1. • Els agents de la propietat responsabilitzen els bancs de l'enfonsament de les transaccions
2. • La demanda de pisos de lloguer s'ha duplicat l'últim any, però el mercat no arriba a cobrir-la
La compravenda de pisos a Barcelona està en el moment més baix dels últims 21 mesos, quan es va iniciar un canvi de tendència que ha desembocat en la crisi actual. Les transaccions immobiliàries del mercat de segona mà a Barcelona s'han reduït en un 80% des del mes de juny del 2006. Això és el que va assegurar ahir el Col.legi d'Agents de la Propietat Immobiliària de Barcelona, que considera que la situació "ha tocat fons", però que encara es pot mantenir així "alguns mesos o fins i tot quatre o cinc anys, si no hi ha un canvi de cicle".
Els agents de la propietat immobiliària (API) atribueixen la paràlisi actual del mercat a l'encariment de les hipoteques (que han passat del 3% al 5,5% de mitjana) i a les exigències cada vegada més grans dels bancs a l'hora d'atorgar aquests crèdits.
"Hem passat d'una situació en què es concedien hipoteques pel 100% del preu del pis i a un tipus d'interès molt baix, a tipus més alts i amb moltes més exigències, entre les quals, menys import", denuncia Joan Ollé, president del col.legi. Aquesta situació comporta, a més, que s'hagi expulsat del mercat de compra el col.lectiu que aspirava a pisos d'un preu per sota dels 400.000 euros.
"El mercat ha fet un gir radical des del segon semestre del 2006 per la falta de confiança en la solvència dels mateixos consumidors a l'hora d'afrontar els seus compromisos financers", assegura. "Els que poden tenir un pis més car encara continuen comprant", afirma. Però el col.lectiu que ja no es veu en condicions d'adquirir una vivenda opta per aspirar a un pis de lloguer, que tampoc no troba.
"Els propietaris no volen llogar els pisos, l'entrada en vigor de l'aval- lloguer que va aprovar el Govern s'endarrereix i el parc disponible per llogar, com que no creix, augmenta de preu", diu Ollé, que apunta que en l'últim any s'ha duplicat la demanda de lloguer, cosa que n'ha disparat el preu, "que ha pujat un 10% en l'últim any".
PREUS ESTANCATS
No obstant, i malgrat l'actual estancament de les vendes, els preus baixen però no cauen. Segons l'estudi del col.legi elaborat a partir de les dades de Comprarcasa, la xarxa immobiliària dels seus associats, el preu de la vivenda de segona mà a Barcelona a penes ha caigut una mitjana del 3% en l'últim trimestre. No obstant, hi ha variacions entre districtes, que van des del descens del 15% a les Corts (un 14% menys en l'últim any) o del 9% a Sant Andreu (que acumula un 11% en 12 mesos), a l'augment de preu del 2% a Gràcia i del 5% a Horta-Guinardó.
"La majoria dels propietaris reté els pisos perquè aspiren a vendre'ls més cars. Només hi ha tres col.lectius que tenen pressa per vendre'ls i apliquen rebaixes d'entre el 15% i el 20% sobre el preu inicial, i són els que tenen una hipoteca que els ofega, els que necessiten finançar una altra vivenda o bé els inversors que necessiten liquiditat", diu Juan José Aguilera, president de l'assemblea local de Comprarcasa a Barcelona.
Les dades dels API estan molt per sobre del 29,49% de descens en les transaccions que apuntava el Col.legi de Registradors de la Propietat estatal fa uns dies. Joan Ollé ho explica argumentant que "moltes de les transaccions que es van registrar l'any passat ja estaven iniciades l'any 2006, quan es venien pisos encara en construcció o bé sobre plànol" mentre que els API intervenen en el mercat de segona mà.
Artícle publicat al diari "El Periódico" el 19 de Març del 2008.
Per veure la noticia fes click aquí.
Joan Ollé Bertrán.
