Discurs de Joan Ollé, President del Col·legi Oficial d’Agents de la Propietat Immobiliària de Barcelona i Província
19 d’ octubre de 2007
19 d’ octubre de 2007
(Salutacions)
Sra. Carme Trilla i Bellart, Secretària d’Habitatge de la Generalitat de Catalunya,
Sras. y Srs. Parlamentaris,
Presidenta del Coapi de Girona y president del de Lleida, president del de Navarra, President del Consell de Col·legis de AAFF de Catalunya, Vicepresidents dels Col·legis de Graduats Socials y d’Agents Comercials, Secretari General FIABCI España, Directora de la OCUC, representants del Institut Català del Sol, d’ADIGSA, de l’Agencia Catalana del Consum, representants de las Universitats Catalanes,
no em voldria deixar ningú,
Companys, amigues y amics:
Bona nit a tothom,
És un plaer trobar-me de nou amb tots vostès amb motiu de la festivitat de Santa Teresa de Jesús, patrona dels Agents de la Propietat Immobiliària.
Aquesta trobada anual és un moment de celebració, però també és el moment de fer un repàs al nostre sector i als temes que ens afecten.
Sra. Carme Trilla i Bellart, Secretària d’Habitatge de la Generalitat de Catalunya,
Sras. y Srs. Parlamentaris,
Presidenta del Coapi de Girona y president del de Lleida, president del de Navarra, President del Consell de Col·legis de AAFF de Catalunya, Vicepresidents dels Col·legis de Graduats Socials y d’Agents Comercials, Secretari General FIABCI España, Directora de la OCUC, representants del Institut Català del Sol, d’ADIGSA, de l’Agencia Catalana del Consum, representants de las Universitats Catalanes,
no em voldria deixar ningú,
Companys, amigues y amics:
Bona nit a tothom,És un plaer trobar-me de nou amb tots vostès amb motiu de la festivitat de Santa Teresa de Jesús, patrona dels Agents de la Propietat Immobiliària.
Aquesta trobada anual és un moment de celebració, però també és el moment de fer un repàs al nostre sector i als temes que ens afecten.
Aquesta nit, tenim la satisfacció de comptar amb la presència de la Sra. Carme Trilla, una persona que coneix a fons les nostres inquietuds i que des del seu càrrec de Secretària del Departament d’Habitatge sempre ens ha escoltat i recolzat.
Vull aprofitar, per tant, per agrair-li, públicament, la seva actitud dialogant, que des de sempre ha mostrat cap al nostre col·lectiu i el seu ferm compromís en millorar la protecció dels consumidors de serveis de mediació y gestió de transaccions immobiliàries.
Com tots vostès saben, els Agents de la Propietat immobiliària hem passat uns anys que, en certa manera, podríem qualificar com “d’oblit institucional” per part dels poders públics. La famosa “desprofesionalització” de la activitat per part del govern espanyol l’any 2000, que va deixar als ciudatans totalment desprotegits.
Durant aquests darrers anys, però, el Departament de Medi Ambient i Habitatge de la Generalitat i, molt especialment la Sra. Trilla, han tingut l’encert de seguir de molt a prop aquesta problemàtica, i ens han donat la oportunitat d’expressar el nostre punt de vista, les nostres inquietuds i aportar les nostres solucions.
Aquesta actitud cap al nostre col·lectiu ha estat igualment present en tots el grups parlamentaris catalans i, per això, avui també vull aprofitar l’oportunitat per agrair públicament aquest suport als seus representants, que es troben entre nosaltres.
I és que, en un tema tan sensible com l’habitatge, que afecta un dret fonamental de les persones i que condiciona de forma tan important la qualitat de vida dels ciutadans, la regulació de la mediació y gestió de transaccions és fonamental i al contrari del que es creu, si te interès social.
El recolzament per part de les institucions catalanes ha estat clau perquè, a dia d’avui, puguem afirmar amb orgull que ja s’han posat els fonaments per tal de reconduir la situació, no només la de la nostra activitat, sinó també la de tot el sector de l’habitatge a Catalunya.
