Paraules de Joan Ollé, President del Col•legi d’Agents de la Propietat Immobiliària de Barcelona
Sra. Trilla,
Sres i Srs,
Bona tarda a tothom,
Benvinguts a tots. Estic orgullós de veure la sala tan plena...això és un senyal excel•lent per al futur del nostre col•lectiu i de la nostra corporació...
Abans de tot, vull agrair a la Sra. Carme Trilla, Secretària d’Habitatge de la Generalitat de Catalunya, que ens acompanyi en aquest acte tan important per a nosaltres, tal i com ha fet en nombroses ocasions durant els darrers anys, oferint al nostre col•lectiu la seva col•laboració i suport en tots els temes que com a col•lectiu ens preocupen.
Avui, com sabeu, és un dia especial per a tots els Agents de la Propietat Immobiliària, ja que celebrem la festivitat de Santa Teresa, el nostre dia patronal.
Però és un dia encara més significatiu per alguns de vosaltres, els que ara sou aquí, els professionals que durant el darrer any heu entrat a formar part de la nostra Institució.
Aquesta vegada, ho hem volgut celebrar, per primera vegada, de manera més protocol•lària perquè pensem que l’ocasió s’ho mereix, no només pel gran nombre de nous professionals que han entrat a formar part del nostre Col•legi en l’últim any, sinó també pel fet que podem afirmar, amb orgull, que la professió d’Agent de la Propietat Immobiliària estrena una nova etapa, marcada per un retorn del sector a la professionalització gràcies a les noves normatives.
Després d’uns anys sense l’existència d’una mínima regulació ordenadora de la nostra activitat, i per tant també la total desprotecció dels consumidors davant qualsevol incidència o irregularitat, per fi sembla que a Catalunya entre tots hem recuperat el seny que no s’hauria d’haver perdut mai en un tema tan sensible com és el de la protecció dels consumidors quan requereixen serveis de mediació, assessorament i gestió en les transaccions immobiliàries.
En aquest sentit, hem de valorar l’actitud i el recolzament que hem rebut per part del Departament d’Habitatge de la Generalitat, i concretament, per part de la Sra. Trilla que avui ens acompanya.
Per tant, el futur que us espera a tots vosaltres, la nova generació d’Agents de la Propietat, és sens dubte un futur prometedor, en un entorn molt més ordenat i regulat, regit per professionals amb preparació i coneixements.
I recordeu que els professionals del sector no hem de deixar mai de reivindicar la formació que ens acredita. És el nostre valor afegit respecte a d’altres que actuen sense aquests coneixements específics.
Heu de fer saber als vostres clients que acudir a un API col•legiat és garantia d’una atenció qualificada, que un API té el suport d’un òrgan col•legial al darrera, amb un codi deontològic i un règim disciplinari i sancionador, i que per tant la seva actuació està subjecte a un control que té l’objectiu d’evitar les males pràctiques professionals.
És important que, entre tots, sapiguem transmetre aquest missatge als consumidors, i a la societat en general i, per això, us demano a tots la vostra implicació activa.
Nosaltres, com a entitat, ja fa temps que estem realitzant aquesta tasca, tan necessària per donar a conèixer i defensar la nostra professió davant la societat i les institucions.
D’altra banda, us vull comunicar amb orgull que som actualment el Col•legi amb més col•legiats d’Espanya, amb gairebé 1.300 API, després de la incorporació de prop de 300 de nous col•legiats durant els últims 12 mesos, molts dels quals sou avui aquí.
Aquest fet té una transcendència que va més enllà de la nostra capacitat per posar en marxa iniciatives en favor del nostre col•lectiu.
Ser grans també ens ajuda a tenir més força per defensar els nostres interessos, un punt molt important si tenim en compte la diversitat del mercat immobiliari arreu del país i també la situació del col•lectiu.
