Creix el lloguer

B. Badrinas

DEMANDA El nombre de contractes d'arrendament es dispara un 28% mentre recula la compravenda d'habitatges.

RENDES Els preus es congelen i alguns propietaris mantenen quotes per conservar l'inquilí.

"Jo sempre dic que si no venem pisos els llogarem perquè la gent ha de viure en algun lloc", explicava l'estiu passat la propietària d'una agència immobiliària. La intuïció s'està complint encara que aquesta professional no deu estar molt contenta: els lloguers deixen moltes menys comissions que una compravenda.

El mercat de lloguer ha crescut en els últims mesos amb força, mentre les compravendes no deixen de recular. L'any passat van signar-se a Catalunya 80.126 contractes de lloguer, un 28% més que el 2007. Aquest increment és el més important dels registrats per la secretaria d'Habitatge en l'última dècada. La correcció en el preu de la vivenda i l'enduriment en l'accés al crèdit ha portat els ciutadans a apostar pel lloguer en detriment de la compra. A la ciutat de Barcelona, que concentra al voltant d'un terç dels lloguers de Catalunya, el nombre total de contractes va elevar-se l'exercici passat fins als 27.414, un 13,5% més que un any abans. Aquestes xifres contrasten amb l'evolució del mercat de compravenda, que va disminuir durant l'any passat un 45,3%, fins als 108.594 habitatges venuts a Catalunya, segons dades de l'INE.

Malgrat aquest boom en el nombre d'arrendaments, els preus s'estan abaratint des dels màxims del 2007. A mitjans de l'any passat, el preu mitjà d'un lloguer a Barcelona era de 1.037 euros encara que amb tendència a abaratir-se. De fet, segons l'Ajuntament de Barcelona, el lloguer va passar dels 14,8 euros del primer semestre als 14,6 euros de finals del 2008. Al conjunt de Catalunya el lloguer mitjà s'ha congelat al voltant dels 900 euros.
Fonts del sector constaten que en els últims mesos s'estan renegociant contractes, però no de forma generalitzada. "Si el propietari té un bon inquilí val la pena congelar el lloguer per mantenir-lo", diuen professionals de l'activitat.

PROMOTORES I BANCS FAN AUGMENTAR EL PARC

* El President del Col•legi d'Agents de la Propietat Immobiliària (API) de Barcelona, Joan Ollé, corrobora la tendència a l'alça del lloguer, encara que reclama una lectura més freda de les xifres: "Cada cop més la gent registra el lloguer per motius fiscals i per beneficiar-se de les ajudes; a més, la rotació és elevada i pocs contractes arriben als cinc anys".

* Dificultats en la venda
Ollé, peró, descarta una gran augment del parc de lloguer com a conseqüència de les dificultats del propietaris per vendre les vivendes. "Ara per ara només el 10% dels propietaris que volen vendre un habitatge aturen el procés per les dificultats de trobar comprador", assegura Ollé. Malgrat tot, el president dels API de Barcelona si que reconeix una tendència cada cop més estesa entre el promotors immobiliaris d'oferir els productes acabats en lloguer amb una opció de compra.

Una opinió semblant és la que té Mateo Carbonell, gerent de Finques Carbonell: "El lloguer està creixent però no tant com diu la premsa. Els bancs i caixes - matisa Carbonell - estan derivant cap a l'arrendament bona part dels habitatges que els arriben de les execucions hipotecaris i això si que pot tenir un impacte a mitjà termini en el mercat e lloguer".

Tots dos professionals, a més, valoren positivament l'aval de cinc mesos que el govern atorga al lloguer. "Ha tret pressió al propietari", apunta Ollé.


Artícle publicat al diari "Avui" el 11 d' Abril del 2009
Per veure l´Artícle podeu fer click aquí.

Joan Ollé Bertrán,
President del Col·legi d'Agents de la Propietat Immobiliària de Barcelona

http://www.joanollebertran.cat/

La crisis inmobiliaria causa el cierre de 55.000 agencias en dos años.

La caída de las ventas de pisos ha arrasado el otrora floreciente sector de la intermediación inmobiliaria. Así, de las 80.000 agencias que había en España en el verano del 2006, el momento más alto del boom, apenas sobreviven hoy unas 25.000: una caída de 70%, que se ha llevado por delante, según estimaciones del sector, más de 180.000 empleos.