A nivell estatal, recent hem viscut l’aprovació de l’ esperat “Estatuto de la Profesión” que, de manera oficial, torna un altre vegada a recolzar la professió d’Agent de la Propietat immobiliària i que, per tant incrementarà la seguretat i la confiança en el sector de la mediació y gestió de transaccions immobiliàries.
En aquest sentit, el nou Estatut de la Professió, ames de consolidar els actuals col·legiats, exigeix per al futur, en el seu article 1, apartat b), una formació universitària i concretament estar en possessió d’un títol de diplomat, llicenciat o graduat.
Pel que fa al terme “graduat”, entenem que la Llei ha volgut avançar-se a la futura evolució dels estudis universitaris, d’acord amb el que imposa la normativa de la Unió Europea.
A banda d’aquesta formació generalista, els nostres Col·legis continuaran apostant, com fins ara, per la realització d’una formació específica sobre l’activitat i el sector immobiliari, adaptada en funció dels estudis de procedència, per tal d’assolir el nivell de coneixements adients que caracteritza als Agents de la Propietat Immobiliària col·legiats.
Per tant, aquest perfil formatiu és garantia d’un coneixement especialitzat per part de tots els professionals que exerceixen la seva professió sota el paraigües d’un Col·legi Oficial d’Agents de la Propietat Immobiliària.
Pel que fa al terme “graduat”, entenem que la Llei ha volgut avançar-se a la futura evolució dels estudis universitaris, d’acord amb el que imposa la normativa de la Unió Europea.
A banda d’aquesta formació generalista, els nostres Col·legis continuaran apostant, com fins ara, per la realització d’una formació específica sobre l’activitat i el sector immobiliari, adaptada en funció dels estudis de procedència, per tal d’assolir el nivell de coneixements adients que caracteritza als Agents de la Propietat Immobiliària col·legiats.
Per tant, aquest perfil formatiu és garantia d’un coneixement especialitzat per part de tots els professionals que exerceixen la seva professió sota el paraigües d’un Col·legi Oficial d’Agents de la Propietat Immobiliària.
Aquest és el missatge que els que tenim l’orgull de representar-vos, hem volgut donar tots aquests anys a la societat, i que estem convençuts que hem de seguir donant, amb el vostre ajut i la vostra implicació activa per tots els mitjans al nostre abast.
Volem que els ciutadans sàpiguen que, tot i que la normativa deixa la porta oberta a que hi continuïn havent intermediaris no professionals, acudir a un Agent de la Propietat Immobiliària col·legiat és garantia d’una atenció qualificada amb el suport d’una Corporació de Dret Públic al darrera, amb un codi deontològic i un règim disciplinari i sancionador que té l’objectiu d’evitar les males pràctiques professionals.
D’altra banda, amés d’ adequar-se a la Constitució i a les Lleis de col·legis professionals, el nou Estatut introdueix, finalment un element de democratització en el sí del Consejo General al modificar el criteri de “1 Col·legi, 1 vot” i passa a establir una representativitat mes proporcional al número de col·legiats de cada Col·legi.
Essent com som, els Col·legis Catalans, amb diferencia, els de mes nombre de col·legiats d’Espanya, no hi ha dubte que aquest nou criteri significa un pas endavant de gran transcendència per a nosaltres, ja que ens permetrà defensar molt millor els nostres opinions, qüestió que fins ara resultava bastant més complexa. Ara ens pertoca defensar units el compliment d’allò que disposa l’Estatut de Catalunya i la L.C.P.Cat.
Aquests dies també hem assistit a la signatura del Pacte Nacional per a l’Habitatge, un acord que ha mobilitzat tots els actors públics i privats del sector, per tal de fer front a la greu problemàtica que viu actualment l’Habitatge de primera necessitat.
