El mes pasado Catalunya alcanzó, con el consenso de todos los sectores implicados, el primer gran pacto por la vivienda de España que marcará las políticas de los próximos 10 años. ¿Ayudará esto a dinaminar un mercado inmobiliario que amenaza con estancarse?
Mediante el Pacto Nacional para la Vivienda de Catalunya, los actores del sector, partiendo de una diagnosis de la situación, han determinado cinco retos a afrontar y establecido el perfil de las medidas que se deben aplicar.
El periodo de diez años es adecuado y suficiente para que se puedan concretar, instaurar y finalizar a través de los instrumentos legislativos pertinentes, así como las soluciones que el mercado de la vivienda requiere. Como todo pacto, es una transacción final entre distintas voluntades, ninguna de las cuales habrá obtenido sus máximos objetivos pero en el cómputo global, no cabe la menor duda que si ayudará a medio plazo a dinamizar el mercado inmobiliario.
¿Es cierto que las ventas se han relentizado en los últimos meses? ¿En qué sector de inmuebles se ha notado más este parón?
Efectivamente, si comparamos el año 2005, que a mi entender es el de mayor potencia en cuanto a volumen mensual de ventas con lo que llevamos del 2007, no cabe duda que ha habido una ralentización del mercado. Es posible que se esté vendiendo a un ritmo del 25% del que teníamos en aquel ejercicio, teniendo en cuenta que no todas las zonas están afectadas con la misma intensidad, es más potente este descenso en las segundas residencias y mercado de inversión.
Los economistas empiezan a entrever que el euribor dejará de subir a medio plazo. ¿Cree que mejorará pronto la situación de endeudamiento de las familias?
Hasta hace poco se tenía el convencimiento de que el Banco Central Europeo seguiría con su política de subida de tipos. Las circunstancias han cambiado y en las últimas reuniones se ha mantenido el tipo al 4%. Todo hace prever que a medio plazo seguirá esta situación, incluso no me extrañaría, que al igual que ha hecho la reserva de EE.UU, nos sorprendieran con alguna rebaja. En este contexto es probable que mejore la situación económica de las familias que había llegado a unos límites insoportables.
¿Qué pasará con los precios de la vivienda? ¿Es un buen momento para comprar?
Los precios de la vivienda dejaron de subir, que ya es mucho. Se están produciendo disminuciones puntuales en determinadas zonas. Esta estabilidad continuara durante varios años. Es el momento de los compradores, de buscar, comparar y decidir sin agobios.
En la coyuntura actual, qué es lo más importante, ¿Qué se debe de tener en cuenta a la hora de adquirir una vivienda?
En primer lugar definir muy bien las necesidades básicas del comprador y sus posibilidades económico-financieras. A partir de aquí, la ubicación, el entorno, los servicios, las calidades, los acabados, la orientación y finalmente el precio.
Otras cuestiones que crea usted interesantes o fundamentales comentar en esta entrevista...
La actividad de mediador, asesor y gestor en transacciones inmobiliarias esta desprofesionalizada desde junio de 2000, sin que exista de momento ninguna regulación especifica protectora a los consumidores. Por tanto es muy importante que los ciudadanos cuando contraten o usen estos servicios sean conscientes de esta situación que ha perjudicado gravemente su seguridad.
“El Pacto Nacional para la Vivienda de Catalunya, es una transacción final entre distintas voluntades, no cabe la menor duda que si ayudará a medio plazo a dinamizar el mercado inmobiliario.”
“En cuanto a volumen mensual de ventas con lo que llevamos del 2007, no cabe duda que ha habido una ralentización del mercado.”
“Los precios de la vivienda dejaron de subir, que ya es mucho. Se están produciendo disminuciones puntuales en determinadas zonas.”
Entrevista en la revista BUSCO CASA, realizada a:
Joan Ollé i Bertran
Presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Barcelona
Mediante el Pacto Nacional para la Vivienda de Catalunya, los actores del sector, partiendo de una diagnosis de la situación, han determinado cinco retos a afrontar y establecido el perfil de las medidas que se deben aplicar.
El periodo de diez años es adecuado y suficiente para que se puedan concretar, instaurar y finalizar a través de los instrumentos legislativos pertinentes, así como las soluciones que el mercado de la vivienda requiere. Como todo pacto, es una transacción final entre distintas voluntades, ninguna de las cuales habrá obtenido sus máximos objetivos pero en el cómputo global, no cabe la menor duda que si ayudará a medio plazo a dinamizar el mercado inmobiliario.
¿Es cierto que las ventas se han relentizado en los últimos meses? ¿En qué sector de inmuebles se ha notado más este parón?
Efectivamente, si comparamos el año 2005, que a mi entender es el de mayor potencia en cuanto a volumen mensual de ventas con lo que llevamos del 2007, no cabe duda que ha habido una ralentización del mercado. Es posible que se esté vendiendo a un ritmo del 25% del que teníamos en aquel ejercicio, teniendo en cuenta que no todas las zonas están afectadas con la misma intensidad, es más potente este descenso en las segundas residencias y mercado de inversión.
Los economistas empiezan a entrever que el euribor dejará de subir a medio plazo. ¿Cree que mejorará pronto la situación de endeudamiento de las familias?
Hasta hace poco se tenía el convencimiento de que el Banco Central Europeo seguiría con su política de subida de tipos. Las circunstancias han cambiado y en las últimas reuniones se ha mantenido el tipo al 4%. Todo hace prever que a medio plazo seguirá esta situación, incluso no me extrañaría, que al igual que ha hecho la reserva de EE.UU, nos sorprendieran con alguna rebaja. En este contexto es probable que mejore la situación económica de las familias que había llegado a unos límites insoportables.
¿Qué pasará con los precios de la vivienda? ¿Es un buen momento para comprar?
Los precios de la vivienda dejaron de subir, que ya es mucho. Se están produciendo disminuciones puntuales en determinadas zonas. Esta estabilidad continuara durante varios años. Es el momento de los compradores, de buscar, comparar y decidir sin agobios.
En la coyuntura actual, qué es lo más importante, ¿Qué se debe de tener en cuenta a la hora de adquirir una vivienda?
En primer lugar definir muy bien las necesidades básicas del comprador y sus posibilidades económico-financieras. A partir de aquí, la ubicación, el entorno, los servicios, las calidades, los acabados, la orientación y finalmente el precio.
Otras cuestiones que crea usted interesantes o fundamentales comentar en esta entrevista...
La actividad de mediador, asesor y gestor en transacciones inmobiliarias esta desprofesionalizada desde junio de 2000, sin que exista de momento ninguna regulación especifica protectora a los consumidores. Por tanto es muy importante que los ciudadanos cuando contraten o usen estos servicios sean conscientes de esta situación que ha perjudicado gravemente su seguridad.
“El Pacto Nacional para la Vivienda de Catalunya, es una transacción final entre distintas voluntades, no cabe la menor duda que si ayudará a medio plazo a dinamizar el mercado inmobiliario.”
“En cuanto a volumen mensual de ventas con lo que llevamos del 2007, no cabe duda que ha habido una ralentización del mercado.”
“Los precios de la vivienda dejaron de subir, que ya es mucho. Se están produciendo disminuciones puntuales en determinadas zonas.”
Entrevista en la revista BUSCO CASA, realizada a:
Joan Ollé i Bertran
Presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Barcelona