20 de maig 2016

Demanda alquiler en Barcelona: ¿Los pisos en alquiler vuelan?

El mercado de alquiler en Barcelona tiene características especiales que lo hacen diferente respecto a otras ciudades. Pero ¿es cierto que a día de hoy los pisos de alquiler vuelan? Y si es así, ¿Cuáles son los motivos?


¿Los pisos de alquiler en Barcelona vuelan?


Si has buscado piso o casa de alquiler en Barcelona durante este último año, quizá has sentido las prisas, o la velocidad en la toma de decisión a la que, en principio, nos vemos sometidos. "¿Si no digo que lo quiero ahora voy a perderlo? ¿La otra pareja que acaba de verlo se habrá decidido? ¿Llegaré a tiempo? Me gustaría ver alguna otra opción más…"

Barcelona
Tiene todo el sentido del mundo pensar, que en mayor o menor medida, esto está pasando, y por supuesto, que cada vivienda en concreto tiene mucho que ver al respecto con la tipología de la vivienda y zona en la que está ubicada. Pero al mismo tiempo, existen otros motivos que influyen en la oferta y la demanda de alquiler en Barcelona, acuñando y favoreciendo el término de “alquiler inmediato” en la capital catalana.

En los últimos meses, varios medios de comunicación, se han hecho eco de esta situación. Titulares como: “Barcelona, ciudad sin pisos de alquiler” o “La odisea de encontrar piso de alquiler en Barcelona”, ponen de manifiesto una situación, que no parece que vaya a cambiar a corto y medio plazo.

"Incremento de la demanda de alquiler, descenso del stock disponible, subida de precio, mayor competencia para conseguir la vivienda."

Incremento de la demanda del alquiler.


Barcelona es una ciudad muy atractiva para vivir y además, un importante núcleo de actividad que ofrece muchas posibilidades a nivel profesional. Esto hace que vivir o querer hacerlo en Barcelona sea una opción de mucho peso, al igual que ocurre en otras grandes capitales. Al mismo tiempo, la reactivación de la economía, hace que la demanda siga creciendo, pero al no tener aún condiciones favorables para muchos a nivel de compra, la presión recae sobre el mercado de alquiler.

Descenso del stock disponible.


Con la reactivación del mercado de compraventa, muchos propietarios que en momento de crisis, decidieron rentabilizar su inversión poniendo su piso en alquiler, en este momento ya no lo están haciendo. Y cuando el piso queda vacío deja de estar disponible para nuevos inquilinos. Otros propietarios, aunque no las ponen en venta, ocupan ellos mismos su vivienda. Al mismo tiempo, muchos inquilinos, teniendo en cuenta la situación económica actual, que al acabar un contrato de arrendamiento, decidían cambiar de vivienda, optan por no hacerlo, y esto también influye en la rotación de los pisos de alquiler, y por tanto en el stock disponible.

Por otro lado, en Barcelona, el alquiler turístico es una opción que los propietarios actualmente tienen muy en cuenta. Una parte significativa de las viviendas en alquiler disponible, se destina a “alquiler de temporada” y no residencial.

Subida de precio.


Si la demanda de pisos de alquiler en Barcelona sigue creciendo, y el stock disponible desciende, el precio de estos aumenta. La capital catalana se ha convertido en la ciudad más cara para vivir de alquiler en España, dónde vivir en el Paseo de Gracia, ya es más caro que hacerlo en la mítica calle Serrano de Madrid, que tenía el precio más caro para vivir de alquiler hasta ahora.

Mayor competencia para conseguir la vivienda.


Y esto es lo que está pasando. Los pisos disponibles parece que vuelan y cada vez hay mayor competencia entre los futuros inquilinos para hacerse con la vivienda deseada. Actualmente, el arrendador es mucho más selectivo a la hora de seleccionar a quién va a alquilar su vivienda. El temor a los inquilinos morosos hace que el propietario busque mayor garantías y priorice en función de su mayor solvencia aparente.

¿Y qué podemos hacer si estamos buscando piso de alquiler?


