integrada per agents de la propietat immobiliària (API).
El valor mitjà dels pisos de segona mà ha baixat en set dels onze districtes analitzats, i les Corts i Sant Andreu són els que han registrat els descensos més importants, amb un 15% i un 9%, respectivament.
En el altres quatre districtes (Gràcia, Sant Martí, Sants-Montjuïc i Horta-Guinardó), els preus s'han mantingut, en canvi, amb lleugeres pujades que oscil.len entre l'1 i el 5%. L'àrea d'Horta-Guinardó va ser la que va registrar l'increment més gran.
Sant Andreu s'ha posicionat per primera vegada com la zona amb l'habitatge de segona mà més econòmic, amb un preu de 3.759 euros el metre quadrat, gairebé la meitat que el districte més car, que és la zona alta, on aquest preu arriba a 6.387 euros.
D'altra banda, les operacions de compravenda d'immobles amb un preu inferior a 350.000 euros pràcticament s'han paralitzat a causa de les dificultats per accedir a una hipoteca i a la necessitat de disposar de més estalvis per efectuar el pagament de l'entrada, segons va explicar ahir el president del Col.legi Oficial d'APIs de Barcelona, Joan Ollé.
Interès pel lloguer
Ollé va indicar que des del juny del 2006 s'ha registrat una caiguda del 75% en el ritme d'operacions de compra i venda de pisos, i va explicar que el 60% de les trucades que rep el Col.legi són de persones interessades pel lloguer.
El president del Col.legi Oficial d'APIs va comparar la situació dels últims anys, en què hi havia "finançament per a tothom", amb l'actual, en què es necessita disposar d'estalvis equivalents al 30% del valor de l'habitatge, a més dels diners de les despeses del procés, per poder contractar una hipoteca i accedir a un pis de compra.
La conjuntura actual afavoreix, a parer seu, que molta gent opti pel lloguer com a alternativa a la compra, i va assegurar que no hi ha prou oferta per a la demanda existent. Ollé va indicar que el preu dels pisos de lloguer ha augmentat un 10% en l'últim any i va vaticinar que "seguirà pujant".
En els casos en què "urgeix" vendre un pis a Barcelona, com quan s'ha signat una hipoteca-pont o per la impossibilitat d'assumir el pagament de les lletres, s'ofereixen preus rebaixats entre un 25% i un 30%. Ollé es va mostrar "convençut" que el sector ha tocat fons, tot i matisar que la recuperació dependrà de factors macroeconòmics, i que pot tardar entre un i cinc anys.

Artícle publicat a "Habitatge" el 19 de Març del 2008.

Joan Ollé Bertrán.
President del Coapi de Barcelona
http://www.joanollebertran.cat/

18 de març 2008

El precio de los pisos de segunda mano en Barcelona cae un 3%.

El precio de la vivienda de segunda mano en Barcelona ha descendido un 3% en el último año y se ha situado en 4.823 euros por metro cuadrado. En cambio, el precio del alquiler se ha disparado un 10%, según el estudio presentado hoy por la red inmobiliaria Comprarcasa, integrada por Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API).
En el primer trimestre del año, el valor medio de los pisos de segunda mano ha disminuido en siete de los once distritos barceloneses, con caídas que van del 3 al 15%, y se mantiene con ligeras subidas en otros cuatro: Gràcia (+2%), Sant Martí (+1%), Sants-Montjuïc (+1%) y Horta-Guinardó (+5%).
Las operaciones de compraventa de inmuebles con un precio inferior a 350.000 euros prácticamente se han paralizado debido a las dificultades para acceder a un hipoteca y a la necesidad de disponer de mayores ahorros para afrontar el pago de la entrada, según ha explicado el presidente del Colegio Oficial de API de Barcelona, Joan Ollé.

Artícle publicat a "periodistadigital.com" el 18 de Març del 2008.

Joan Ollé Bertrán.
President del Coapi de Barcelona
http://www.joanollebertran.cat/

El precio de los pisos de segunda mano en Barcelona baja un 3% en el último año.