I com tots sabeu, el mercat està passant per uns moments molt difícils actualment, Un moment complicat en què les operacions de compravenda han quedat reduïdes a menys d’una cinquena part. Una crisi que, com totes, serà temporal, però que haurem de superar amb esforç i amb totes les eines al nostre abast.
Per tant, vosaltres que heu estat formats com a professionals per a poder desenvolupar la vostra tasca amb la màxima coherència i efectivitat, heu d’aprofitar els vostres coneixements per saber gestionar una situació difícil però no impossible.
De fet, el mal moment que viu el mercat immobiliari i l’economia en general ha provocat la desaparició de més del 60 % dels actors que operaven en el mercat fins fa poc temps. I això, tot i que la situació és i continuarà essent difícil per al nostre sector, té un rerefons positiu per a tots nosaltres.
Perquè al final, haurà estat el propi mercat el que hagi imposat les seves lleis naturals, la desaparició dels actors no professionals i no capacitats per a sobreviure en un entorn complicat.
A diferència d’ells, nosaltres tenim la força del grup, i la força dels coneixements,
amb una titulació al darrera que ens permet diversificar la nostra activitat i, per tant, no haver de dependre únicament de la compravenda, un punt fonamental per a la nostra supervivència en moments difícils i, a la vegada, una oportunitat per consolidar el prestigi que com a professionals titulats mereixem.
A tots vosaltres, els que avui celebreu la vostra incorporació al nostre Col•legi, vull transmetre-us la seguretat que, des d’aquesta Institució que m’honoro a representar, som plenament conscients de la dificultat del moment i que estem treballant al costat de les màximes autoritats del país per posar-hi remei.
I no em voldria estendre més, perquè avui, per sobre de tot, és un dia de celebració i com a president d’aquesta institució que des d’ara us acull, us vull donar la més càlida benvinguda al Col•legi d’Agents de la Propietat Immobiliària de Barcelona i província.
Només em queda desitjar-vos que acabeu de gaudir d’aquesta jornada, i a tots els que després assistireu al sopar de Santa Teresa que disfruteu de la nostra festa patronal.
Bona tarda a tots.
Joan Ollé Bertrán,
President del Col·legi d'Agents de la Propietat Immobiliària de Barcelona
18 de novembre 2008
ACTE DE BENVINGUDA ALS NOUS COL•LEGIATS
CELEBRACIÓ PATRONAL DE SANTA TERESA
Paraules de Joan Ollé, President del Col•legi Oficial d’Agents de la Propietat Immobiliària de Barcelona i Província.
Srs. Parlamentaris,
Sres i Srs,
Bona nit a tothom,
És un plaer ser de nou amb tots vostès, per celebrar, un any més, la diada de Santa Teresa de Jesús, la nostra patrona.
Un dia institucional, però alhora lúdic, en què ens retrobem amb els nostres companys de professió d’una manera diferent a com ho fem la resta de l’any, i que segur que molts de vosaltres espereu amb il•lusió.
Aquesta nit, ens acompanya de nou la Sra. Carme Trilla, que després ens dirigirà unes paraules, una persona a la que només li devem reconeixement, per la seva excel•lent tasca al servei del departament de Medi Ambient i Habitatge.
Estem a l’espera de la molt propera publicació del Reglament que fa efectiva la Llei del Dret a l’Habitatge de Catalunya, una normativa en l’elaboració de la qual nosaltres, els API, hem participat activament, aportant els nostres punts de vista,
i, he de dir que per part de l’administració, i molt especialment per part de la Sra. Trilla, les nostres propostes sempre han estat escoltades i valorades amb una actitud d’obertura cap a les qüestions que ens preocupen.
I ara, el resultat serà una normativa que ens satisfà en molts aspectes i que pretén ordenar de nou una activitat que, durant anys, ha operat sense control, aprofitant un moment econòmic favorable, però que ara és evident que necessita de totes les eines al seu abast per establir un funcionament òptim, i que ajudi a recuperar una manera de fer més professional i més coherent, en benefici de tots.
