Joan Ollé analitza l'augment de les vendes de pisos del 2010.

En l'emissió de l’informatiu migdia de TVE van analitzar la venda d’habitatges del 2010, que va pujar a Espanya un 6,8%.
Joan Ollé va donar la seva opinió al respecte i va preveure un estancament i fins i tot una baixada de les compravendes durant aquest semestre, com a conseqüència de l’efecte psicològic provocat per l’eliminació de les deduccions fiscals.
Adjuntem link per a veure el vídeo del informatiu. La noticia és a partir del minut 5 i 25 segons aproximadament.

Per veure la notícia podeu fer click aquí.

Joan Ollé Bertrán,
President del Col·legi d'Agents de la Propietat Immobiliària de Barcelona

http://www.joanollebertran.cat/

"En los próximos meses nadie venderá ni comprará si no es estrictamente necesario"

Joan Ollé Bertrán, agente inmobiliario de Barcelona y representante de los agentes de la propiedad inmobiliaria (API) catalanes, señala que 2011 será un año difícil para los agentes inmobiliarios, ya que no será un año de muchas ventas. "Nadie venderá ni comprará si no es estrictamente necesario", sentencia Ollé Bertrán.

El experto se muestra preocupado por cómo evolucionará el primer trimestre de 2011 y todo el año que queda por delante después del recorte en las deducciones fiscales por comprar casa. "Además, el pensamiento que generan estos límites psicológicos impuestos desde las alturas en los compradores es que no sabemos cuál es el precio real de las casas", critica Ollé en el diario El Mundo.

Y es que tras un 2010 positivo por la presión hacia las ventas que ha impuesto la subida del iva y los recortes en las ayudas fiscales, los agentes inmobiliarios ven con incertidumbre el 2011. En opinión del representante de los apis catalanes, "Nadie venderá ni comprará si no es estrictamente necesario"

Así, el motor de las ventas de pisos para 2011 se espera que sea simplemente la necesidad, mientras que otros años el motor del mercado eran el deseo y las expectativas de revalorización. Quienes ya tengan una primera vivienda o los que dispongan de ahorros suficientes o respaldo familiar serán quienes muevan el mercado.


Article publicat a Idealista. Per veure podeu fer click aquí.

Joan Ollé Bertrán,
President del Col·legi d'Agents de la Propietat Immobiliària de Barcelona

http://www.joanollebertran.cat/

Què cal saber a l’hora de triar un agent immobiliari?

En un mercat tan ampli (i complex) com és l’immobiliari, és de cabdal importància saber què és el que s’ha de tenir en compte a l’hora de contractar els serveis d’un agent immobiliari.

Si bé és cert que durant els últims anys la poca regulació de l’activitat de mediació immobiliària ha provocat el deteriorament de la imatge del sector, també ho és que recentment a Catalunya s’han establert normatives que pretenen afavorir la transparència en el sector de l’habitatge i garantir la protecció dels consumidors

En virtut d’aquesta nova normativa, des del 9 de setembre de 2010 entra en vigor el Registre d’Agents Immobiliaris de Catalunya, al qual estan obligats a inscriure’s tots els agents immobiliaris que operen a Catalunya.


Què podem exigir als agents immobiliaris?

> Que disposin d’una assegurança de caució amb un límit mínim de la garantia de 60.000 euros per agent, establiment obert al públic a Catalunya i any de cobertura. També estan obligats a informar a qui ho sol·liciti de les dades identificadores de l’assegurança de caució (com a mínim, facilitaran el nom de l’entitat asseguradora o financera i el número de referència de la garantia).

> Que disposin d’una assegurança de responsabilitat civil amb un límit mínim de 600.000 euros per agent, establiment obert al públic a Catalunya i any de cobertura.

> Que actuïn amb independència, imparcialitat, prevalença de l’ interès del client, amb prudència i amb subjecció a la legalitat vigent.

> Que informin sobre la normativa i els principis deontològics.

> Que subscriguin sempre nota d’encàrrec.

> Que compleixin el principi de veracitat en la publicitat i l’oferta

> Que tingui la capacitació professional requerida.

> Que coneguin la normativa i actualitzin els seus coneixements.

> Que actuïn amb transparència en el càlcul dels honoraris.


Quines són les característiques del Registre d’homologació d’agents immobiliaris?

> Depèn de la Secretaria d’Habitatge i està gestionat per l’Agència de l’Habitatge de Catalunya i les diferents Oficines de Gestió Empresarial (OGE).

> És públic.

> Té caràcter administratiu.

