LOS PISOS DE SEGUNDA MANO, SOBREVALORADOS MÁS DE UN 10%

Los pisos de segunda mano están sobrevalorados y los propietarios suelen hacer lo posible para conseguir la mayor cantidad de dinero posible por colocarlos en el mercado. Una cuestión que parece natural sólo desde el punto de vista del vendedor. Para el que pretende comprar una casa usada, las cosas cambian. Los expertos más pesimistas estiman que el sobreprecio está en torno al 30% o incluso algo más y los que no se atreven a tanto lo cifran en el 10%. Una cantidad importante de todas formas. Muchos expertos coinciden en que los compradores hacen sus propios estudios de mercado y se dejan llevar por el precio al que ha puesto en venta su piso el vecino de al lado. el cambio de ciclo dentro del sector inmobiliario es el principal argumento esgrimido por otros para basarse en que los desajustes en los precios empezarán pronto a corregirse, si es que no se están produciendo ya.

Article publicat al diari “EL MUNDO” el 2 de Febrer del 2007.


Joan Ollé Bertrán
Presidente del Coapi de Barcelona

http://www.elmundo.es/papel/2007/02/02/

EL AUMENTO DE LOS HOGARES REDUCE EL RIESGO DE SOBREOFERTA DE PISOS

El parque inmobiliario español ha crecido de forma espectacular en los últimos años, lo que se ha visto acompañado por un notable incremento de los precios. Pero, en contra de lo que afirman algunos estudios inmobiliarios, la sobreoferta existente no afecta al segmento de mercado de primera residencia si no al de casas de vacaciones y las adquiridas con fines especulativos. El crecimiento de nuevos hogares (21,2%) supera al de los inmuebles utilizados como vivienda principal (17,5%)

Article publicat a “EXPANSIÓN” el 26 de Gener del 2007.

Joan Ollé Bertrán
Presidente del Coapi de Barcelona

http://app2.expansion.com/buscador/busquedaNoticia.html?&id=0&cod_noticia=957714&coleccion=exp&urlBack=http://app2.expansion.com/buscador/busquedaResultados.html?null

LOS PISOS SÓLO SUBIRÁN ESTE AÑO ENTRE UN 3% Y UN 5%

Los precios de la vivienda sólo subirán este año entre el 3% y el 5% según el último informe de situación inmobiliaria del BBVA, que califica esto como "un ajuste gradual y ordenado del mercado inmobiliario español". Pese a lo "gradual" de la desaceleración, José Luis Escrivá, director del servicio de estudios del banco, no descarta caídas de precios en algunas zonas puntuales, incluidos puntos del litoral. Pero este año también la demanda se ralentizará, lo que se traducirá en el alargamiento de los plazos de venta. Para Escrivá, las viviendas usadas reflejan de manera más fidedigna el momento del mercado, ya que las transacciones de casas nuevas registradas ahora, cuando la vivienda está terminada, suelen responder a decisiones previas de compra sobre plano.

Article publicat a “EL CONFIDENCIAL” el 25 de Gener del 2007.

Joan Ollé Bertrán
Presidente del Coapi de Barcelona

http://www.elconfidencial.com/portada/indice.html?interstitial=5

LA OCDE CREE QUE EN ESPAÑA EL PRECIO DE LAS CASAS ESTÁ SOBREVALORADO UN 30%

La organización para la cooperación y el desarrollo económico (OCDE) asegura en su informe anual sobre España que el precio de la vivienda se ha duplicado en términos reales de 1998 y en estos momentos está sobrevalorado en un 30%, por lo que advierte del riesgo de corrección que existe en el mercado. Según el estudio, el posible descenso de la actividad inmobiliaria, motivado por una corrección en el precio de la vivienda, podría provocar un "shock" que se acentuaría al generarse un efecto riqueza negativo en el consumo. Por ello, cree importante que se fomente el mercado del alquiler y considera que las medidas que se han adoptado hasta ahora han tenido un efecto muy limitado.

Article publicat a “ABC” el 24 de Gener del 2007.

Joan Ollé Bertrán
Presidente del Coapi de Barcelona

http://www.abc.es/hemeroteca/historico-24-01-2007/abc/Economia/la-ocde-cree-que-en-españa-el-precio-de-las-casas-esta-sobrevalorado-un-30_1631080432784.html

LOS INMIGRANTES OCUPAN EL 40% DEL PARQUE DE ALQUILER QUE HAY EN ESPAÑA

La población inmigrante ocupa unas 800.000 viviendas en régimen de alquiler, lo que supone el 40% de los dos millones de inmuebles alquilados actualmente en España, según el programa de fomento del alquiler garantizado (PFAG). La entidad afirma que la demanda de viviendas en alquiler por parte de este colectivo es "muy fuerte", aunque hasta el momento se ve ralentizada por la falta de mecanismos que garanticen a los propietarios la seguridad en el arrendamiento. Teniendo en cuenta las cifras actuales, desde el PFAG se augura que en el próximo lustro el número de inmigrantes alcanzará los 1,5 millones.

Article publicat a “EL ECONOMISTA” el 23 de Gener del 2007.

Joan Ollé Bertrán
Presidente del Coapi de Barcelona

http://www.eleconomista.es/

HACIENDA ESTUDIA CÓMO APLICAR RECARGOS AL IBI DE LAS CASAS VACÍAS

El Ministerio de Economía y Hacienda está estudiando el desarrollo del reglamento necesario para poder aplicar un recargo de hasta el 50% sobre el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), contemplado en la Ley Reguladora de Haciendas Locales, en el caso de las viviendas que se encuentren desocupadas, según informaron a Europa Press fuentes ministeriales. Este desarrollo de la ley, aprobada por el PP en 2002, pasa por definir qué es una vivienda vacía para poder discriminar sobre qué inmuebles se aplicará la medida. Así, la norma establece que “tratándose de inmuebles de uso residencial que se encuentren desocupados con carácter permanente, por cumplir las condiciones que se determinen reglamentariamente, los ayuntamientos podrán exigir un recargo de hasta el 50% de la cuota líquida del impuesto”.(…)

Article publicat al diari “CINCO DÍAS” el 15 de Gener del 2007.

Joan Ollé Bertrán
Presidente del Coapi de Barcelona

http://www.cincodias.com/articulo/economia/Hacienda/estudia/aplicar/recargos/IBI/casas/vacias/cdscdi/20070115cdscdieco_1/Tes/

FALACIAS POPULARES DE LA VIVIENDA

La escalada del mercado residencial parece no tener fin y se asienta, más que en fundamentos económicos, en las expectativas de los compradores. Pero los ciudadanos manejan lo que el catedrático de la universidad Pompeu Fabra, José García Montalvo, denomina falacias populares: la creencia de que el precio de la vivienda no puede bajar, que las ciudades con poco suelo para edificar son en las que los precios suben más deprisa, que la inversión en vivienda es más rentable que la bolsa a largo plazo, que los precios residenciales tienen que seguir subiendo para converger con Europa o que el extranjero continuará comprando casas en España alentado por los precios, cuando en realidad es un inversor que se está retirando del mercado. El catedrático propone medidas para poner coto a la burbuja inmobiliaria, como la eliminación de la desgravación fiscal a la vivienda, que se propicie el alquiler para los jóvenes en vez de la compra o dejar tranquilo el suelo, a lo que el gerente de la universidad de Alcalá de Henares, Julio Rodríguez López, añade la equiparación fiscal entre alquiler y propiedad.

Article publicat al diari “EL PAÍS” el 12 de Gener del 2007.

http://www.elpais.com/archivo/buscando.html