Escuchamos hablar de “alquileres inmediatos”, que hay pisos que se alquilan en menos de 48 horas. Pero aunque en algunos casos puede que sea así, parece exagerado decir que los pisos de alquiler en Barcelona se alquilan en cuestión de horas. Según Joan Ollé Bertrán, Presidente del colectivo API en Cataluña, en declaraciones para La Vanguardia, transcurre como mínimo una semana desde que la vivienda se pone en alquiler hasta la firma del contrato.
Recomendamos a quiénes están buscando una nueva vivienda, que aún siendo conscientes de la situación actual, es muy importante tener en cuenta cuáles son nuestras necesidades, situación actual y valorar con atención los pros y los contras antes de tomar la decisión final. Y a ser posible, que cuenten con la ayuda de un buen profesional del sector para que encontrar la vivienda que está buscando con plena garantías.

Fuente: api.cat

11 de maig 2016

Los retos inmobiliarios del futuro

Te imaginas cómo será el sector inmobiliario dentro de 30 años? Es complicado, porque vivimos en un mundo en constante cambio. Aún así, hay quién intenta predecir cuáles son los retos inmobiliarios del futuro, para empezar a prepararse en el presente. 

Aunque la reciente burbuja inmobiliaria nos han demostrado que, a menudo, las predicciones se quedan en papel mojado, mirar hacia el futuro nos puede ayudar a anticipar la respuesta a los problemas que se empiezan a intuir en el presente. Esto es lo que ha intentado hacer TH Real Estate con su informe “What does the future spell for real estate?”

En el informe, que es una guía en forma de abecedario, plantea 26 retos que el sector deberá afrontar en los próximos años, tales como: la diversificación del sector, la financiación, el impacto de la desigualdad en el mercado o el medio ambiente. Pero de estos 26 puntos, destacamos los siguientes:


  • El envejecimiento de la población: Es uno de los grandes logros de la humanidad, pero también representa uno de los retos más significativos para el sector inmobiliario: en el 2050, habrá más de dos mil millones de personas con más de 60 años. Los centenarios se multiplicarán por diez, y la mayoría de economías avanzadas serán tan viejas como lo es hoy Japón. TH Real Estate cree que de esta coyuntura puede surgir una oportunidad de negocio en la construcción de viviendas adaptadas a personas mayores y residencias con servicios de salud y ocio integrados. En opinión de Joan Ollé Bertrán, Presidente del colectivo API en Cataluña: “Francamente, este tipo de estudios nos pueden dar una ligera idea de lo que se viene, pero cuando opinamos de estos temas tan masivos y generales, como el impacto del envejecimiento de la población en el sector, corremos el riesgo de equivocarnos. Porque la realidad cambia constantemente y en 20 años lo que hoy veíamos de una manera, luego resulta ser de otra completamente distinta. Lo que está claro es que Europa está envejeciendo y necesitamos la inmigración para rejuvenecer su población y la economía.” 
  • El crecimiento de las ciudades: Según datos de Naciones Unidas, actualmente, el 54% de la población mundial vive en zonas urbanas y se prevé que en 2050 esta cifra aumente hasta un 66%. El informe apunta que las ciudades tienen muchas ventajas respecto a  las zonas rurales, como por ejemplo: más oportunidades de empleo y de ocio, una mayor  productividad, una abundante innovación y la mayor concentración de población joven. Como resultado, las ciudades crecerán de manera exponencial y se aumentará la demanda de viviendas y otro tipo de inmuebles. Aquellas que gestionen bien su crecimiento, recibirán muchas inversiones. Sobre esta cuestión, Joan Ollé lo tiene claro: “Hoy no podemos seguir expandiéndonos en territorio y dañar tanto el medio ambiente construyendo urbanizaciones periféricas. Lo que debemos hacer es concentrar la actividad residencial en las ciudades, que es donde están todos los servicios. Eso sí, el crecimiento de las ciudades tendrá que ser sostenible y eficiente para soportar el crecimiento de la población. Barcelona está bien encaminada, pero aún le quedan unos 20 años para consolidarse como ciudad sostenible e ir rehabilitando el envejecido parque de viviendas y edificios.”
  • La eficiencia energética: El medio ambiente es un reto no solo para el sector inmobiliario, si no para el mundo entero. Pero dado que los edificios representan el 40% de consumo de energía y el 30% de las emisiones de gases de efecto invernadero, es evidente que es un reto y una oportunidad para el sector. Los edificios energéticamente eficientes de nueva construcción y las rehabilitaciones de los antiguos son un filón para las empresas constructoras o especialistas en reformas. Cosa que interesa también al sector inmobiliario, que no querrá acumular activos obsoletos.
Fuente: Api.cat

10 de maig 2016

Inversores a la caza de locales y oficinas: ¿La nueva burbuja inmobiliaria?