La crisi va arribar, la crisi del sector i la crisi de les entitats bancàries.
Com a Institució en defensa dels interessos dels seus associats, el Col•legi treballa, dia a dia, per intentar resoldre una situació que requereix una solució global.
Per tant, estem parlant amb les administracions, però també amb les entitats bancàries, per trobar la manera de reactivar un mercat que, amb les condicions actuals, és pràcticament inexistent, per impracticable, però això no vol dir que no es pugui recuperar si entre tots aconseguim crear un nou entorn més favorable,
I tenim la confiança que així serà, perquè l’actual situació permetrà resoldre molts dels punts dèbils del mercat immobiliari i el seu funcionament.
De moment, ja s’està produint una neteja, amb la desaparició dels actors no professionals.
Però avui és un dia de celebració, no ho perdem de vista. I els avui presents sou més nombrosos que mai, la qual cosa és una molt bona senyal per a la nostra institució. Per això, estic molt emocionat.
Per tant, no em vull allargar més del necessari.
Només em queda desitjar-vos que acabeu de gaudir d’aquesta vetllada i que ens puguem retrobar tots l’any que ve.
Moltes gràcies per la vostra atenció i bona nit.
Joan Ollé Bertrán,
President del Col·legi d'Agents de la Propietat Immobiliària de Barcelona
07 de novembre 2008
Tienda inmobiliaria.
El Barcelona Meeting Point capta el interés de los consumidores pese a la crisis.
La mayoría de los comerciales presentes en el salón Gran Público del Barcelona Meeting Point (BMP) respiraba ayer tranquilos y no sólo eso, deseaba la llegada de hoy y este fin de semana. Y es que había cierta euforia, que algunos trataban de controlar. No estaban solos, había visitantes y el miércoles, en principio un día inhóspito para las ventas contaban a centenares los nuevos contactos y conseguía cerrar ya las primeras operaciones. Muchos respiraban tranquilos, porque después de meses sin apenas actividad, se esperaban lo peor. Y por ahora, al menos, repiten cifras del 2007. "Ayer cerramos cuatro ventas y para hoy tenemos previstas otras tantas. Hicimos cerca de un centenar de contactos", explicaba el director comercial de Reyal Urbis, José Luis Cazcarra. "Hay una falta de confianza en general en todo, pero de alguna forma ya hemos tocado fondo. Y sigue habiendo quien necesita comprar una vivienda, nosotros trabajamos con diferentes entidades por lo que la financiación no suele ser un problema", añade.
El sector, presiente, al menos, un poco de viento a su favor: Hay compradores, los pisos ya no van a poder bajar más, simplemente, porque no pueden bajar más; y este año la mayor preocupación es dar una salida a la financiación. "Los promotores hemos tenido que buscar soluciones, como el alquiler con derecho a compra, facilitar el acceso a la financiación con todo tipo de iniciativas.Poniendo mucha imaginación. Este año estamos con un número de visitas similares a las del año pasado, con una diferencia, que las personas que vienen tienen más claro que quieren comprar una vivienda. Quien está aquí es porque quiere algo. No es la alegría de años atrás, pero es un cambio", añadía Ainhoa Gárate, responsable de Marketing de Promomed. En su caso, el miércoles conseguían hacer una cuarentena de contactos. "Y nos queda el fin de semana que es cuando esperamos mayor afluencia del público más joven. Ya estoy preparando los globos", añadía.
Centenares de contactos que se repetían en Espais, así como en otras inmobiliarias presentes en el salón. "Todavía no podemos hacer una valoración, pero la sensación es muy buena. Satisfechos porque hemos podido constatar la unión y la profesionalidad del colectivo, y porque estamos teniendo muchas visitas y eso que el miércoles y el jueves no son buenos días, la actividad de verdad empezará mañana" - por hoy-, aseguraba ayer Joan Ollé, presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API). En su caso, con la presencia de una veintena de inmobiliarias con viviendas desegunda mano: "La sensación general es que ya hemos tocado fondo y que, de alguna forma comenzamos ahora la curva ascendente".