El descenso sitúa la media en 4.823 euros por metro cuadrado según la red Comprarcasa, integrada por Agentes de la Propiedad Inmobiliaria 18/03/2008 Actualizada a las 13:49h
Barcelona. (EFECOM).- El precio de la vivienda de segunda mano en Barcelona ha descendido un 3% en el último año y se ha situado en 4.823 euros por metro cuadrado, según el estudio presentado hoy por la red Comprarcasa, integrada por Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API).
En el primer trimestre del año, el valor medio de los pisos de segunda mano ha disminuido en siete de los once distritos barceloneses, con caídas que van del 3 al 15%, y se mantiene con ligeras subidas en otros cuatro: Gràcia (+2%), Sant Martí (+1%), Sants-Montjuïc (+1%) y Horta-Guinardó (+5%).

Las operaciones de compraventa de inmuebles con un precio inferior a 350.000 euros prácticamente se han paralizado debido a las dificultades para acceder a un hipoteca y a la necesidad de disponer de mayores ahorros para afrontar el pago de la entrada, según ha explicado el presidente del Colegio Oficial de API de Barcelona, Joan Ollé.

Según el estudio, Les Corts es el distrito donde más acuciado ha sido el descenso en el último año (-14%), seguido de Sant Andreu (-11%), Ciutat Vella (-9%), Eixample Derecho (-4%), la zona alta (-4%) y Eixample Izquierdo (-1%).

Sant Andreu, el distrito más asequible
Por primera vez, Sant Andreu, el segundo distrito con un mayor descenso de los precios en el primer trimestre de 2008 (-9%), se ha posicionado como la zona con la vivienda de segunda mano más económica, con 3.759 euros por metro cuadrado, casi la mitad que el distrito más caro, que es la zona alta, con 6.367 euros por metro cuadrado.

Ollé ha comparado la situación de los últimos años, cuando "había financiación para todo el mundo", con la actual, en la que se necesita disponer de ahorros equivalentes al 30% del valor de la vivienda, además de los gastos, para poder contratar una hipoteca y acceder a un piso de compra.

La alternativa, el alquiler, se ha disparado, tanto en precios (un 10% en el último año) como en consultas y visitas, que ya representan el 60% del total en la red de Comprarcasa.

En los casos en los que urge vender un piso en Barcelona, como cuando se ha firmado una hipoteca-puente o por la imposibilidad de asumir el pago de las letras, se ofertan precios rebajados entre un 25 y un 30%.

Ollé se ha mostrado convencido de que el sector "ha tocado fondo", aunque ha matizado que la recuperación dependerá de los factores macroeconómicos, marcados en la actualidad por la incertidumbre que pesa sobre algunas entidades financieras, por lo que puede tardar entre doce meses y cinco años, ha dicho.

Artícle publicat a "La Vanguardia digital" el 18 de Març del 2008.

Joan Ollé Bertrán.
President del Coapi de Barcelona
http://www.joanollebertran.cat/

Economia

Segons l'estudi presentat avui per la xarxa Comprarcasa
El preu dels pisos de segona mà a Barcelona cau un 3% l'últim any
El preu de l'habitatge de segona mà a Barcelona ha descendit un 3% en l'últim any i s'ha situat en 4.823 € per metre quadrat, segons l'estudi presentat aquest dimarts per la xarxa Comprarcasa, integrada per Agents de la Propietat Immobiliària (API).
En el primer trimestre de l'any, el valor mitjà dels pisos de segona mà ha disminuït en set dels onze districtes barcelonins, amb caigudes que van del 3% al 15%, i es manté amb lleugeres pujades en altres quatre: Gràcia (+2%), Sant Martí (+1%), Sants-Montjuïc (+1%) i Horta-Guinardó (+5%).
Les operacions de compravenda d'immobles amb un preu inferior a 350.000 € pràcticament s'han paralitzat a causa de les dificultats per accedir a una hipoteca i a la necessitat de disposar de més estalvis per afrontar el pagament de l'entrada, segons que ha explicat el president del Col.legi Oficial d'API de Barcelona, Joan Ollé.
Segons l'estudi, les Corts és el districte on més clar ha estat el descens en l'últim any (-14%), seguit de Sant Andreu (-11%), Ciutat Vella (-9%), Eixample Dret (-4%), la zona alta (-4%) i Eixample Esquerra (-1%).
Per primera vegada, Sant Andreu, el segon districte amb un major descens dels preus en el primer trimestre de 2008 (-9%), s'ha posicionat com la zona amb l'habitatge de segona mà més econòmica, amb 3.759 € per metre quadrat, gairebé la meitat que el districte més car, que és la zona alta, amb 6.367 euros per metre quadrat.
Ollé ha comparat la situació dels últims anys, quan "havia finançament per a tothom", amb l'actual, en què es necessita disposar d'estalvis equivalents al 30% del valor de l'habitatge, a més de les despeses, per poder contractar una hipoteca i accedir a un pis de compra.
L'alternativa, el lloguer, s'ha disparat, tant en preus (un 10% en l'últim any) com en consultes i visites, que ja representen el 60% del total a la xarxa de Comprarcasa.
En els casos en els quals urgeix vendre un pis a Barcelona, com quan s'ha signat una hipoteca-pont o per la impossibilitat d'assumir el pagament de les lletres, s'ofereixen preus rebaixats entre un 25 i un 30%.
Ollé s'ha mostrat "convençut" que el sector "ha tocat fons", encara que ha matisat que la recuperació dependrà dels factors macroeconòmics, marcats en l'actualitat per la incertesa que pesa sobre algunes entitats financeres, pel que pot tardar entre dotze mesos i cinc anys, ha dit.