El sector inmobiliario se está poniendo otra vez en forma, de eso ya no hay duda. Las cifras lo demuestran, aunque va a distintas velocidades según la ciudad y la línea de negocio, pues no evolucionan igual los alquileres que la compraventa de viviendas, por ejemplo. 



Hay un tipo de inversión que está destacando por su rentabilidad: las oficinas.

Según los últimos datos del Banco de España, el rendimiento medio bruto de los alquileres de viviendas ya tiene una rentabilidad del 4,6%. Cifra que no se alcanzaba desde el 2003, mucho antes de la crisis. Recuerda que el alquiler de casas en Barcelona ha subido un 7%, por ejemplo y aún así, no son el tipo de alquiler más rentable: a nivel nacional, el alquiler de locales comerciales tiene un rendimiento anual del 7,5% y el alquiler de oficinas, el 6,8%.

Lo comentábamos hace unos días en un artículo anterior, a raíz del informe “International Investment Atlas” de Cushman & Wakefield, donde se afirma que Madrid y Barcelona son los principales destinos del sur de Europa para inversores, pero que mientras Barcelona lo es a nivel de logística, Madrid destaca por la inversión en locales comerciales y oficinas.

Otro estudio, el “Global Cities 2016”, que elabora la consultora inmobiliaria Knight Frank, prevé que las rentas en edificios de oficinas situados en zonas clave de Madrid aumentarán hasta un 22% en los tres próximos años. Una fuerte crecida que se debe a la recuperación de la economía y a la escasez de locales y oficinas modernas y de calidad en zonas estratégicas de la capital.

En el informe aparece un ranking que compara cuántos metros cuadrados de oficinas “prime” se pueden comprar con 100 millones de dólares, en distintas capitales mundiales. En Europa, las ciudades más caras son: Londres (3.620 m²); Zurich (4.000 m²); París (4.180 m²) y Dublín (7.300 m²). Madrid está en el medio de la tabla con 11.600 m², lo que la hace más que interesante para los inversores: pueden comprar más m2 por menos dinero y en una capital europea de referencia.

Fuente: api.cat

06 de maig 2016

España es uno de los países más atractivos de Europa para los inversores inmobiliarios.

La inversión inmobiliaria creció un 23% en España el pasado 2015, superando los 10.300 millones de euros. Esto nos convierte en el país del sur de Europa con más inversión inmobiliaria, según un estudio de ámbito internacional.

El 10,2% de los inversores inmobiliarios consideran que España es el país más atractivo para invertir este año, solo superado por Alemania (17%) y el Reino Unido (15,1%), según el estudio ‘Global Investors Intentions’ elaborado por CBRE. Porcentaje que supera a países como Holanda y Francia, y mantiene su posición frente al gran interés que han atraído los mercados de Europa central y oriental.
Otro estudio, el International Investment Atlas, realizado por Cushman & Wakefield, revela que en cuanto a volumen de inversión, España ha alcanzado en 2015 los 10.300 millones de euros, lo que supone un crecimiento del 23%.

Estas cifras sitúan al mercado inmobiliario español en la sexta posición a nivel continental y en la primera entre los países del sur Europa, por encima de mercados como el de Italia, Noruega o Irlanda. A nivel mundial, España ocupa la posición número 12, gracias a un aumento significativo de las inversiones nacionales, que representaron el 60,5% del total.

Según este último informe, los sectores que impulsaron este crecimiento son el de oficinas y el de retail, que representan el 82,5% del total invertido.

Madrid y Barcelona lideran la inversión en España

Madrid y Barcelona se reafirman como principales destinos del sur de Europa para inversores. En el caso de Madrid, lo que destaca es la inversión en locales comerciales y oficinas, mientras que en la capital catalana, el subsector que capta el mayor interés es la logística. 

La cantidad de inversores nacionales es cada vez mayor: representan un 60,5% del total y han aumentado un 95% respecto al ejercicio anterior. En este incremento han jugado un papel fundamental las socimi (Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión Inmobiliaria), que comenzaron a funcionar en España a mediados de 2014.

Según las previsiones de Cushman & Wakefield, España se afianza como potencia del sur de Europa y dirigirá la entrada de nuevo producto por vía de bancos a nivel europeo, junto a Reino Unido e Irlanda.

Por otro lado, el estudio del CBRE destaca que Madrid es la segunda ciudad europea preferida para invertir en 2016, por detrás de Londres y superando a ciudades como París, Berlín o Ámsterdam.

Fuente: api.cat