16 d’abril 2009

Entrevista a Catalunya Ràdio


Entrevista a Joan Ollé sobre el lloguer al programa "Hem de parlar" de Catalunya Ràdio el dia 15/04/09.

Cliqui aquí per escoltar l'entrevista (a partir del minut 14'40)

Joan Ollé Bertrán,
President del Col·legi d'Agents de la Propietat Immobiliària de Barcelona

15 d’abril 2009

Creix el lloguer

B. Badrinas

DEMANDA El nombre de contractes d'arrendament es dispara un 28% mentre recula la compravenda d'habitatges.

RENDES Els preus es congelen i alguns propietaris mantenen quotes per conservar l'inquilí.


"Jo sempre dic que si no venem pisos els llogarem perquè la gent ha de viure en algun lloc", explicava l'estiu passat la propietària d'una agència immobiliària. La intuïció s'està complint encara que aquesta professional no deu estar molt contenta: els lloguers deixen moltes menys comissions que una compravenda.


El mercat de lloguer ha crescut en els últims mesos amb força, mentre les compravendes no deixen de recular. L'any passat van signar-se a Catalunya 80.126 contractes de lloguer, un 28% més que el 2007. Aquest increment és el més important dels registrats per la secretaria d'Habitatge en l'última dècada. La correcció en el preu de la vivenda i l'enduriment en l'accés al crèdit ha portat els ciutadans a apostar pel lloguer en detriment de la compra. A la ciutat de Barcelona, que concentra al voltant d'un terç dels lloguers de Catalunya, el nombre total de contractes va elevar-se l'exercici passat fins als 27.414, un 13,5% més que un any abans. Aquestes xifres contrasten amb l'evolució del mercat de compravenda, que va disminuir durant l'any passat un 45,3%, fins als 108.594 habitatges venuts a Catalunya, segons dades de l'INE.

Malgrat aquest boom en el nombre d'arrendaments, els preus s'estan abaratint des dels màxims del 2007. A mitjans de l'any passat, el preu mitjà d'un lloguer a Barcelona era de 1.037 euros encara que amb tendència a abaratir-se. De fet, segons l'Ajuntament de Barcelona, el lloguer va passar dels 14,8 euros del primer semestre als 14,6 euros de finals del 2008. Al conjunt de Catalunya el lloguer mitjà s'ha congelat al voltant dels 900 euros.
Fonts del sector constaten que en els últims mesos s'estan renegociant contractes, però no de forma generalitzada. "Si el propietari té un bon inquilí val la pena congelar el lloguer per mantenir-lo", diuen professionals de l'activitat.


PROMOTORES I BANCS FAN AUGMENTAR EL PARC


* El President del Col•legi d'Agents de la Propietat Immobiliària (API) de Barcelona, Joan Ollé, corrobora la tendència a l'alça del lloguer, encara que reclama una lectura més freda de les xifres: "Cada cop més la gent registra el lloguer per motius fiscals i per beneficiar-se de les ajudes; a més, la rotació és elevada i pocs contractes arriben als cinc anys".


* Dificultats en la venda
Ollé, peró, descarta una gran augment del parc de lloguer com a conseqüència de les dificultats del propietaris per vendre les vivendes. "Ara per ara només el 10% dels propietaris que volen vendre un habitatge aturen el procés per les dificultats de trobar comprador", assegura Ollé. Malgrat tot, el president dels API de Barcelona si que reconeix una tendència cada cop més estesa entre el promotors immobiliaris d'oferir els productes acabats en lloguer amb una opció de compra.


Una opinió semblant és la que té Mateo Carbonell, gerent de Finques Carbonell: "El lloguer està creixent però no tant com diu la premsa. Els bancs i caixes - matisa Carbonell - estan derivant cap a l'arrendament bona part dels habitatges que els arriben de les execucions hipotecaris i això si que pot tenir un impacte a mitjà termini en el mercat e lloguer".


Tots dos professionals, a més, valoren positivament l'aval de cinc mesos que el govern atorga al lloguer. "Ha tret pressió al propietari", apunta Ollé.


Artícle publicat al diari "Avui" el 11 d' Abril del 2009
Per veure l´Artícle podeu fer click aquí.

Joan Ollé Bertrán,
President del Col·legi d'Agents de la Propietat Immobiliària de Barcelona