La sangría, además, está lejos de haber terminado. Según Joan Ollé, presidente del Col · legi d´Agents de la Propietat Immobiliària (API) de Barcelona, los cierres continuarán en los próximos meses, y no prevé que queden más de 20.000 agencias a final de año. Para Ollé, la crisis inmobiliaria ha permitido "limpiar el sector, que se había llenado de miles de chiringuitos, que a veces eran poco más que un autónomo con un móvil, sin ninguna profesionalidad. La gran mayoría de los agentes colegiados (API) siguen abiertos". El ajuste será aún mayor en Catalunya, donde la ley de Acceso a la Vivienda que entrará en vigor después del verano exigirá a los profesionales inscribirse en un registro y suscribir seguros de caución y de responsabilidad civil: de las 3.500 agencias que siguen abiertas, Ollé prevé que no continúen más que la mitad.

Las agencias inmobiliarias no han podido aguantar una caída de ventas de más del 80% desde los máximos del 2006, un retroceso de los precios medios - en las grandes ciudades se estima de un 12%-y la morosidad de muchos promotores a los que comercializaban vivienda nueva. Tecnocasa, la primera franquicia inmobiliaria del país, que llegó a tener 1.400 establecimientos en el 2006, cerró el 2008 con 308 y una caída anual de ingresos del 57% y prevé aún más cierres.

Otras de las grandes empresas del sector no han sido tan afortunadas: la catalana Expofinques, la andaluza MC y Don Piso, del grupo Habitat, presentaron concurso de acreedores; Fincas Corral fue vendida por un euro y sus trabajadores denuncian que no cobran sus salarios y Coldwell Banker, la mayor franquicia inmobiliaria del mundo, abandonó España, donde en el 2007 había llegado a tener 60 franquiciados.

Según la consultora Mundofranquicia, el año pasado cerraron en España 24 franquicias inmobiliarias (el 37%) y estas empresas se encuentran entre las más perjudicadas por la crisis. La franquicia inmobiliaria se había convertido en una opción de autoempleo para personas con vocación empresarial: con una inversión inicial modesta, de menos de 60.000 euros, y asumiendo el alquiler del local y un canon mensual a la franquiciadora que podía ser de unos 800 euros se obtenía apoyo informático, legal y comercial para operar en un sector muy rentable. "Muchas personas entraron en el sector sin capital y sin ninguna experiencia, con un manual de ventas de la matriz, y con el desplome de las ventas no han podido hacer frente a los gastos", señala Ollé.

Las agencias inmobiliarias intentan hacer frente a la crisis diversificándose. Según la firma Alfa Inmobiliaria, las mejores opciones para mantener la actividad son potenciar el área de alquiler de viviendas, donde sigue habiendo demanda; el diseño de operaciones de intercambio de viviendas entre particulares, y llegar a acuerdos con entidades financieras para comercializar las viviendas que se adjudican por impagos. Igualmente, otras empresas como Fincadelia apuestan por ampliar la actividad a la administración de fincas, un negocio de poco margen pero que aporta ingresos estables y recurrentes.

El presidente de los API catalanes cree que la caída de las operaciones ha tocado suelo y prevé alzas en los próximos meses. El reto para el sector, sin embargo, es internet, que ha disparado las compraventas de viviendas que se efectúan directamente entre particulares, sin intermediarios.



Artícle publicat a "La Vanguardia" el 23 de Març del 2009
Per veure l´Artícle podeu fer click aquí.

Joan Ollé Bertrán,
President del Col·legi d'Agents de la Propietat Immobiliària de Barcelona

http://www.joanollebertran.cat/

El precio de la vivienda de segunda mano en Barcelona baja un 4% durante el primer trimestre.

Los precios de los pisos siguen disminuyendo pero de forma cada vez más moderada, en un mercado más flexible y con síntomas de recuperar una mayor actividad.

El precio de la vivienda de segunda mano en Barcelona vuelve a bajar este primer trimestre del año 2009. Tras un año y medio de bajadas continuadas, el precio de la vivienda de segunda mano en Barcelona se sitúa en 4.281 euros por metro cuadrado de superficie construida, un 4% menos que en el trimestre anterior. Respecto a los doce meses anteriores, los pisos de segunda mano cuestan un 11% menos a día de hoy que hace un año según el estudio trimestral de Comprarcasa, la red inmobiliaria integrada únicamente por profesionales API, presentó ayer, día 18, en Barcelona. La Zona Alta baja este trimestre un -6%, y un -4% durante el último año. Pese a ello, sigue siendo la que más se cotiza en Barcelona, situándose en 6.123 €/m², a una distancia de más de 1.200 €/m² que Les Corts, la segunda zona más cara de la ciudad. Ésta última se mantiene estable este trimestre y se sitúa en 4.889 €/m². Las diferencias entre la zona más cara y la más económica de Barcelona se mantienen. Así, a día de hoy, el mismo piso cuesta una media de 2.773 €/m² más en la Zona Alta que en Nou Barris.

