17 de juliol 2008

Los API acompañarán a sus clientes al banco para pedir un crédito

Los agentes culpan a las entidades financieras del parón de ventas en Barcelona

LL. PELLICER - Barcelona

La banca mantiene el grifo bien cerrado. Lo dicen los agentes de la propiedad inmobiliaria (API) de Barcelona, cuyo presidente, Joan Ollé, aseguró ayer que recomienda a sus asociados que acompañen a los clientes a la oficina bancaria. "No vendemos por culpa de sus problemas de falta de confianza interna y de liquidez", sostuvo enojado Ollé. Y agregó que ya que ellos fueron "el elemento excitador" del mercado, ahora deben asumir "sus responsabilidades".

La banca mantiene el grifo bien cerrado. Lo dicen los agentes de la propiedad inmobiliaria (API) de Barcelona, cuyo presidente, Joan Ollé, aseguró ayer que recomienda a sus asociados que acompañen a los clientes a la oficina bancaria. "No vendemos por culpa de sus problemas de falta de confianza interna y de liquidez", sostuvo enojado Ollé. Y agregó que ya que ellos fueron "el elemento excitador" del mercado, ahora deben asumir "sus responsabilidades".

Ollé afirmó que algunos directores de oficina de bancos y cajas tratan de disuadir a sus clientes de que contraten una hipoteca. "Les dicen que el precio va a bajar más, o que no saquen dinero, que les harán un depósito a plazo fijo", agregó. El presidente de los API explicó que convocará una reunión del Consejo de Colegios de API de Cataluña con las entidades financieras para que vuelvan a dar préstamos para la compra de viviendas.

El precio de la vivienda de segunda mano en Barcelona acumula ya en el último año un descenso de más del 9%. En términos reales (sumando la inflación), recordó Ollé, el descenso es más abultado: alrededor del 15%. La caída se ha cebado sobre todo con Ciutat Vella, donde los pisos valen el 15% menos que hace un año, Horta-Guinardó y Sant Andreu. Ningún distrito se salva, tampoco la zona alta de la capital catalana, donde los precios han bajado el 3%.

Juan José Aguilera, el director de la Asamblea de Comprarcasa, la red inmobiliaria de los API, aseguró que el mercado todavía está parado, en especial el segmento de pisos que valen menos de 300.000 euros. "Sólo hay el 20% de las operaciones que cerrábamos en 2005", aseguró Aguilera.

Los API también apuntaron que los alquileres subieron alrededor del 10%, pero Ollé afirmó que la subida "ha tocado techo". "A partir de ahora no aumentará más del IPC, porque los ciudadanos no pueden llegar a los precios de mercado", agregó.



Artícle publicat al diari "el país el 20 de Juny del 2008
Per veure l´Artícle podeu fer click aquí.

Joan Ollé Bertrán,
President del Col·legi d'Agents de la Propietat Immobiliària de Barcelona
http://www.joanollebertran.cat/



Els API donen la culpa a la banca d'impulsar la frenada immobiliària

El preu dels pisos de segona mà ha baixat un 9% a BCN en un any.

SALVADOR SABRIÀ
BARCELONA

Els agents de la propietat immobiliària (API) van atribuir ahir a la banca i la seva política de restricció del crèdit gran part de culpa de l'actual aturada de les compravendes immobiliàries. El president del Col.legi d'API de Barcelona, Joan Ollé, va anunciar ahir que intentarà convocar la banca en nom del Consell de col.legis d'API per "parlar ben clar d'aquesta situació i intentar buscar- hi solucions".

"A les oficines de banca estan posant traves que no són raonables al comprador d'un pis per persuadir-lo que no compri. La banca va ser la primera excitadora de la situació actual del mercat i ara no pot eludir les seves responsabilitats i espantar els clients", es va queixar Ollé. Segons els API, avui es realitzen a Barcelona un 20% de les operacions que es feien fa dos anys, malgrat que continua havent-hi oferta i demanda de vivenda.