> És obligatori d’acord amb l’apartat 4 de l’article 55 de la Llei 18/2007.


Quins requisits han de complir els agents immobiliaris per a poder accedir al Registre?


> Disposar d’establiment obert al públic, llevat que es prestin els serveis via electrònica o telemàtica.

> Acreditar la capacitació professional per a l’exercici de l’activitat, amb l’aportació d’una titulació universitària relacionada o certificats d’assistència i aprofitament a cursos de formació en matèria immobiliària.

> Declaració responsable amb la qual s’assumeix el compromís de bones pràctiques en la prestació dels serveis immobiliaris.

> Disposar d’una assegurança de caució o garantia amb una entitat asseguradora o financera degudament autoritzada per respondre de les quantitats que es rebin en l’exercici de l’activitat, fins que aquestes quantitats siguin posades a disposició de les persones destinatàries.

> Disposar d’una assegurança de responsabilitat civil que garanteixi els danys i perjudicis que puguin causar durant l’exercici de la seva activitat.


RECORDEU

Els col·legiats del Col·legi d’ Agents de la Propietat Immobiliària de Barcelona tenen:
- Pòlissa de responsabilitat civil
- Garantia
- Inscripció automàtica al registre administratiu d’agents immobiliaris


Com sabem si un agent immobiliari està inscrit al Registre obligatori?

> La inscripció atorga el distintiu d’agent immobiliari homologat per la Generalitat de Catalunya, juntament amb un número que apareix en la placa identificativa, i acredita que la persona que figura en el Registre reuneix els requisits i condicions adequats que el o la faculten per a l’exercici de l’activitat.


RECORDEU

Sense distintiu, no es poden prestar serveis d’agent immobiliari a Catalunya.


Busqueu el distintiu d’agent immobiliari homologat per la Generalitat de Catalunya.


Font: Col·legi d'agents de la propietat immobiliària de Barcelona


Joan Ollé Bertrán,
President del Col·legi d'Agents de la Propietat Immobiliària de Barcelona

http://www.joanollebertran.cat/

Joan Ollé a TN migdia de TV3

El dia 13/10/10 al Telenotícies migdia de TV3 van a analitzar les vendes de pisos de 2ª mà i Joan Ollé va donar la seva opinió al respecte.
L'informatiu explica que la venda de pisos s’ha recuperat per dos motius:
- La caiguda de preus
- L’eliminació de la deducció fiscal per la vivenda en determinades rendes.

La notícia es pot veure a partir del minut 0:30:00 del link adjunt.

Per veure la notícia podeu fer click aquí.

Joan Ollé Bertrán,
President del Col·legi d'Agents de la Propietat Immobiliària de Barcelona

http://www.joanollebertran.cat/

Los API alertan de una recaída en la venta de viviendas.

El impacto psicológico del ajuste fiscal frena al comprador.

Abril fue el mes en el que se vendieron menos pisos usados en Catalunya en lo que va de año, apenas 2.491, según los datos del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria que atribuye el freno de las ventas al impacto de las "externalidades económicas" que afectan a los potenciales compradores "también a nivel psicológico" y frenan la toma de decisiones. El fenómeno se inició a finales de abril, con el anuncio de los recortes por parte del Gobierno, y se ha intensificado en mayo (mes de que los colegios aún no disponen de datos de ventas).

"Las visitas de potenciales compradores a los pisos se mantienen y se inician negociaciones pero no acaban en venta", lamenta el presidente del colegio de API de Barcelona, Joan Ollé, que asegura que "las informaciones sobre la próxima reforma laboral, los recortes de sueldo a los funcionarios y los ataques internacionales a la economía española frenan a la gente". Ollé lamentó que "las previsiones agoreras sobre el futuro de la economía se autocumplen": la cautela provoca una caída de las ventas de pisos, y su impacto negativo en el sector inmobiliario y en otros correlacionados, provocará a su vez una recaída de la economía.

Según los datos del colegio de API, en Catalunya se vendieron 2.491 pisos de segunda mano en abril, un 11% menos que en marzo (ambos meses tuvieron días festivos por la semana santa) y un 20% menos de los 3.126 que se vendieron en febrero. Los API suelen ser los primeros en detectar los cambios de tendencia del mercado inmobiliario, puesto que las estadísticas oficiales proceden de datos registrales que se comunican con meses de retraso.

La debilidad de la demanda ha tenido también un impacto en los precios, que han caído en la provincia de Barcelona un 1% en los últimos tres meses, revirtiendo la tendencia a la estabilización que empezó en otoño del 2009: desde entonces los precios se habían mantenido en la mayoría de los distritos.