La tendencia descendente del mercado inmobiliario se ha mantenido de forma generalizada en todos los distritos de la ciudad condal durante este último año, con bajadas medias entre un -4% y un -23%. En relación a este último trimestre, todos los distritos excepto Les Corts han tenido descensos más o menos moderados, desde un -1% en Sants-Montjuïc y Horta-Guinardó, un -3% en Gràcia y en Sant Andreu, un -4% en Eixample Dreta, un -5% en Sant Martí, un -6% en Zona Alta y en Eixample Esquerra, un -7% en Nou Barris y un -8% en Ciutat Vella, la zona que más ha disminuido, tanto este último trimestre como durante el último año.

A excepción de la Zona Alta, los restantes diez distritos de la ciudad conforman dos zonas claramente delimitadas por la barrera de los 4.000 €/m² de media. De este modo, Les Corts, los dos Eixamples, Gràcia y Sant Martí se sitúan por encima de este precio promedio. Por otro lado, encontramos los distritos de Sants-Montjuïc, Ciutat Vella, Horta-Guinardó, Sant Andreu y Nou Barris, cuyos precios se sitúan por debajo de los 4.000 €/m².

En líneas generales, los precios han seguido bajando de forma continuada desde el tercer trimestre del 2007. "Sin embargo, la bajada de este trimestre es mucho más suave que las que habíamos visto anteriormente, por lo que estamos convencidos que durante este año alcanzaremos finalmente el punto de equilibrio y la estabilización del mercado de la vivienda. Creemos que este momento pueda alcanzarse durante el segundo semestre del año", comenta Juan José Aguilera, presidente de la Asamblea local de Comprarcasa Barcelona.

Tras la evolución trimestral, los precios de los pisos de segunda mano en Barcelona se sitúan actualmente en 6123 €/m² en Zona Alta, 4.889 €/m² en Les Corts, 4.708 €/m² en Eixample Esquerra, 4.338 €/m² en Gràcia, 4.232 €/m² en el Eixample Dreta, 4.184 €/m² en Sant Martí, 3968 €/m² en Sants-Montjuïc, 3.862 €/m² en Ciutat Vella, 3.829 €/m² en Horta-Guinardó, 3.560 €/m² en Sant Andreu y 3.350 €/m² en Nou Barris.

El descenso generalizado y continuado del coste de la vivienda de segunda mano durante tantos meses, así como el poco movimiento del mercado durante este tiempo han producido que, por primera vez en mucho tiempo, se aprecien síntomas de flexibilidad a la hora de vender por parte de los propietarios de pisos. "Por todo ello, y por las últimas bajadas de los tipos de interés, es por lo que estamos empezando a ver una cierta recuperación del movimiento en el mercado inmobiliario, con un aumento de las operaciones de compraventa. Hoy por hoy, los propietarios acceden a negociar mucho más los precios de los pisos por lo que se empiezan a cerrar muchas más operaciones que hasta hace poco"”, asegura Juan José Aguilera.

Primeros síntomas de recuperación del mercado
En efecto, los últimos datos de comprarcasa avalan un principio de recuperación de la compraventa en el mercado de la segunda mano. Tras un año y medio de descenso continuado de los precios y un estancamiento del número de operaciones, todo parece apuntar al inicio de la recuperación del sector. Las favorables condiciones actuales predisponen a que la recuperación del mercado sea una realidad. Por un lado, la actitud de mayor disposición a negociar por parte de los propietarios y, por otro, la existencia de una demanda latente de personas a la espera de condiciones más favorables para poder adquirir una vivienda en propiedad, está produciendo una convergencia de los intereses de unos y otros.