Artícle publicat al "comradio.com" el 18 de Març del 2008.

Joan Ollé Bertrán.
President del Coapi de Barcelona
http://www.joanollebertran.cat/

12 de març 2008

Els agents immobiliaris del Maresme es reuneixen a Mataró amb el president de l'API, Joan Ollé.

Les immobiliàries celebren que la nova Llei d'Habitatge freni la
proliferació de negocis fraudulents

El pròxim 9 d'abril entra en vigor la nova Llei del Dret a l'Habitatge que, entre d'altres coses, regula el sector immobiliari establint nous requisits als professionals amb l'objectiu de reforçar la seguretat en les compravendes i en els lloguers. El president del Col.legi d'Agents de la Propietat Immobiliària de Barcelona (API), Joan Ollé, ha celebrat que després de vuit anys de "desregulació" s'estableixin unes normes que barrin el pas a negocis immobiliaris fraudulents i a persones sense formació en el sector. Ollé assegura que aquestes restriccions que estableix la llei també tindran un efecte positiu en els consumidors, ja que s'acabarà amb la seva "indefensió total" davant d'aquest tipus de negocis "poc transparents". Ollé va fer aquestes declaracions dimarts en una jornada celebrada a Mataró amb els agents immobiliaris del Maresme.
En els darrers anys sovint ha estat notícia que alguna immobiliària estafava als seus clients demanant-los unes arres per uns pisos que, tot i existir, no eren de la immobiliària en qüestió. També hi ha hagut qui ha fet negoci venent habitatges per sobre del preu pactat amb el propietari per, d'aquesta manera, treure un major marge de benefici.

A partir del 9 d'abril, aquest tipus de freus seran més difícil de cometre perquè la nova Llei del Dret a l'Habitatge regula de ben a prop les funcions del sector immobiliari. Entre d'altres coses, caldrà que tots els professionals s'identifiquin en un registre obligatori i se subscriguin notes d'encàrrec amb els futurs compradors per establir les condicions de les operació.

El president de l'API, Joan Ollé, ho va explicar aquest dimarts als agents immobiliaris del Maresme per facilitarlos la seva adaptació a la nova normativa. Ollé entén la nova llei com una recompensa als que han "aguantat" un període de "desregulació" durant els últims anys, en el qual han estat capaços de mantenir el vestit de "disciplina" i de no canviar-lo pel de "pirata".

"Hem aconseguit que els que no jugaven amb normes ara no tinguin més remei que complir-les", va sentenciar Ollé, que, d'altra banda, es va mostrar molt crític amb el buit legal que existia. Segons el president de l'API, l'agent immobiliari ha de ser un "especialista" i, fins ara, podia ser-ho algú que no sabés "ni llegir ni escriure". Ollé ho va definir com una situació "demencial".

Artícle publicat a "totmataro.cat" el 12 de Març del 2008.

Joan Ollé Bertrán.
President del Coapi de Barcelona
http://www.joanollebertran.cat/