L'estancament del mercat explica, en part, la caiguda del 9% del preu mitjà dels pisos de segona mà a Barcelona en el segon trimestre del 2008 respecte del mateix trimestre de l'any passat. L'últim informe de la xarxa dels API, Comprarcasa, situa el preu mitjà per metre quadrat a la capital en 4.733 euros, davant dels 5.179 de fa just un any. Els preus baixen en tots els districtes de Barcelona. Ollé va explicar que, davant les dificultats de finançament bancari, els API buscaran unes altres solucions per al comprador i el venedor, com ara el lloguer amb opció a compra.

El Ministeri de Vivenda va informar ahir que els preus del sòl urbà van registrar a Espanya una caiguda del 7,7% interanual en el primer trimestre del 2008 i que el nombre de transaccions de sòl es va reduir un 30,6%. Els promotors atribueixen també a la banca gran part de la responsabilitat en aquesta frenada. De fet, el mateix sector financer reconeix que ha tancat l'aixeta per a operacions de compra de sòl.

Artícle publicat a a "El Periódico.cat" el Dijous 17 de Juliol del 2008.
Per veure l´Artícle podeu fer click aquí.



Joan Ollé Bertrán,
President del Col·legi d'Agents de la Propietat Immobiliària de Barcelona
www.joanollebertran.cat

Les immobiliàries volen vendre pisos per a baixets

Milers d’habitatges cèntrics de dos metres d’altura no es podrien comprar si s’aprova el nou Decret d’habitabilitat. Serien útils per als menys alts.

El decret català que regula les normes que han de complir els pisos ja existents si es volen llogar, vendre o passar de pares a fills determina que l’altura mitjana ha de ser de 2,20 metres. De moment, és un esborrany, però els administradors de finques de Barcelona i Lleida adverteixen que «bastants milers» de pisos podrien deixar de ser habitables.
Es tracta de pisos situats en l’última altura o a sota de les golfes, construïts fa 150 o 200 anys i que són impossibles d’aixecar. «La solució seria permetre una excepció: donar la cèdula d’habitabilitat per als baixets. Quan un veu un pis, pot triar si li agrada o no i llavors comprar-lo. Es tracta de no suprimir- los del mercat», va explicar ahir el president del Col•legi d’Administradors de Finques, José María Gual. «Resulta imprescindible flexibilitzar l’exigència d’habitabilitat de l’altura, quan no resulta possible físicament el seu compliment», afirmen en les al•legacions que ha presentat al departament d’Habitatge.

Pèrdua de tot el valor
El Col•legi d’Agents de la Propietat Immobiliària (API) també ha presentat una vintena de fulls d’al•legacions, i el gruix va en la mateixa direcció. Segons el seu president, Joan Ollé, «no es pot demanar el compliment estricte de moltes normes perquè part dels pisos construïts el 1850 o el 1900 es quedarien amb el 10% del seu valor perquè no es podrien vendre», raona Ollé. Per això, els administradors proposen que la cèdula s’atorgui a partir d’una altura mitjana de 2m, i 1,90m com a «absoluta excepció». «Volem que es miri el conjunt», va dir Gual.

Més canvis
El col•lectiu també proposa que es doni el document quan hi hagi obres o canvis pendents a tot l’immoble, sempre i quan no hi hagi problemes greus. La llei del dret a l’habitatge va entrar en vigor el 9 d’abril i s’ha de desenvolupar amb el Decret d’habitabilitat i el Pla territorial sectorial d’habitatge, que marcarà les zones on es podrà aplicar el lloguer forçós.

El preu dels lloguers no puja
El preu de l’habitatge lliure està baixant. I el del lloguer ja s’estanca. Fins no fa gaire, els increments se situaven en el 10% anual, però aquest primer semestre la variació a Barcelona va ser nul•la, de manera que el metre quadrat es paga a 14,2 euros mensuals. El lloguer és ara més barat a Horta-Guinardó, Eixample i Sant Martí. Ciutat Vella (15,6 €/m2) és el més car, el contrari que Nou Barris (11,9 €/m2), tot i ser el districte en què els preus més s’han encarit entre el gener i el juny d’enguany. Fora de la capital, Castelldefels és més cara que l’Hospitalet, i Terrassa i Sabadell, els més econòmics.

Joan Ollé Bertrán,
President del Col·legi d'Agents de la Propietat Immobiliària de Barcelona
www.joanollebertran.cat