El salón de Gran Público espera a partir de hoy sus días de más trabajo cuando, precisamente ayer, cerraba sus puertas el Salón Profesional del BMP en donde, según el presidente del certamen, Enrique Lacalle, se repetían cifras del 2007. "Hemos tenido unos 14.000 profesionales acreditados", explicó, a la vez que destacó la presencia de los inversores de Emiratos Árabes,interesados por varios proyectos y "la satisfacción generalizada de los panameños que han venido como país invitado". Lacalle confirmó que se está acabando de ultimar la celebración de un Meeting Point en São Paulo.
Artícle publicat a "La vanguardia" el 7 de Novembre del 2008
Per veure l´Artícle podeu fer click aquí.
Joan Ollé Bertrán,
President del Col·legi d'Agents de la Propietat Immobiliària de Barcelona
05 de novembre 2008
Barcelona Meeting Point pierde fuelle por el parón inmobiliario
El salón inmobiliario Barcelona Meeting Point abrió ayer sus puertas huérfano de grandes promotoras. La pérdida de un tercio de los expositores nacionales ha sido compensada con una avalancha de los procedentes de Latinoamérica, que acuden en busca de inversores.
La crisis inmobiliaria ha impactado de lleno en el salón Barcelona Meeting Point, que ha perdido este año un tercio de sus expositores. Los organizadores de la feria ha cubierto la ausencia de grandes promotoras nacionales con una avalancha de proyectos residenciales y turísticos en diversos países latinoamericanos, como Panamá, Brasil o República Dominicana. Panamá, que acude como país invitado, dispone de una superficie expositora de 4.000 metros cuadrados en el salón profesional del Barcelona Meeting Point, que abrió ayer sus puertas. Las empresas panameñas acuden a la feria en busca de inversores nacionales destacando su estabilidad política y por sus bajos precios inmobiliarios. Otro de las zonas de las que proviene gran parte de los expositores internacionales es la Europa del Este y Rusia.
Metrovacesa y Reyal Urbis son prácticamente las únicas grandes promotoras españolas entre las 423 compañías presentes en la feria. Este año se han descolgado del cartel Colonial, Sacyr Vallehermoso, Restaura o Habitat. La disminución del número de expositores implica que este año el salón ocupe dos espacios feriales en Montjuïc frente a los tres que ocupaba en las ediciones anteriores. La reducción de empresas participantes se registra a pesar de que la organización ha ofrecido descuentos de hasta un 30% para animar la asistencia. Los colegios profesionales y las firmas de servicios a constructoras conforman el resto de colectivos participantes. El presidente del colegio de agentes de la propiedad inmobiliaria de Barcelona, Joan Ollé, cree que acudir a la feria no es ir contra corriente. 'Al mal tiempo hay que poner buena cara', señala.
Artícle publicat a "Cinco dias" el 5 de Novembre del 2008
Per veure l´Artícle podeu fer click aquí.
Joan Ollé Bertrán,
President del Col·legi d'Agents de la Propietat Immobiliària de Barcelona
29 d’octubre 2008
La segunda mano cobra fuerza en el Barcelona Meeting Point
Los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Barcelona concentran la oferta segunda mano en el Meeting Point. El espacio de API, el más grande del salón con 600 m2, ofrecerá un servicio de soluciones a medida para compradores y vendedores, así como asesoría hipotecaria a las personas interesadas en adquirir una vivienda o cualquier otro tipo de inmueble.
El Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Barcelona concentrará la oferta de viviendas de segunda mano en salón inmobiliario Barcelona Meeting Point que tendrá lugar del 4 al 9 de noviembre en Barcelona en un único espacio de 600 m2, el más grande de la muestra. Entre las novedades de esta edición, el Colegio de API de Barcelona ha puesto en marcha, entre otros, un novedoso servicio de gestión hipotecaria dirigido a todas las personas que deseen adquirir una vivienda, para encontrar soluciones a su medida, en función de sus necesidades y circunstancias.
Asesoría hipotecaria a medida
En este sentido, el presidente de la entidad ha anunciado que el Colegio de API está iniciando negociaciones con diversas entidades bancarias dirigidas a aumentar la fluidez en la gestión de las hipotecas, mediante el establecimiento de unos criterios estandarizados que permitan la concesión de hipotecas en el caso que los requisitos adecuados se cumplan. De este modo, la iniciativa pretende encontrar alternativas realistas que permitan desencallar la situación actual del mercado, en gran medida condicionado por la falta de financiación.
Sobre este particular, Joan Ollé ha afirmado que “la idea sería establecer una línea directa de entendimiento a partir del pacto de unas condiciones razonables tanto para la entidad bancaria como para el cliente y que englobaría, entre otras, la prevaloración de los bienes o la solvencia financiera del comprador, de modo que el cumplimento de las mismas sea sinónimo de la idoneidad para la concesión de la hipoteca, evitando la incertidumbre actual”.
Inmuebles en exclusiva
El valor diferencial del nuevo portal respecto a otros existentes en el mercado es la exigencia de un tratamiento en exclusiva de los inmuebles que se comercialicen en él. De este modo, todos los inmuebles incluidos en el portal deberán tener previamente un contrato firmado de exclusividad con un agente de la propiedad inmobiliaria.
Este trato persigue ofrecer al usuario final una garantía y una seguridad respecto a la valoración del precio y a las condiciones físicas y legales de los inmuebles y, con el tiempo, convertirse en un referente en la búsqueda de viviendas que destaque por su transparencia y garantía de gestión profesional ajustada al mercado.
Artícle publicat a "construarea.com" el 29 d'Octubre del 2008
Per veure l´Artícle podeu fer click aquí.
Joan Ollé Bertrán,
President del Col·legi d'Agents de la Propietat Immobiliària de Barcelona
27 d’octubre 2008
Alianza inmobiliaria para forzar a la banca a que dé hipotecas.
Como este, existen muchos otros casos que paralizan aún más el mercado inmobiliario.Presionar a bancos y cajas para que faciliten créditos es el objetivo que se ha marcado el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Barcelona (COAPI), como explica a Público su presidente, Joan Ollé. ¿Cómo? El Colegio, que defiende los intereses de cerca de un millar de inmobiliarias que tiene asociadas, prevé tramitarla solicitud de hipotecas de forma conjunta.
La idea es que envíen la documentación de las hipotecas a COAPI que, a través de una empresa externa, las presentará de forma conjunta directamente a las oficinas centrales de los bancos. Los clientes se evitarán el tener que lidiar con el empleado de una oficina, y el banco o la caja tendrá que dar explicaciones a COAPI de los motivos por los cuales ha denegado las solicitudes presentadas.
Ollé advierte: “Entregaremos las hipotecas que cumplen los requisitos. Si no las aceptan, nos quejaremos de la entidad públicamente.
Artícle publicat al diari "Público" el 25 d'Octubre del 2008
Per veure l´Artícle podeu fer click aquí.
Els Agents de la Propietat Immobiliària de Barcelona celebren el seu dia patronal
• Els nous Apis són acollits oficialment en el decurs d’ una cerimònia protocol•lària, presidida per Carme Trilla, secretària d’Habitatge de la Generalitat de Catalunya i Joan Ollé, president del Col•legi d’Agents de la Propietat Immobiliària de Barcelona
• A continuació es celebra el sopar de Santa Teresa, amb l’assistència de més de 400 professionals del sector, representants parlamentaris i institucionals.