"Esta situación está empezando a desencallar la situación en la que había desembocado el mercado hasta hace poco lo que, en cierto modo, es lógico", comenta Joan Ollé, presidente del colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Barcelona. "La demanda siempre ha existido pero no es hasta ahora, con la aparición de condiciones realmente favorables, que las operaciones se empiezan a concretar. No se trata sólo de que los precios de los pisos estén mucho más bajos que hace un tiempo, sino que además la flexibilidad del mercado permite que en la práctica los compradores puedan obtener importantes rebajas sobre el precio inicial de salida", explica Ollé.

Por otro lado, Joan Ollé ha insistido en la necesidad, ahora más que nunca, de dejarse asesorar por un profesional a la hora de iniciar la búsqueda de una vivienda. "No todo lo que reluce es oro", sentencia Ollé. "Los API son los únicos profesionales que, por su sometimiento a un Código Deontológico pueden garantizar la obtención de una vivienda al mejor precio y bajo las máximas garantías legales. En este sentido, aunque el sector ha expulsado de forma natural a gran parte de los operadores que actuaban en el mercado sin ningún tipo de preparación, por la inestabilidad actual del mercado y la falta de referencias todavía se producen algunas situaciones que pueden dar lugar a generar falsas expectativas tanto a compradores como a vendedores", continua el presidente de los API.

Los síntomas de recuperación del movimiento en el mercado se ha traducido, en el caso de Comprarcasa en el aumento continuado del número de agencias inmobiliarias afiliadas en la provincia de Barcelona. Prueba de ello es que durante este primer trimestre del año, se han abierto un total de 10 nuevas agencias en la provincia y un total de 24 durante el último año. Según Juan José Aguilera, "este crecimiento avala nuestra labor como profesionales, y más teniendo en cuenta el difícil momento por el que está atravesando el sector".



Artícle publicat a "Construnario.com" el 19 de Març del 2009
Per veure l´Artícle podeu fer click aquí.

Joan Ollé Bertrán,
President del Col·legi d'Agents de la Propietat Immobiliària de Barcelona

http://www.joanollebertran.cat/

El final del túnel inmobiliario.

S. SABRIÀ / X. SALVADORBARCELONA

Las compraventas de pisos de segunda mano son uno de los indicadores más fidedignos de la evolución del sector inmobiliario, el más afectado y a la vez mayor promotor de la crisis en Catalunya. La caída de ventas del 45% en el 2008 y de casi el 70% en los inicios de obras es, para muchos agentes del sector, la constatación de que el grueso de la crisis de la construcción ya se ha vivido. Joan Ollé, presidente del Consell de Col.legis d'API de Catalunya, considera, incluso, que "estamos al final del túnel, aunque esta caída tiene todavía un recorrido de tres a seis meses más. La mayor parte del ajuste ya se ha hecho, salvo excepciones, y ahora falta recuperar la confianza de la gente y vencer la inercia pesimista", añade. Ollé elogia el Pacte de l'Habitatge, pero advierte de que sus efectos tardarán entre dos y tres años en verse. En este sentido, lamenta que "llega tarde".

Artícle publicat a "El Periódico" el 8 de Març del 2009
Per veure l´Artícle podeu fer click aquí.

Joan Ollé Bertrán,
President del Col·legi d'Agents de la Propietat Immobiliària de Barcelona

http://www.joanollebertran.cat/

La crisi de finançament també ofega el desenvolupament del PNH .

Desencís. Aquesta és la paraula que millor resumeix els ànims que es van plasmar el 23 de desembre durant la darrera reunió de seguiment del Pacte nacional per l’habitatge –signat el 8 d’octubre del 2007–. La manca de finançament està ofegant tot el sector immobiliari i també complica el desenvolupament dels objectius marcats en matèria d’habitatge social.Per això, cada vegada són més els signants que demanen una reformulació del PNH o, si més no, un acord paral·lel que incideixi a solucionar els problemes de finançament.

Els agents del sector reclamen un canvi d’actitud per part de les entitats financeres que permeti desencallar la situació de col·lapse. «Ara el pacte està aturat; caldria fer un nou pacte perquè les entitats financeres assumeixin un nou compromís, perquè, del que van signar el 2007, no han fet res», diu Néstor Turró, president del Gremi de Constructors d’Obres de Barcelona i Comarques. Aquesta reformulació, diu el sector, ha de ser urgent, ja que, com destaca el president dels promotors catalans, Enric Reyna, «no n’hi ha prou amb la bona voluntat de totes les parts; cal finançament perquè, si no, aquest pacte pot fracassar estrepitosament».

