El gobierno rebaja los requisitos para la ayuda al alquiler.

Article publicat al diari "El Periódico" el 10 de Gener del 2008.
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El número de pisos de segunda mano vendidos en Barcelona cae a la mitad en el último trimestre

EFEBARCELONA

El número de pisos de segunda mano vendidos en la ciudad de Barcelona ha pasado de 1.015 en el último trimestre del 2006 a solo 505 viviendas en el mismo período de este año, lo que supone una caída de más del 50%. Esta es una de las principales conclusiones que se extraen del estudio de la evolución del precio de este tipo de pisos elaborado por la red inmobiliaria Comprarcasa.

El presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) de Barcelona, Joan Ollé, ha explicado esta mañana en la presentación del estudio que el sector vivió su punto de inflexión en los meses de junio y julio del 2006, aunque ha mostrado su confianza en que en este último trimestre "se haya tocado suelo".

El precio ha bajado un 1%El precio medio de la vivienda de segunda mano en la capital catalana ha descendido un 1% entre octubre y diciembre de este año, hasta situarse en los 4.990 euros por metro cuadrado de promedio en un descenso "leve pero significativo". Este dato supone que el coste medio de los pisos usados no haya registrado una variación interanual (0%)."Como decíamos hace un año, la fiesta se ha acabado", ha expuesto Ollé, que ha achacado el parón al impacto de la subida del euribor y de las primas de riesgo hipotecario que, a su vez, han repercutido en aumentos de las cuotas a pagar de cerca del 25%.

El máximo responsable del Colegio de API de Barcelona ha vaticinado una contención en los precios en un horizonte de entre tres y cuatro años.Descensos en 6 de los 11 distritos En el cuarto trimestre del año, los precios han experimentado descensos en 6 de los 11 distritos de la ciudad condal, entre los que destacan las caídas del 7% en la zona Alta, que incluye Sarrià, Sant Gervasi y Pedralbes y se sitúa en los 6.564 euros por metro cuadrado -el más caro de Barcelona-, y del 6% en Sant Andreu.En contraposición, cuatro distritos incrementan sus precios, liderados por Les Corts (+8%) y Gracia (+6%), mientras que Sant Martí es el único que mantiene sus valores respecto al anterior período de estudio. No obstante, el reajuste más espectacular en los últimos doce meses lo recoge Nou Barris, cuyo precio crece un 20% y supera por primera vez la barrera de los cuatro mil euros el metro cuadrado (4.010).

Más del doble de tiempo de espera Para Juan José Aguilera, presidente de la asamblea de Barcelona de Comprarcasa, "se están recomponiendo los precios (...) y se observa una tendencia a un cierto equilibrio: mientras que las zonas que habían bajado excesivamente se recuperan, otras, que están sobrevaloradas, empiezan a bajar".

Joan Ollé ha considerado que "ahora es cuando el consumidor tiene que salir, comparar y negociar", aunque ha reconocido que la oferta de los propietarios es "muy inelástica y muy reticente a bajar los precios".Asimismo, ha admitido que el periodo de espera medio para la venta de un piso de segunda mano en Barcelona es actualmente de alrededor de seis meses, más del doble que el registrado en pleno auge del sector, durante el año 2005.

Joan Ollé i BertranPresident del Col.legi d´Agents de la Propietat Immobiliaria de Barcelona

Article publicat a "El periódico"

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700.000 PISOS DE INVERSORES SALDRÁN A LA VENTA EN BREVE

La empresa de consultoría inmobiliaria Aguirre Newman calcula que en los próximos dos años saldrán al mercado más de 700.000 viviendas que inversores particulares adquirieron en España y de las que necesitan desprenderse en breve porque no están obteniendo la rentabilidad esperada. Este fenómeno, unido a una situación de sobreoferta motivada, principalmente, por la retracción de la demanda ante el endurecimiento de las condiciones de financiación, con un descenso de las compraventas de hasta el 50%, provocará que el precio de la vivienda en las capitales de provincia españolas caiga entre un 5% y un 10% en el 2008.
Según el director general de Negocio de Aguirre Newman, Ángel Serrano, los "factores exteriores", ayudados por la permanente creencia de que los precios bajarán, provocarán "aceleración" del "ajuste gradual" previsto en el mercado de la vivienda durante el 2008. Por el lado de la oferta, los promotores también se resentirán ante la falta de financiación por parte de los bancos.

Article publicat al diari "El Periódico" el 14 de Desembre del 2007.

Joan Ollé Bertrán
Presidente del Coapi de Barcelona

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CAE UN 40% LA CONSTRUCCIÓN DE PISOS Y EL SECTOR CALCULA QUE SE DESTRUIRÁN 500.000 EMPLEOS

El grupo de inmobiliarias por la excelencia que agrupa a las principales promotoras españolas ha confirmado que el ritmo de inicio de la construcción de nuevas viviendas ha caído un 40% desde el mes de agosto, cuando estalló la crisis suprime, hasta octubre, si se compara con el ritmo de viviendas iniciadas en el mismo periodo del año anterior. Según el secretario general del G14 Pedro Pérez esta caída viene propiciada por un proceso de ajuste de la oferta de la demanda en el que los promotores han dejado de comenzar obras ante la dificultad que encuentran para vender las que ya tienen en el mercado. en este contexto Pérez advirtió de que lo normal es que el sector inmobiliario destruya 250.000 puestos de trabajo al año durante los dos próximos ejercicios por el efecto del parón de las nuevas promociones.

Article publicat a l´"ABC" el 13 de Desembre del 2007.

Joan Ollé Bertrán
Presidente del Coapi de Barcelona

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3 DE CADA 10 DEMANDANTES DE VIVIENDA SE DECANTA POR EL ALQUILER

Tres de cada diez personas que buscan casa a través de internet están interesadas en alquilar una vivienda. Este dato ha sido extraído al analizar cómo buscan casa los usuarios de idealista: actualmente el 34% de todas las búsquedas de vivienda que registra el portal son de viviendas en alquiler, mientras que este porcentaje era del 28,1% hace sólo 12 meses, lo que supone un 21% de crecimiento. La subida de los tipos de interés y la continua escalada del precio de la vivienda parecen ser los responsables de este crecimiento que se ha notado más en zonas urbanas y sobre todo en las comunidades que cuentan con grandes ciudades y el precio de la vivienda es más elevado. Por comunidades autónomas, Madrid es donde mayor penetración tiene la búsqueda de alquiler: cuatro de cada diez búsquedas realizadas en la comunidad (42,8%) están dirigidas al mercado del alquiler; mientras que en Cataluña el porcentaje de búsquedas supone casi un cuarenta por ciento.

Article publicat a l´"idealista" l´11de Desembre del 2007.

Joan Ollé Bertrán
Presidente del Coapi de Barcelona

http://www.idealista.com/pagina/portada

Una normativa esperada

Article publicat a "Immobiliaria" l´1 de Desembre del 2007.
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El nou Estatut dels Api pretén professionalitzar el sector.

Article publicat a "Vincles" de l´1 de Desembre del 2007.
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