Deixant de banda alguns aspectes que encara generen cert desacord polític, els agents de la propietat immobiliària, hem estat part activa i subscriptors d’un pacte que, en general, considerem molt positiu per a l’establiment d’un marc de referència a llarg termini cap la millora de les condicions d’accés a l’habitatge i per a l’adequació del parc de vivendes existent.
Tenim la confiança que aquest pacte, juntament amb l’Estatut de la Professió i la Llei del Dret a l’Habitatge que aviat tindrem a Catalunya, representi un nou impuls por a la figura dels Agents de la Propietat immobiliària col·legiats.
Com tots vosaltres sabeu, la situació límit a la qual hem arribat ha provocat una baixada de l’activitat que nosaltres calculem en un 75%, i el tancament de moltes de les mal dites agències immobiliàries que actuaven en el sector, que a hores d’ara ja es deu acostar a un 30% del total, però que nosaltres creiem que pugui superar el 50 % ben aviat, amb tot el que això representa de compromisos incomplets o malifetes consolidades. Estem convençuts que com a professionals regulats i formats, els Agents de la Propietat immobiliària patiran en grau mínim aquesta etapa y serem capaços de superar-la gràcies a la nostre professionalitat i coneixements del mercat. La Llei del Dret a l’Habitatge i el seu desenvolupament normatiu, serà el marc que regularà la nostra activitat a Catalunya i sens dubte, un dels elements que ens ajudarà i en el que confiem plenament.
Esperem que s’aprovi definitivament ben aviat, com a molt tard abans de Nadal, però aquesta és una qüestió que de ben segur els explicarà molt millor la nostra il·lustre representant del Departament de Medi Ambient i Habitatge, Sra. Carme Trilla que els dirigirà unes paraules seguidament.
No vull, però, acabar el meu discurs sense abans fer esment a una de les qüestions que ens afecten com a col·lectiu i que, des del Col·legi sabem que hem de resoldre, ara que ja hem obert camí a las solucions de temes mes prioritaris.
Potser heu endevinat que m’estic referint al tema dels peritatges judicials sobre el valor de mercat en venda, cessió o traspàs de béns immobles, una de les funcions pròpies de la nostra professió regulada i que té un índex d’intromissió notable. Tots saben de la creació de associacions amb denominacions com Peritos Judiciales Inmobiliarios o Tasadores Judiciales Inmobiliarios o similars, sobre les que no existeix certesa de la formació, qualificació o titulació dels seus membres que intoxiquen amb llistats els jutjats i tribunals. Resultat: desprotecció dels justiciables.
La Ley de Enjuiciamento Civil és molt clara en aquest aspecte, y las instruccions rectores de la judicatura també. Els peritatges judicials sobre el valor de mercat dels béns immobles han d’ésser realitzats per mitjà dels llistats de col·legiats d’aquells col·legis professionals quals membres estiguin legalment capacitats per a la requerida valoració i, únicament està aquesta funció con a pròpia en l’estatut del Agents de la Propietat Immobiliària.
Tot i això, els mateixos agents de la Llei, advocats, procuradors i, fins i tot jutges, incompleixen aquesta normativa, fet que considerem d’extraordinària gravetat.
Vull transmetre-us que, des d’aquesta Institució que m’honoro a representar, en som plenament conscients i que podeu tenir la seguretat que resoldre aquesta problemàtica serà una de les nostres properes prioritats. I no tingueu cap dubte que ho aconseguirem, ja que la Llei ens dóna la raó.
Ara sí, només em queda desitjar-vos que acabeu de gaudir d’aquesta esplèndida vetllada.
Espero retrobar-vos a tots l’any que ve, que de ben segur, ha de ser l’ inici d’una etapa molt més positiva per a tots nosaltres.
Moltes gràcies per la vostra atenció.
Bona nit a tothom.
Aquests dies també hem assistit a la signatura del Pacte Nacional per a l’Habitatge, un acord que ha mobilitzat tots els actors públics i privats del sector, per tal de fer front a la greu problemàtica que viu actualment l’Habitatge de primera necessitat.