La crítica arriba també des del sector cooperatiu, que pateix importants restriccions a l’hora de subrogar les hipoteques amb els seus socis. El president de la Federació de Cooperatives d’Habitatge de Catalunya, Pere Esteve, destaca que, tot i que el PNH «és una bona eina», la dinàmica del mercat ha fet que «molts aspectes vagin quedant coixos». El nou panorama reclama noves aportacions i, en aquest sentit, el president de la Cambra Oficial de Contractistes d’Obres de Catalunya, Rafael Romero, creu que caldria «replantejar les prioritats del PNH, i també les del recentment aprovat Pla estatal de l’habitatge, i posar l’èmfasi en la renovació i el manteniment del parc ja existent, i també en el lloguer».

Per la seva banda, la secretària d’Habitatge de la Generalitat, Carme Trilla, admet que «la situació no és fàcil», però demana temps per fer efectives les mesures. La reunió de desembre va servir perquè el Govern posés sobre la taula algunes de les darreres mesures per impulsar el HPO. Una d’elles és la compra, a través de l’Incasòl, de 500 pisos de l’estoc del mercat lliure per reconvertir-los en habitatge protegit a uns preus que implicaran rebaixes d’entre el 30% i el 50% segons la zona. Per això s’ha obert un concurs perquè els promotors presentin propostes i que es mantindrà obert fins al 20 de febrer. Segons Trilla, ja tenen cinquanta sol·licituds de promotors i, si s’hi afegeixen totes les trucades demanant informació, se superarien de sobres els 500 pisos. Aquest optimisme, però, no és del tot compartit pel sector. «Molts pocs promotors voldran anar a aquests preus i per això només es parla de mig miler de pisos; aquesta mesura no serà cap solució», diu el president del Col· legi d’API, Joan Ollé i Bertran.

El Govern també ultima un acord amb les entitats financeres per recomprar pisos protegits (uns 300 l’any) quan els seus beneficiaris incorrin en una situació d’insolvència. Trilla confia a poder tancar l’acord la setmana que ve. Per a la secretària d’Habitatge, això demostra que «les coses estan avançant, no estem aturats».

El sector també tem que una de les principals línies d’acció, les ARE (àrees residencials estratègiques), que tot just ara l’executiu està negociant amb els ajuntaments, es vegin afectades. El pla preveu noranta ARE (uns 90.000 habitatges), que s’haurien d’aprovar definitivament el març. De moment, però, tres ajuntaments ja han dit que no al pla i tot fa apuntar que, un cop es tinguin signades les ARE, el procés de desenvolupament serà lent. Com destaca Reyna, «qui començarà a fer avui una urbanització si no es tenen perspectives de poder vendre després? D’on sortiran els diners per fer-ho?», es pregunta. Carme Trilla admet que el punt primordial ara és el crèdit al promotor. «És en aquesta línia en què estem treballant», hi afegeix.

Segons el pacte, el 2008 s’havien d’iniciar 12.000 habitatges protegits. El primer semestre de l’any, la darrera dada oficial, el Departament d’Habitatge en comptabilitzava uns 4.500 i Trilla confirma que no se superaran els 11.000 pisos. La secretària d’Habitatge no tanca l’opció a reformular el pacte, però destaca que les darreres mesures aprovades pel Govern «són justament una manera d’adaptar-nos als canvis en el context».

Mentre falta el finançament, els promotors critiquen el que consideren competència deslleial. I no és només que alguna entitat financera posi a la venda els seus pisos amb rebaixes del 30%. «Si jo veig a la web d’una caixa d’estalvis que ofereix una hipoteca pel 100% del pis, a quaranta anys i amb un interès de l’Euribor +0,25%, però la condiciona a la compra d’un dels seus pisos, això no és competència deslleial? Per què no ofereix el mateix als meus compradors?», es lamentava el president de l’APCE durant unes jornades organitzades pels promotors aquesta setmana.

Artícle publicat a "Dossier econòmic" el 31 de Gener del 2009
Per veure l´Artícle podeu fer click aquí.

Joan Ollé Bertrán,
President del Col·legi d'Agents de la Propietat Immobiliària de Barcelona

http://www.joanollebertran.cat/

La vivienda de segunda mano cae un 11% en 2008

El precio de los pisos usados ha caído en el cuarto trimestre del año un 5% en Barcelona, descenso que, por primera vez desde 2003, se registra en todos los distritos de la ciudad, según datos del Col·legi Oficial d’Agents de la Propietat Inmobiliaria de Barcelona. Con éste ya son siete los trimestres consecutivos de reducción de precios que se registran en la capital catalana.

