Las operaciones en el mercado de Barcelona, que ahora se concentran en la franja alta del mercado, han descendido tanto que la muestra no resulta representativa para las estadísticas.
"Para tener una estadística fiable debe haber una muestra, pero el mercado se ha agotado por falta de solvencia y confianza", aseguró ayer Joan Ollé, presidente del Col.legi d'Agents de la Propietat (API) de Barcelona en la presentación trimestral del sector inmobiliario de segunda mano de la capital catalana. A juicio de Ollé, el ritmo de operaciones se ha reducido hasta un ochenta por ciento en la ciudad desde el primer semestre de 2006, un momento en el que, en su opinión, el cambio de ciclo aún no había llegado.
El estudio elaborado a través de los datos de las agencias inmobiliarias afiliadas a Comprarcasa concluye, asimismo, que las operaciones se concentran actualmente en la franja alta del mercado, es decir, en viviendas con precios a partir de cuatrocientos mil euros. "Desde el primer semestre de 2006, se ha pasado de un mercado universal con financiación para todo el mundo, a un mercado segmentado como consecuencia de las restricciones del crédito", explicó Juan José Aguilera, responsable de Comprarcasa en Barcelona. "Ahora las operaciones sólo se producen a partir de cuatrocientos mil euros, ya que la franja inferior se ha desplazado al mercado de alquiler", aseguró Aguilera.
A pesar de que los responsables del informe advierten de que "las cifras no son representativas" y de que es necesario "tener en cuenta las tendencias", el estudio permite conocer cómo han evolucionado los precios en la capital catalana en lo que va de año. El metro cuadrado se sitúa actualmente en 4.823 euros en Barcelona, lo que representa un descenso del tres por ciento tanto respecto al cuarto trimestre de 2007 como al primer trimestre de 2007. El único distrito de la ciudad donde los precios superan los 6.000 euros es la zona alta, con 6.367 euros en el primer trimestre de 2008 y un descenso del tres por ciento respecto al último trimestre del año pasado.
Mientras durante los últimos años Nou Barris era el distrito más económico, en esta ocasión este puesto lo ocupa Sant Andreu, donde el metro cuadrado se sitúa en 3.759 euros, a pesar de la caída del nueve por ciento respecto a los tres últimos meses de 2007.
"En un año, el mercado ha dado un giro de 180 grados -afirmó Ollé-; hemos puesto el listón tan alto que la gente no puede comprar, aunque tenga necesidad". Ollé asegura que si los factores macroeconómicos -como los tipos de interés- se mantienen, la situación durará entre tres y cuatro años.
Artícle publicat al diari "expansión" el 19 de Març del 2008 i al "expansion.com" el 19 de Març del 2008.
Joan Ollé Bertrán.
President del Coapi de Barcelona
http://www.joanollebertran.cat/
"Para tener una estadística fiable debe haber una muestra, pero el mercado se ha agotado por falta de solvencia y confianza", aseguró ayer Joan Ollé, presidente del Col.legi d'Agents de la Propietat (API) de Barcelona en la presentación trimestral del sector inmobiliario de segunda mano de la capital catalana. A juicio de Ollé, el ritmo de operaciones se ha reducido hasta un ochenta por ciento en la ciudad desde el primer semestre de 2006, un momento en el que, en su opinión, el cambio de ciclo aún no había llegado.
El estudio elaborado a través de los datos de las agencias inmobiliarias afiliadas a Comprarcasa concluye, asimismo, que las operaciones se concentran actualmente en la franja alta del mercado, es decir, en viviendas con precios a partir de cuatrocientos mil euros. "Desde el primer semestre de 2006, se ha pasado de un mercado universal con financiación para todo el mundo, a un mercado segmentado como consecuencia de las restricciones del crédito", explicó Juan José Aguilera, responsable de Comprarcasa en Barcelona. "Ahora las operaciones sólo se producen a partir de cuatrocientos mil euros, ya que la franja inferior se ha desplazado al mercado de alquiler", aseguró Aguilera.
A pesar de que los responsables del informe advierten de que "las cifras no son representativas" y de que es necesario "tener en cuenta las tendencias", el estudio permite conocer cómo han evolucionado los precios en la capital catalana en lo que va de año. El metro cuadrado se sitúa actualmente en 4.823 euros en Barcelona, lo que representa un descenso del tres por ciento tanto respecto al cuarto trimestre de 2007 como al primer trimestre de 2007. El único distrito de la ciudad donde los precios superan los 6.000 euros es la zona alta, con 6.367 euros en el primer trimestre de 2008 y un descenso del tres por ciento respecto al último trimestre del año pasado.
Mientras durante los últimos años Nou Barris era el distrito más económico, en esta ocasión este puesto lo ocupa Sant Andreu, donde el metro cuadrado se sitúa en 3.759 euros, a pesar de la caída del nueve por ciento respecto a los tres últimos meses de 2007.
"En un año, el mercado ha dado un giro de 180 grados -afirmó Ollé-; hemos puesto el listón tan alto que la gente no puede comprar, aunque tenga necesidad". Ollé asegura que si los factores macroeconómicos -como los tipos de interés- se mantienen, la situación durará entre tres y cuatro años.
Artícle publicat al diari "expansión" el 19 de Març del 2008 i al "expansion.com" el 19 de Març del 2008.
Joan Ollé Bertrán.
President del Coapi de Barcelona
http://www.joanollebertran.cat/