Deixant de banda alguns aspectes que encara generen cert desacord polític, els agents de la propietat immobiliària, hem estat part activa i subscriptors d’un pacte que, en general, considerem molt positiu per a l’establiment d’un marc de referència a llarg termini cap la millora de les condicions d’accés a l’habitatge i per a l’adequació del parc de vivendes existent.
Tenim la confiança que aquest pacte, juntament amb l’Estatut de la Professió i la Llei del Dret a l’Habitatge que aviat tindrem a Catalunya, representi un nou impuls por a la figura dels Agents de la Propietat immobiliària col·legiats.
Com tots vosaltres sabeu, la situació límit a la qual hem arribat ha provocat una baixada de l’activitat que nosaltres calculem en un 75%, i el tancament de moltes de les mal dites agències immobiliàries que actuaven en el sector, que a hores d’ara ja es deu acostar a un 30% del total, però que nosaltres creiem que pugui superar el 50 % ben aviat, amb tot el que això representa de compromisos incomplets o malifetes consolidades. Estem convençuts que com a professionals regulats i formats, els Agents de la Propietat immobiliària patiran en grau mínim aquesta etapa y serem capaços de superar-la gràcies a la nostre professionalitat i coneixements del mercat. La Llei del Dret a l’Habitatge i el seu desenvolupament normatiu, serà el marc que regularà la nostra activitat a Catalunya i sens dubte, un dels elements que ens ajudarà i en el que confiem plenament.
Esperem que s’aprovi definitivament ben aviat, com a molt tard abans de Nadal, però aquesta és una qüestió que de ben segur els explicarà molt millor la nostra il·lustre representant del Departament de Medi Ambient i Habitatge, Sra. Carme Trilla que els dirigirà unes paraules seguidament.
No vull, però, acabar el meu discurs sense abans fer esment a una de les qüestions que ens afecten com a col·lectiu i que, des del Col·legi sabem que hem de resoldre, ara que ja hem obert camí a las solucions de temes mes prioritaris.
Potser heu endevinat que m’estic referint al tema dels peritatges judicials sobre el valor de mercat en venda, cessió o traspàs de béns immobles, una de les funcions pròpies de la nostra professió regulada i que té un índex d’intromissió notable. Tots saben de la creació de associacions amb denominacions com Peritos Judiciales Inmobiliarios o Tasadores Judiciales Inmobiliarios o similars, sobre les que no existeix certesa de la formació, qualificació o titulació dels seus membres que intoxiquen amb llistats els jutjats i tribunals. Resultat: desprotecció dels justiciables.
La Ley de Enjuiciamento Civil és molt clara en aquest aspecte, y las instruccions rectores de la judicatura també. Els peritatges judicials sobre el valor de mercat dels béns immobles han d’ésser realitzats per mitjà dels llistats de col·legiats d’aquells col·legis professionals quals membres estiguin legalment capacitats per a la requerida valoració i, únicament està aquesta funció con a pròpia en l’estatut del Agents de la Propietat Immobiliària.
Tot i això, els mateixos agents de la Llei, advocats, procuradors i, fins i tot jutges, incompleixen aquesta normativa, fet que considerem d’extraordinària gravetat.
Vull transmetre-us que, des d’aquesta Institució que m’honoro a representar, en som plenament conscients i que podeu tenir la seguretat que resoldre aquesta problemàtica serà una de les nostres properes prioritats. I no tingueu cap dubte que ho aconseguirem, ja que la Llei ens dóna la raó.
Ara sí, només em queda desitjar-vos que acabeu de gaudir d’aquesta esplèndida vetllada.
Espero retrobar-vos a tots l’any que ve, que de ben segur, ha de ser l’ inici d’una etapa molt més positiva per a tots nosaltres.
Moltes gràcies per la vostra atenció.
Bona nit a tothom.
Joan Ollé i BertranPresidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Barcelona
http://www.joanollebertran.cat