El valor medio de las viviendas de segunda mano se sitúa actualmente en 4.457 euros por metro cuadrado, un 5% menos que en el trimestre anterior y un 11% menos que el año pasado, según el estudio trimestral elaborado por la red Comprarcasa. Pese al descenso generalizado de los precios, estos se han comportado de manera diferente durante el último año según los distritos. Así, mientras en la zona alta sólo han bajado un 1%, en Ciutat Vella lo han hecho un 18%.

Según Joan Ollé, presidente del Col·legi Oficial d’Agents de la Propietat Inmobiliaria de Barcelona, estas diferencias de precios se deben a que en la zona alta los compradores tienen más posibilidades de obtener financiación, por lo que se siguen produciendo transacciones y la reducción de los precios no es tan fuerte, mientras que en otros distritos en los que los compradores tienen más problemas para conseguir financiación, es necesario ajustar los precios.
Según datos de los Apis, la crisis financiera e inmobiliaria ha provocado que un piso pueda venderse ahora un 30% o un 40% por debajo del precio al que se ponía a la venta en Barcelona en 2005 y 2006, porque cuando las entidades asumían su financiación apenas había negociación entre las partes.

Ollé cree que la actual situación podría empezar a repuntar, ya que el mercado está empezando a moverse y comienzan a registrarse más negociaciones y visitas para comprar pisos. En su opinión, en cinco años se pueden recuperar los precios de los pisos de segunda mano en la capital catalana y volver a los máximos históricos que se consiguieron durante el ejercicio 2006.
En el Eixample izquierdo, el precio ha bajado un 2% en el cuarto trimestre del año y un 7% en todo el año; en Les Corts, un 5% en el último trimestre y un 10% en todo 2008; y en Gràcia el descenso ha sido del 7% y del 12%, respectivamente.

En Sants-Montjuïc, el precio ha caído un 5% en el cuarto trimestre y un 13% a lo largo de todo 2008, mientras en Horta-Guinardó los pisos usados han bajado su precio un 2% en el último trimestre y un 8% en 2008. En Nou Barris y Sant Andreu, el precio de los pisos usados se ha reducido un 6% y un 8%, respectivamente, en el cuarto trimestre, y un 10% y un 11% durante todo el año.

Artícle publicat a "Expansión" el 19 de Desembre del 2008
Per veure l´Artícle podeu fer click aquí.

Joan Ollé Bertrán,
President del Col·legi d'Agents de la Propietat Immobiliària de Barcelona

http://www.joanollebertran.cat/

ACTE DE BENVINGUDA ALS NOUS COL•LEGIATS

Paraules de Joan Ollé, President del Col•legi d’Agents de la Propietat Immobiliària de Barcelona

Sra. Trilla,
Sres i Srs,

Bona tarda a tothom,

Benvinguts a tots. Estic orgullós de veure la sala tan plena...això és un senyal excel•lent per al futur del nostre col•lectiu i de la nostra corporació...

Abans de tot, vull agrair a la Sra. Carme Trilla, Secretària d’Habitatge de la Generalitat de Catalunya, que ens acompanyi en aquest acte tan important per a nosaltres, tal i com ha fet en nombroses ocasions durant els darrers anys, oferint al nostre col•lectiu la seva col•laboració i suport en tots els temes que com a col•lectiu ens preocupen.

Avui, com sabeu, és un dia especial per a tots els Agents de la Propietat Immobiliària, ja que celebrem la festivitat de Santa Teresa, el nostre dia patronal.
Però és un dia encara més significatiu per alguns de vosaltres, els que ara sou aquí, els professionals que durant el darrer any heu entrat a formar part de la nostra Institució.
Aquesta vegada, ho hem volgut celebrar, per primera vegada, de manera més protocol•lària perquè pensem que l’ocasió s’ho mereix, no només pel gran nombre de nous professionals que han entrat a formar part del nostre Col•legi en l’últim any, sinó també pel fet que podem afirmar, amb orgull, que la professió d’Agent de la Propietat Immobiliària estrena una nova etapa, marcada per un retorn del sector a la professionalització gràcies a les noves normatives.