Ollé mostró sin embargo su confianza en que las ventas se recuperen "cuando pasen unos meses, las medidas se concreten y los consumidores tengan claro como les impactan". A su juicio, "aunque las ventas son el 50% de lo que sería un mercado normal hemos salido de la UCI: son un 62% superiores a las que se cerraban hace un año". Igualmente, recordó que el sector ha realizado ya un gran ajuste de precios: en España, aseguró, la caída ha sido del 30% de media y en Barcelona la cifró en el 22%.


Article publicat a La Vanguardia
Per veure podeu fer click aquí.

Joan Ollé Bertrán,
President del Col·legi d'Agents de la Propietat Immobiliària de Barcelona

http://www.joanollebertran.cat/

"Antes todas las inmobiliarias estábamos en el mismo saco de desconfianza. Ahora ya no"

El Registro de Agentes Inmobiliarios de Cataluña es una iniciativa que aprobó en febrero la Generalitat de Catalunya y que pretende regular la actividad de las personas que se dedican a la intermediación de viviendas, de manera que para los profesionales del sector resulta obligatorio en esta comunidad autónoma estar inscrito en dicho registro, además de acreditar una formación relacionada y someter sus prácticas a la normativa. De lo contrario, se aplicarán elevadas multas.


¿Necesita el mercado inmobiliario una depuración de sus profesionales?

Necesitaba depurarse pero ya lo ha hecho en un porcentaje muy elevado. Desde que la actividad sufrió la caída del número de ventas a principios de 2007 y hasta mediados de 2009 las personas que ejercían la actividad sin formación ni ilusión ya han sido depuradas del sector. Ahora falta que los que queden sean verdaderos profesionales para no perjudicar a los consumidores y para recuperar la dignidad de los que quedamos. Desde el punto de vista de los consumidores antes todos entrábamos en el mismo saco de desconfianza. Ahora, aquí ya no. En Cataluña el Parlamento aprobó hace dos años una ley que define la figura del agente inmobiliario, impone formación, contempla prácticas obligatorias y otras que califica de prohibidas y respalda las sanciones.


¿Los profesionales del sector se sientes infravalorados?

Hay que diferenciar entre dos territorios distintos. En Cataluña esto ya no pasa gracias al marco normativo. Pero lamentablemente el registro todavía no se ha extendido al resto del Estado español, donde los profesionales sí pueden sentirse infravalorados.


En otras comunidades, como Baleares, los agentes inmobiliarios están pidiendo un registro semejante. ¿Cree que Cataluña abrirá el camino?

Estoy seguro de que ya lo hemos abierto. No me cabe duda de que otras comunidades como Navarra y País Vasco también lo harán y a corto plazo nos seguirán más regiones. Es de sentido común que una actividad que puede ocasionar disturbios en el mercado esté regulada de manera que cualquiera pueda ejercer la profesión, pero ésta esté regida por una normativa. No queremos gremialismos, sólo un árbitro que vele por el cumplimiento de las normas.


¿De qué manera beneficia y perjudica a los profesionales el Registro de Agentes Inmobiliarios de Cataluña?

A los profesionales que entiendan que hay que cumplir los requisitos les beneficiará en su dignidad. Los que no quieran cumplirlos porque consideren que no es necesario conocer los términos jurídicos ni tener ninguna otra formación en Cataluña se encontrarán con sanciones administrativas que van desde los 3.000 hasta los 900.000 euros. El día 9 de septiembre finaliza el plazo para inscribirse en el Registro de Agentes Inmobiliarios y en Cataluña marcará un antes y un después en la profesión.


¿Y a los particulares cómo les influirá?

Los consumidores podrán seguir saliendo al mercado con tratos de particular a particular pero también tendrán la garantía de que si quieren hacer uso de los profesionales existe un marco específico de regulación de sus derechos igual que lo hay en otros sectores como agencias de viajes, mediación financiera y un largo etcétera de actividades tan importantes como ésta.



Entrevista publicada a Fotocasa
Per veure podeu fer click aquí.

Joan Ollé Bertrán,
President del Col·legi d'Agents de la Propietat Immobiliària de Barcelona

http://www.joanollebertran.cat/

"Denunciarem a tothom que tracti de vendre un pis de forma submergida"

Amb motiu de la creació del registre d'agents immobiliaris a Catalunya, idealista news ha entrevistat a Joan Ollé, president dels Agents de la Propietat Immobiliària (API) de Barcelona. El professional es troba encantat amb la mesura, ja que "dignificarà la nostra activitat, permetrà que qui treballi en una immobiliària pugui anar amb el cap alt i protegirà al consumidor". A més, alerta als quals no s'apuntin que "serem nosaltres mateixos els quals identificarem i denunciarem als submergits"

La Generalitat de Catalunya ha donat de termini fins al 9 de setembre perquè tots els quals es dediquin a la intermediació immobiliària s'apuntin en el registre obligatori d'agents immobiliaris, per al que haurien de complir amb diversos requisits, com una garantia de 60.000 euros, un segur de responsabilitat civil, formació acadèmica i establiment obert al públic.