• L’entrada en vigor de la Llei al Dret a l’Habitatge i la propera del Reglament que regula l’activitat, ha estat determinant per a reorientar l’activitat de mediador cap a una major professionalització.
• Joan Ollé anuncia una forta aposta per a recuperar el mercat de la segona mà amb la posada en marxa de serveis d’assessorament hipotecari i legal durant la celebració de la propera edició del Barcelona Meeting Point.
Barcelona, 20 d’octubre de 2008. El Col•legi d’Agents de la Propietat Immobiliària de Barcelona ha celebrat, per primera vegada amb una cerimònia protocol•lària, la incorporació dels nous col•legiats. Més de 300 professionals han estat rebuts de manera oficial a la Institució, en el decurs d’un acte presidit per la Secretària d’Habitatge de la Generalitat, Sra. Carme Trilla, i del Sr. Joan Ollé, president del Col•legi. La crisi i l’entrada en vigor de la nova legislació que regula el sector ha tingut, com a conseqüència, la professionalització de l’activitat i una allau de sol•licituds d’adhesió durant aquest darrer any.
Segons Joan Ollé, president del Col•legi d’Agents de la Propietat Immobiliària de Barcelona, “estem enormement satisfets amb aquesta crescuda, de prop del 30%. Això ens dóna empenta per a seguir treballant en benefici dels nostres associats i del sector en general. És un moment complicat, però a la vegada una oportunitat per ordenar el sector i dirigir-lo cap a una nova etapa amb predomini de professionals amb formació”
En aquest sentit, la nova normativa catalana s’incorporarà plenament en el dia a dia de l’activitat, amb la publicació del seu reglament, tot just fa uns dies, obliga els professionals del sector a introduir nous requisits en àrees com la formació, l’oferta d’habitatges, la publicitat o el registre, per tal de reforçar la seguretat de les transaccions.
En paraules de Joan Ollé, president del Col•legi d’Agents de la Propietat Immobiliària de Barcelona i del Consell de Col•legis de Catalunya, “La nova normativa ha incrementat la seguretat de les transaccions i, per tant, permetrà recuperar la confiança dels ciutadans en el sector”.
La perspectiva de l’entrada en vigor de la nova normativa catalana i el començament d’una situació de desacceleració econòmica i en el sector immobiliari, ja es van fer notar durant el 2007, amb una reorientació de l’activitat mediadora cap a una major professionalització, i el fort augment de les sol•licituds de col•legiació.
Actualment, el Col•legi d’Agents de la Propietat Immobiliària de Barcelona compta amb prop de 1.300 col•legiats, després de les més de 300 noves incorporacions d’aquest any. El Col•legi de Barcelona representa gairebé el 50% d’ API de Catalunya, que compta actualment amb més de 2.200 professionals en exercici. A tota Espanya, la xifra de col•legiats exercents es situa al voltant dels 6.000 professionals.
Mesures per reactivar el sector
Durant la seva intervenció en el decurs de l’acte de benvinguda als nous col•legiats, Joan Ollé ha valorat la situació actual del mercat immobiliari i ha demanat tant als poders públics com a les entitats bancàries “un esforç per a trobar una solució global al problema de la vivenda i al mal moment pel que passa el mercat immobiliari en el seu conjunt”• Segons el president del Col•legi d’ API, “la demanda existeix i la solució és possible però entre tots tenim la obligació de posar en marxa mesures que permetin desencallar la situació”.
D’altra banda, Joan Ollé ha anunciat, que per part del Col•legi, aquestes mesures es concretaran durant la propera celebració del Barcelona Meeting Point, amb la posada en marxa d’un servei d’ assessorament hipotecari gratuït i la negociació de necessitats a mida per aquelles persones que vulguin adquirir una vivenda de segona mà.
Artícle publicat pel Col·legi d'Agents de la Propietat Immobiliària de Barcelona
Joan Ollé Bertrán,
President del Col·legi d'Agents de la Propietat Immobiliària de Barcelona