President del Coapi de Barcelona
http://www.joanollebertran.cat/
2. • La demanda de pisos de lloguer s'ha duplicat l'últim any, però el mercat no arriba a cobrir-la
La compravenda de pisos a Barcelona està en el moment més baix dels últims 21 mesos, quan es va iniciar un canvi de tendència que ha desembocat en la crisi actual. Les transaccions immobiliàries del mercat de segona mà a Barcelona s'han reduït en un 80% des del mes de juny del 2006. Això és el que va assegurar ahir el Col.legi d'Agents de la Propietat Immobiliària de Barcelona, que considera que la situació "ha tocat fons", però que encara es pot mantenir així "alguns mesos o fins i tot quatre o cinc anys, si no hi ha un canvi de cicle".
Els agents de la propietat immobiliària (API) atribueixen la paràlisi actual del mercat a l'encariment de les hipoteques (que han passat del 3% al 5,5% de mitjana) i a les exigències cada vegada més grans dels bancs a l'hora d'atorgar aquests crèdits.
"Hem passat d'una situació en què es concedien hipoteques pel 100% del preu del pis i a un tipus d'interès molt baix, a tipus més alts i amb moltes més exigències, entre les quals, menys import", denuncia Joan Ollé, president del col.legi. Aquesta situació comporta, a més, que s'hagi expulsat del mercat de compra el col.lectiu que aspirava a pisos d'un preu per sota dels 400.000 euros.
"El mercat ha fet un gir radical des del segon semestre del 2006 per la falta de confiança en la solvència dels mateixos consumidors a l'hora d'afrontar els seus compromisos financers", assegura. "Els que poden tenir un pis més car encara continuen comprant", afirma. Però el col.lectiu que ja no es veu en condicions d'adquirir una vivenda opta per aspirar a un pis de lloguer, que tampoc no troba.
"Els propietaris no volen llogar els pisos, l'entrada en vigor de l'aval- lloguer que va aprovar el Govern s'endarrereix i el parc disponible per llogar, com que no creix, augmenta de preu", diu Ollé, que apunta que en l'últim any s'ha duplicat la demanda de lloguer, cosa que n'ha disparat el preu, "que ha pujat un 10% en l'últim any".
PREUS ESTANCATS
No obstant, i malgrat l'actual estancament de les vendes, els preus baixen però no cauen. Segons l'estudi del col.legi elaborat a partir de les dades de Comprarcasa, la xarxa immobiliària dels seus associats, el preu de la vivenda de segona mà a Barcelona a penes ha caigut una mitjana del 3% en l'últim trimestre. No obstant, hi ha variacions entre districtes, que van des del descens del 15% a les Corts (un 14% menys en l'últim any) o del 9% a Sant Andreu (que acumula un 11% en 12 mesos), a l'augment de preu del 2% a Gràcia i del 5% a Horta-Guinardó.
"La majoria dels propietaris reté els pisos perquè aspiren a vendre'ls més cars. Només hi ha tres col.lectius que tenen pressa per vendre'ls i apliquen rebaixes d'entre el 15% i el 20% sobre el preu inicial, i són els que tenen una hipoteca que els ofega, els que necessiten finançar una altra vivenda o bé els inversors que necessiten liquiditat", diu Juan José Aguilera, president de l'assemblea local de Comprarcasa a Barcelona.
Les dades dels API estan molt per sobre del 29,49% de descens en les transaccions que apuntava el Col.legi de Registradors de la Propietat estatal fa uns dies. Joan Ollé ho explica argumentant que "moltes de les transaccions que es van registrar l'any passat ja estaven iniciades l'any 2006, quan es venien pisos encara en construcció o bé sobre plànol" mentre que els API intervenen en el mercat de segona mà.
Artícle publicat al diari "El Periódico" el 19 de Març del 2008.
Per veure la noticia fes click aquí.
Joan Ollé Bertrán.
President del Coapi de Barcelona
http://www.joanollebertran.cat/