Ollé considera que ha estat necessari prendre aquesta mesura perquè "no existeix com professió acadèmica ni havia una regulació específica que protegís als consumidors". No havia tot just barreres d'entrada i qualsevol persona podia participar en la intermediació de compra i venda d'habitatges al ser un camp absolutament desregulat. Així, amb el boom immobiliari va haver milers de persones que es van obrir una immobiliària i es van dedicar a vendre pisos sense cap control, una cosa que ha fet molt mal a la imatge del sector i que ara els professionals que queden tracten de recompondre. "Era important una regulació vist el vist en els últims anys", resumeix Ollé.

En la seva opinió, la mesura no tanca les portes a ningú a ser agent immobiliari, però haurà d'acollir-se a una normativa protectora. "Haurà de figurar en algun lloc públic qui és, on està, tenir un segur de responsabilitat civil, caució contra incidents..., a més de saber del negoci o el sector"."No exigim una titulació, però sí que qui participi en la venda d'habitatges, tingui una formació", indica. "També i pel bé de consumidors i professionals, han d'existir unes normes obligatòries i altres prohibides. Entre les primeres per exemple podem col·locar que ningú vengui un pis sense tenir-lo per escrit per part del venedor i entre les segones trobaríem que no es pot cobrar una comissió a ambdues parts tret que figuri de forma nítida", sentència Ollé coneixedor dels problemes i crítiques que ha sofert el sector en els últims anys.

"Qui es dediqui a això ha de poder anar amb el cap alt ajudant i protegint al consumidor", explica Ollé qui considera necessari que tot això fora plasmat en una llei i no en cap codi. "Sense una llei seria paper mullat, perquè no hauria sancions i ara hi haurà multes d'entre 9.000 i 900.000 euros.

Els Apis s'apuntaran i faran de detectius

Dintre de totes les persones o agències que es dediquen a vendre pisos, estan els col·legiats, que s'agrupen sota col·legis oficials d'Agents de la Propietat Immobiliària (API). Per tant, quan es parla d' Api, ens referim a dites col·legiats, que sempre han mantingut una petita batalla contra els que han desenvolupat l'activitat pel seu compte.

Ollé assenyala que tots els seus col·legiats de Catalunya van a inscriure's en el registre com col·lectiu. Respecte als individuals apunta que estan apuntant-se amb "comptagotes i encara no hi ha cap donat d'alta perquè s'està analitzant tota la documentació que estan presentat". "Després del registre, tots ens mirarem entre iguals sigui o no col·legiat", sentència Ollé com volent enterrar el destral de guerra no sense abans advertir que perseguiran als "submergits".

Finalment, apunta que "és probable que amb la mesura algu tanqui, encara que si ha sobreviscut a tota la crisi en la qual han caigut el 70% de les agències no haurien de ser moltes les baixes perquè ja només se li demana un últim esforç".

Crítica al govern

Els problemes dels Agents de la Propietat de Catalunya són els mateixos que té qualsevol agència de qualsevol punt d'Espanya, no obstant això, ha estat Catalunya la primera que ha donat un pas al capdavant. "Esperem que altres comunitats vagin adoptant i copiant perquè finalment sigui una mica de tot el territori nacional", explica Ollé.

El president dels Agents de la Propietat Immobiliària (API) de Barcelona lamenta que no ha estat possible crear aquesta mesura a nivell nacional. "Malgrat que el PSOE ho duu en el seu programa i que el Ministeri d'Habitatge ens ha mostrat el seu suport, el Ministeri d'Economia no ho veu amb bons ulls, una mica que ha obligat a fer-lo comunitat autònoma per comunitat autònoma". "El que plantegem des de Catalunya, està maleït a Madrid", lamenta Ollé, qui afronta amb optimisme la nova etapa que s'endevina per al seu sector a la volta de l'estiu.



Artícle publicat a Idealista
Per veure l´Artícle podeu fer click aquí.

Joan Ollé Bertrán,
President del Col·legi d'Agents de la Propietat Immobiliària de Barcelona

http://www.joanollebertran.cat/