Després d’uns anys sense l’existència d’una mínima regulació ordenadora de la nostra activitat, i per tant també la total desprotecció dels consumidors davant qualsevol incidència o irregularitat, per fi sembla que a Catalunya entre tots hem recuperat el seny que no s’hauria d’haver perdut mai en un tema tan sensible com és el de la protecció dels consumidors quan requereixen serveis de mediació, assessorament i gestió en les transaccions immobiliàries.
En aquest sentit, hem de valorar l’actitud i el recolzament que hem rebut per part del Departament d’Habitatge de la Generalitat, i concretament, per part de la Sra. Trilla que avui ens acompanya.

Per tant, el futur que us espera a tots vosaltres, la nova generació d’Agents de la Propietat, és sens dubte un futur prometedor, en un entorn molt més ordenat i regulat, regit per professionals amb preparació i coneixements.
I recordeu que els professionals del sector no hem de deixar mai de reivindicar la formació que ens acredita. És el nostre valor afegit respecte a d’altres que actuen sense aquests coneixements específics.

Heu de fer saber als vostres clients que acudir a un API col•legiat és garantia d’una atenció qualificada, que un API té el suport d’un òrgan col•legial al darrera, amb un codi deontològic i un règim disciplinari i sancionador, i que per tant la seva actuació està subjecte a un control que té l’objectiu d’evitar les males pràctiques professionals.

És important que, entre tots, sapiguem transmetre aquest missatge als consumidors, i a la societat en general i, per això, us demano a tots la vostra implicació activa.
Nosaltres, com a entitat, ja fa temps que estem realitzant aquesta tasca, tan necessària per donar a conèixer i defensar la nostra professió davant la societat i les institucions.

D’altra banda, us vull comunicar amb orgull que som actualment el Col•legi amb més col•legiats d’Espanya, amb gairebé 1.300 API, després de la incorporació de prop de 300 de nous col•legiats durant els últims 12 mesos, molts dels quals sou avui aquí.
Aquest fet té una transcendència que va més enllà de la nostra capacitat per posar en marxa iniciatives en favor del nostre col•lectiu.

Ser grans també ens ajuda a tenir més força per defensar els nostres interessos, un punt molt important si tenim en compte la diversitat del mercat immobiliari arreu del país i també la situació del col•lectiu.

I com tots sabeu, el mercat està passant per uns moments molt difícils actualment, Un moment complicat en què les operacions de compravenda han quedat reduïdes a menys d’una cinquena part. Una crisi que, com totes, serà temporal, però que haurem de superar amb esforç i amb totes les eines al nostre abast.

Per tant, vosaltres que heu estat formats com a professionals per a poder desenvolupar la vostra tasca amb la màxima coherència i efectivitat, heu d’aprofitar els vostres coneixements per saber gestionar una situació difícil però no impossible.
De fet, el mal moment que viu el mercat immobiliari i l’economia en general ha provocat la desaparició de més del 60 % dels actors que operaven en el mercat fins fa poc temps. I això, tot i que la situació és i continuarà essent difícil per al nostre sector, té un rerefons positiu per a tots nosaltres.

Perquè al final, haurà estat el propi mercat el que hagi imposat les seves lleis naturals, la desaparició dels actors no professionals i no capacitats per a sobreviure en un entorn complicat.

A diferència d’ells, nosaltres tenim la força del grup, i la força dels coneixements,
amb una titulació al darrera que ens permet diversificar la nostra activitat i, per tant, no haver de dependre únicament de la compravenda, un punt fonamental per a la nostra supervivència en moments difícils i, a la vegada, una oportunitat per consolidar el prestigi que com a professionals titulats mereixem.

A tots vosaltres, els que avui celebreu la vostra incorporació al nostre Col•legi, vull transmetre-us la seguretat que, des d’aquesta Institució que m’honoro a representar, som plenament conscients de la dificultat del moment i que estem treballant al costat de les màximes autoritats del país per posar-hi remei.


I no em voldria estendre més, perquè avui, per sobre de tot, és un dia de celebració i com a president d’aquesta institució que des d’ara us acull, us vull donar la més càlida benvinguda al Col•legi d’Agents de la Propietat Immobiliària de Barcelona i província.

Només em queda desitjar-vos que acabeu de gaudir d’aquesta jornada, i a tots els que després assistireu al sopar de Santa Teresa que disfruteu de la nostra festa patronal.

Bona tarda a tots.


Joan Ollé Bertrán,
President del Col·legi d'Agents de la Propietat Immobiliària de Barcelona

http://www.joanollebertran.cat/