El cost del metre quadrat se situa en 4.823 euros a Barcelona aquest primer trimestre Les operacions de compravenda baixen un 75% en Redacció
El preu de la vivenda de segona mà a Barcelona ha caigut un 3% en el primer trimestre del 2008 respecte del mateix període de l'exercici anterior, cosa que ha situat el preu mitjà per metre quadrat en 4.823 euros, segons un estudi de la xarxa Comprarcasa, integrada per agents de la propietat immobiliària (API).
El valor mitjà dels pisos de segona mà ha baixat en set dels onze districtes analitzats, i les Corts i Sant Andreu són els que han registrat els descensos més importants, amb un 15% i un 9%, respectivament.
En el altres quatre districtes (Gràcia, Sant Martí, Sants-Montjuïc i Horta-Guinardó), els preus s'han mantingut, en canvi, amb lleugeres pujades que oscil.len entre l'1 i el 5%. L'àrea d'Horta-Guinardó va ser la que va registrar l'increment més gran.
Sant Andreu s'ha posicionat per primera vegada com la zona amb l'habitatge de segona mà més econòmic, amb un preu de 3.759 euros el metre quadrat, gairebé la meitat que el districte més car, que és la zona alta, on aquest preu arriba a 6.387 euros.
D'altra banda, les operacions de compravenda d'immobles amb un preu inferior a 350.000 euros pràcticament s'han paralitzat a causa de les dificultats per accedir a una hipoteca i a la necessitat de disposar de més estalvis per efectuar el pagament de l'entrada, segons va explicar ahir el president del Col.legi Oficial d'APIs de Barcelona, Joan Ollé.
Interès pel lloguer
Ollé va indicar que des del juny del 2006 s'ha registrat una caiguda del 75% en el ritme d'operacions de compra i venda de pisos, i va explicar que el 60% de les trucades que rep el Col.legi són de persones interessades pel lloguer.
El president del Col.legi Oficial d'APIs va comparar la situació dels últims anys, en què hi havia "finançament per a tothom", amb l'actual, en què es necessita disposar d'estalvis equivalents al 30% del valor de l'habitatge, a més dels diners de les despeses del procés, per poder contractar una hipoteca i accedir a un pis de compra.
La conjuntura actual afavoreix, a parer seu, que molta gent opti pel lloguer com a alternativa a la compra, i va assegurar que no hi ha prou oferta per a la demanda existent. Ollé va indicar que el preu dels pisos de lloguer ha augmentat un 10% en l'últim any i va vaticinar que "seguirà pujant".
En els casos en què "urgeix" vendre un pis a Barcelona, com quan s'ha signat una hipoteca-pont o per la impossibilitat d'assumir el pagament de les lletres, s'ofereixen preus rebaixats entre un 25% i un 30%. Ollé es va mostrar "convençut" que el sector ha tocat fons, tot i matisar que la recuperació dependrà de factors macroeconòmics, i que pot tardar entre un i cinc anys.
Artícle publicat a "Habitatge" el 19 de Març del 2008.
Joan Ollé Bertrán.
President del Coapi de Barcelona
http://www.joanollebertran.cat/
El preu de la vivenda de segona mà a Barcelona ha caigut un 3% en el primer trimestre del 2008 respecte del mateix període de l'exercici anterior, cosa que ha situat el preu mitjà per metre quadrat en 4.823 euros, segons un estudi de la xarxa Comprarcasa, integrada per agents de la propietat immobiliària (API).
El valor mitjà dels pisos de segona mà ha baixat en set dels onze districtes analitzats, i les Corts i Sant Andreu són els que han registrat els descensos més importants, amb un 15% i un 9%, respectivament.
En el altres quatre districtes (Gràcia, Sant Martí, Sants-Montjuïc i Horta-Guinardó), els preus s'han mantingut, en canvi, amb lleugeres pujades que oscil.len entre l'1 i el 5%. L'àrea d'Horta-Guinardó va ser la que va registrar l'increment més gran.
Sant Andreu s'ha posicionat per primera vegada com la zona amb l'habitatge de segona mà més econòmic, amb un preu de 3.759 euros el metre quadrat, gairebé la meitat que el districte més car, que és la zona alta, on aquest preu arriba a 6.387 euros.
D'altra banda, les operacions de compravenda d'immobles amb un preu inferior a 350.000 euros pràcticament s'han paralitzat a causa de les dificultats per accedir a una hipoteca i a la necessitat de disposar de més estalvis per efectuar el pagament de l'entrada, segons va explicar ahir el president del Col.legi Oficial d'APIs de Barcelona, Joan Ollé.
Interès pel lloguer
Ollé va indicar que des del juny del 2006 s'ha registrat una caiguda del 75% en el ritme d'operacions de compra i venda de pisos, i va explicar que el 60% de les trucades que rep el Col.legi són de persones interessades pel lloguer.
El president del Col.legi Oficial d'APIs va comparar la situació dels últims anys, en què hi havia "finançament per a tothom", amb l'actual, en què es necessita disposar d'estalvis equivalents al 30% del valor de l'habitatge, a més dels diners de les despeses del procés, per poder contractar una hipoteca i accedir a un pis de compra.
La conjuntura actual afavoreix, a parer seu, que molta gent opti pel lloguer com a alternativa a la compra, i va assegurar que no hi ha prou oferta per a la demanda existent. Ollé va indicar que el preu dels pisos de lloguer ha augmentat un 10% en l'últim any i va vaticinar que "seguirà pujant".
En els casos en què "urgeix" vendre un pis a Barcelona, com quan s'ha signat una hipoteca-pont o per la impossibilitat d'assumir el pagament de les lletres, s'ofereixen preus rebaixats entre un 25% i un 30%. Ollé es va mostrar "convençut" que el sector ha tocat fons, tot i matisar que la recuperació dependrà de factors macroeconòmics, i que pot tardar entre un i cinc anys.
Artícle publicat a "Habitatge" el 19 de Març del 2008.
Joan Ollé Bertrán.
President del Coapi de Barcelona
http://www.joanollebertran.cat/